昨天傍晚，又一個(gè)重磅消息在寧波地產(chǎn)界激起軒然大波———寧波全面解除限購。這也意味著，從今天起，買房要打證明已成歷史。業(yè)內(nèi)人士分析，此次新政屬“二度松綁”，對寧波樓市影響有限。
此前一天，西安、杭州、貴陽三個(gè)省會城市已宣布將全面放開樓市限購。至此，加入限購松綁的城市已達(dá)37個(gè)，尚未取消或者松綁限購的城市還有9個(gè)，包括北上廣深四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、大連、西寧5個(gè)二三線城市。
新政出臺
限購全面放開，買房打證明成歷史
昨天17點(diǎn)37分，寧波市住建委官方微博發(fā)布消息：“經(jīng)研究，自8月30日零時(shí)起，購買海曙、江東、江北三區(qū)范圍內(nèi)的套型面積90平方米以下的商品住房，不再需要提供家庭住房狀況查詢記錄?！?
一個(gè)月之前，寧波樓市限購已局部“松綁”。7月30日，寧波市住建委宣布，對執(zhí)行了3年之久的限購政策進(jìn)行調(diào)整——除老三區(qū)90平方米以下房源外，寧波大市范圍內(nèi)所有一手和二手房的限購政策均已解除。
寧波市住建委昨天發(fā)布的消息意味著，寧波樓市限購已完全解除，以后在寧波購買任何區(qū)域、任何面積的商品住房，都不需要提供家庭住房狀況查詢記錄。
記者發(fā)現(xiàn)，寧波市住建委公布這個(gè)消息正好是在杭州宣布全面取消樓市限購之后，這與7月30日松綁限購發(fā)布的時(shí)間如出一轍，都是“老大哥”杭州先出新政，寧波緊隨其后。
觀察
“松綁”這一個(gè)月，樓市真的很火
限購全面放開，對樓市影響幾何？也許此前限購“松綁”后的成交量變化能說明一些問題。
根據(jù)搜房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，從7月30日到8月29日，寧波市六區(qū)共成交了3860套商品住宅，環(huán)比增加了逾5成。這個(gè)成交量不但創(chuàng)下了2014年以來的歷史新高，也是最近4年來單月最好成績。
單從數(shù)據(jù)上來看，政策利好對市場的刺激是有效果的。不過，業(yè)內(nèi)人士對此并不認(rèn)同。
“我個(gè)人認(rèn)為，最近幾個(gè)月成交量火爆和解除限購沒有直接的因果關(guān)系?！睂幉ǚ慨a(chǎn)界一位人士向記者表示。
這種觀點(diǎn)也得到了數(shù)據(jù)的印證。記者發(fā)現(xiàn)，今年5月份寧波樓市共成交2484套，7月份成交2463套，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過今年上半年1487套的平均成交量，而5月份和7月份限購政策并沒有“松綁”。也就是說，成交量火爆其實(shí)和限購“松綁”關(guān)系不大。
成交火爆，主因在很多樓盤大降價(jià)
其實(shí)，樓市成交量的增長動(dòng)力仍在于價(jià)格。記者分析相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，8月份成交增量大多來自于低開或推出給力優(yōu)惠措施的樓盤。當(dāng)月成交排前十的樓盤中，明降或者暗降的樓盤達(dá)到了9個(gè)之多。也就是說，相比于政策的刺激，具有吸引力的價(jià)格才是新房成交量大幅增長的主要原因。
降價(jià)對樓市成交量的“強(qiáng)刺激”也可以從此前的一系列事件得到印證。
4月30日晚6點(diǎn)，奧克斯盛世締壹城正式宣布降價(jià)3500-5500元/平方米。隨后，該樓盤5月份的銷售套數(shù)超過了300多套，摘得當(dāng)月的銷量冠軍。
6月26日，前程·藏瓏宣布最高直降6000元/平方米。隨后，該樓盤迎來熱銷。
這兩個(gè)樓盤以價(jià)換量獲得成功以后，更多的寧波開發(fā)商加入到了降價(jià)大潮的行列里。緊跟而上的是位于姜山的利時(shí)金色江山項(xiàng)目打出直降4000元的宣傳語；中海雍城世家7000多元/平方米的起價(jià)，再到恒威國際城8字頭起的首開加推熱銷，再到晴園5999元/平方米，再到君雅苑特價(jià)房直降3300元/平方米，銀億上郡別墅特惠折實(shí)價(jià)6700元/平方米，老樓盤也以不同的優(yōu)惠形式進(jìn)行同樣的以價(jià)換量。正是由于這些樓盤降價(jià)，7月份才創(chuàng)下了2498套的年內(nèi)新高。
業(yè)內(nèi)解讀
屬“二度松綁”，對寧波樓市影響有限
南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)向記者表示，從7月31日起的限購政策調(diào)整以來，市場反應(yīng)積極，商品房二手房市場成交雙雙創(chuàng)下今年新高?，F(xiàn)在開發(fā)商就是堅(jiān)持以價(jià)換量的銷售策略，使得改善型客戶入市意愿強(qiáng)烈，但房價(jià)未現(xiàn)“漲”，這也是政府和購房者都愿意看到的結(jié)果。
薛敏強(qiáng)表示，寧波此次全面放開限購，與之前的變化僅在于90平方米以下的商品房市場，且屬于針對杭州的跟進(jìn)式調(diào)整，對樓市迎來“金九銀十”行情有積極作用，對剛需的入市也給到了信心和機(jī)會。但限購解禁畢竟只解決了購房資格的問題，限貸的放松才會進(jìn)一步解決資金的問題。
另外，也有不愿意透露姓名的開發(fā)商老總表示，寧波此次全面放開限購沒有任何意義，房價(jià)走勢還是由供需關(guān)系來決定的，這個(gè)政策起不到任何作用。
記者也梳理了一下，針對海曙、江東、江北老三區(qū)來看，最近兩年開盤的在售樓盤只有20個(gè)左右，差不多是整個(gè)寧波大市的十分之一，而這20多個(gè)樓盤里，戶型小于90平方米的更是寥寥無幾。
二手房方面，7月30日的那次松綁限購政策就松綁了，所以“二度松綁”影響的樓盤及套數(shù)并不多。
