近日，杭州市全面解除執(zhí)行了三年之久的限購政策。與此同時(shí)，限貸政策也開始逐步放松，人民銀行杭州中心支行日前下發(fā)文件，要求從8月29日起，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)第二套住房貸款首付款比例由七成下調(diào)至六成。離政策發(fā)布已經(jīng)四天，昨日，記者咨詢了杭城多家主流銀行個(gè)人信貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人，了解到的情況是多數(shù)銀行二套房首付比例已經(jīng)下調(diào)，但仍有幾家銀行的支行工作人員表示，由于未收到上級部門相關(guān)文件，二套房首付比例依舊按照原先規(guī)定的七成執(zhí)行。
多數(shù)銀行二套房首付比例已經(jīng)下調(diào)至六成
農(nóng)行、中行、交行、中信、招行、民生和杭州銀行等昨日已經(jīng)將二套房首付比例下調(diào)至六成。
農(nóng)行省分行營業(yè)部相關(guān)人士透露，正式文件已經(jīng)處于內(nèi)部流轉(zhuǎn)過程中，還沒來得及下發(fā)至各家支行，不過允許支行先按照預(yù)受理的方式，遞交二套房貸申請人相關(guān)資料，之后依舊按照六成首付比例執(zhí)行。
招行在8月初時(shí)率先有條件對住房按揭貸款的二套房認(rèn)定和首付比例有了大幅度放松，購房者只要還清首套房貸款且名下無房產(chǎn)，在購買二套房時(shí)首付比例從之前的七成降至三成。招行杭州分行個(gè)貸部經(jīng)理透露，雖然目前還沒有接到人行文件，但是只要征信記錄良好，二套房首付比例就可以申請到六成。
華邦地產(chǎn)中介小陳告訴記者，昨天下午他們專門針對二套房首付比例開了個(gè)部門會議，并和負(fù)責(zé)與銀行對接的同事溝通，了解到除了上述幾家銀行，外資行中的花旗銀行同樣下調(diào)了二套房首付比例至六成。
不過，目前仍有少數(shù)幾家銀行的二套房首付比例并未下調(diào)。郵儲銀行某支行副行長表示，人行下發(fā)的紙質(zhì)文件已經(jīng)下發(fā)至省分行，內(nèi)部流轉(zhuǎn)文件估計(jì)要三四天時(shí)間，在未正式接到省分行下發(fā)的文件前，該支行按照二套房首付比例七成執(zhí)行；建行省分行同樣表示，昨天剛收到人行文件，估計(jì)要一兩天時(shí)間才能轉(zhuǎn)發(fā)至支行；工行某支行負(fù)責(zé)個(gè)人信貸的工作人員透露，沒有聽上級領(lǐng)導(dǎo)說要變更二套房首付比例，現(xiàn)在首付比例還是七成。
市場信心提振作用明顯
對于二套房房貸首付比例的調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，六成和七成的首付比例差別并不大，但對于市場信心的提振作用確實(shí)很明顯，近期樓盤的成交量可以有力說明這一點(diǎn)。杭州也成為全國首個(gè)以下調(diào)二套房首付比例的形式，來實(shí)際放松限貸政策的城市。
一家國有銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示，去年11月份的時(shí)候杭州樓市相對較熱，人民銀行杭州中心支行隨即發(fā)布“杭六條”加碼樓市調(diào)控，其中能夠直接影響到樓市的，當(dāng)數(shù)將二套房首付比例提至7成。短短10個(gè)月時(shí)間，樓市冷暖發(fā)生了巨大改變，人行適當(dāng)下調(diào)商業(yè)貸款首付比例可以說正逢其時(shí)，利用政策利好的累積效應(yīng)來提振積弱已久的市場。另外，銀行放款時(shí)間也比之前加快了許多，如果申請人遞交資料齊全，基本上7個(gè)工作日就能放款，最慢不會超過1個(gè)月時(shí)間。
