[摘要]截至8月29日晚，全國僅剩9個(gè)城市依然執(zhí)行限購，其中就有南京。南京還能堅(jiān)持多久？近日有消息稱，南京將在9月1日取消限購，不過這個(gè)傳言目前還沒有被證實(shí)。
記者從無錫市住房保障管理局獲悉，繼7月26日無錫取消90平米以上（含90平米）住房的限購政策后，無錫又出新政，從今天起無錫市區(qū)（江陰、宜興本來就不實(shí)施限購政策）暫停執(zhí)行住房限購政策，這意味著無錫正式全面放開房屋限購。
現(xiàn)代快報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至8月29日晚，全國僅剩9個(gè)城市依然執(zhí)行限購，其中就有南京。南京還能堅(jiān)持多久？近日有消息稱，南京將在9月1日取消限購，不過這個(gè)傳言目前還沒有被證實(shí)。
政策發(fā)布
無錫今起放開限購
7月26日，無錫取消90平米以上（含90平米）住房的限購政策，市場反響強(qiáng)烈。昨日記者從無錫市房管局獲悉，從8月30日起，無錫在原先取消90平米（含）以上住房限購政策的基礎(chǔ)上，再度取消90平米以下的住房限購政策，目的是為了進(jìn)一步發(fā)揮市場本身的調(diào)節(jié)機(jī)制。
新政出臺(tái)后，90平米以下的房源也不再實(shí)施限購政策，意味著從8月30日起，無錫市民可以根據(jù)自己的需求購買三套及以上住房，不再需要在辦理房產(chǎn)證時(shí)提供有關(guān)自己所有房產(chǎn)套數(shù)的相關(guān)證明。
無錫市住房保障局市場管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，限購的初衷是要平抑房價(jià)，讓市場回歸理性。而通過近兩年的調(diào)控與監(jiān)測(cè)，目前無錫房價(jià)基本穩(wěn)定，投資投機(jī)的行為基本被擠出市場。出于這樣的考慮，無錫暫停執(zhí)行住房限購政策。
政策解
限貸尚未放開公積金政策不變
上次無錫放開90平米以上住房限購政策后，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，放開限購政策如果想刺激樓市銷售，放開限貸是關(guān)鍵。而之前也有媒體報(bào)道過，無錫在放開90平米以上房源限購后，首套房貸款利率已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，個(gè)別銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)買房人給予一定的優(yōu)惠。有銀行推出政策，對(duì)信用好、收入穩(wěn)定且購房面積在70平方米以上的客戶可享受95折利率。那這次無錫全面放開限購后，限貸政策會(huì)不會(huì)有所松動(dòng)呢？
對(duì)此，記者昨天也采訪了無錫多家銀行。一位不愿意透露姓名的銀行內(nèi)部人士表示，首套房利率優(yōu)惠實(shí)乃個(gè)例，且?guī)в幸欢ǖ母郊訔l件，目前還未擴(kuò)展到整個(gè)銀行界。且放開限購和放開限貸是兩碼事，目前銀行方面尚未接到總行方面的最新政策通知。
至于市民關(guān)心的公積金買三套房會(huì)不會(huì)有新政出臺(tái)，昨日現(xiàn)代快報(bào)記者也就此采訪了無錫市公積金中心，該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前公積金方面還沒有相關(guān)的新政出臺(tái)，依然實(shí)施原先的政策。
樓市觀察
兩天5個(gè)城市密集松綁限購
8月28日，貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布，9月1日起，貴陽市將停止執(zhí)行住房限購措施。這僅僅是8月末地方政府紛紛掙脫限購“枷鎖”的序幕，就在同一天，西安和杭州也宣布，將全面取消限購政策。
與其他城市有所不同的是，這是西安和杭州的“二次松綁”。就在7月底，西安曾經(jīng)改變?cè)械南拶徚?，?duì)60平方米以下戶型放開限購，可僅僅在一個(gè)月后，部分松綁就變成了全面取消。杭州也有類似的情況，之前的松綁內(nèi)容是，杭州余杭區(qū)、蕭山區(qū)取消限購，主城區(qū)140平方米及以上取消限購，“羞答答”的救市在一個(gè)月后終于變成全面突破。
就在昨天，又有2個(gè)城市傳出松綁限購的消息。之前一直執(zhí)行限購的沈陽，房產(chǎn)部門工作人員表示，現(xiàn)在限購查詢只查個(gè)人，不再查家庭套數(shù)。即夫妻二人在二環(huán)內(nèi)可擁有四套房源，在二環(huán)外購房并沒有套數(shù)限制。曾經(jīng)在落戶政策上有變的江蘇無錫，昨天終于大大方方地對(duì)限購“動(dòng)刀”：從8月30日起，無錫市區(qū)暫停執(zhí)行住房限購政策。
這樣一來，全國40多個(gè)曾經(jīng)執(zhí)行住房限購的城市，如今只剩下9個(gè)：除了被公認(rèn)為今年取消限購無望的京、滬、廣、深四大一線城市之外，繼續(xù)執(zhí)行限購的城市僅剩南京、三亞、珠海、蘭州、西寧。
南京也將取消？暫未證實(shí)
“兩個(gè)月前，取消限購是新聞；現(xiàn)在，不取消限購才是新聞?！弊蛱欤心暇╅_發(fā)商人士笑稱，他預(yù)測(cè)年底前繼續(xù)執(zhí)行限購的只剩四大一線城市，言下之意南京也將松綁。
巧合的是，就在其他城市地方政府紛紛出手之際，南京即將“松綁”的傳言近日也開始蔓延?，F(xiàn)代快報(bào)記者從多家開發(fā)商處得知，南京有關(guān)部門早已進(jìn)行過調(diào)整限購政策的討論，并初步形成兩種意見：全面取消限購、90平方米以上戶型取消限購。在杭州二次調(diào)整政策之際，有關(guān)南京“將于9月1日取消限購”的說法開始出現(xiàn)。還有多位開發(fā)商人士表示，南京會(huì)在9月上旬調(diào)整限購政策，但是時(shí)間和力度還未知。
昨天，記者在華僑路房地產(chǎn)交易登記中心看到，開具新購住房證明的窗口依然開放，買房人在交易之前仍然需要開具購房資格證明，現(xiàn)有的政策并未松動(dòng)?！拔覀儧]有聽說要取消限購?！毕嚓P(guān)工作人員表示。
南京松綁限購時(shí)機(jī)已到？
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出，南京松綁限購已到時(shí)機(jī)?！叭绻f之前因?yàn)槟暇鞘邢鄬?duì)堅(jiān)挺，而沒有必要松綁的話，那么現(xiàn)在全國除了一線城市，只剩5個(gè)城市繼續(xù)執(zhí)行，并且一些比南京樓市更旺的城市例如合肥也趁機(jī)取消，這樣南京取消限購，也不會(huì)招致批評(píng)。另一方面，杭州、西安兩城市時(shí)隔一個(gè)月二次松綁，從部分取消變成全面取消，地方政府心切可見一斑，有這樣的例子在前，南京取消限購順理成章。”
實(shí)際上，盡管南京樓市在全國的“健康程度”位于前列，但在全國樓市下行的背景下，南京也并未獨(dú)善其身。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京樓市新商品房的去化周期近幾個(gè)月來逐步延長，5、6、7月的去化周期分別是8.33個(gè)月、10.13個(gè)月、11.35個(gè)月。到8月底，南京新房庫存量已經(jīng)站上4.8萬套，為近2年來的新高，雖然比起杭州等城市要健康太多，但也開始出現(xiàn)“消化不良”的征兆。
