[摘要]8月28日，杭州、西安、貴陽(yáng)3城宣布全面取消樓市限購(gòu)，除貴陽(yáng)為首度官方確認(rèn)取消限購(gòu)?fù)?，杭州、西安均為之前限?gòu)松綁升級(jí)版。
8月29日在不少城市限購(gòu)松綁“滿(mǎn)月”之際，多地傳來(lái)限購(gòu)“二次放松”消息，樓市松綁尺度加碼。8月28日，杭州、西安、貴陽(yáng)3城宣布全面取消樓市限購(gòu)，除貴陽(yáng)為首度官方確認(rèn)取消限購(gòu)?fù)?，杭州、西安均為之前限?gòu)松綁升級(jí)版。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析指出，在房地產(chǎn)降溫的情況下，最著急的已并非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，地方政府開(kāi)始全面、多次升級(jí)“救市”。
杭州等地限購(gòu)松綁加碼
28日，貴陽(yáng)市住建局消息稱(chēng)，9月1日起，貴陽(yáng)市將停止執(zhí)行住房限購(gòu)措施。屆時(shí)，無(wú)論是本地戶(hù)籍或外地戶(hù)籍，在貴陽(yáng)購(gòu)房都將不再受房屋套數(shù)的限制，也不再需提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等文件。雖暫無(wú)文件下發(fā)，但消息已由官方確認(rèn)。
事實(shí)上，早在7月下旬，便有傳言稱(chēng)貴陽(yáng)市限購(gòu)政策已經(jīng)取消，據(jù)媒體報(bào)道稱(chēng)，住建局當(dāng)時(shí)回應(yīng)，已將申請(qǐng)取消限購(gòu)政策的文件上報(bào)至相關(guān)部門(mén)，但尚未通過(guò)。
同日，西安市住房保障與房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，文件顯示，自2014年9月1日起，凡在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房和二手住房的，不再申報(bào)戶(hù)籍和原有住房情況。
這是在7月25日取消60平方米以下住房限購(gòu)之后，西安樓市松綁力度再度升級(jí)，執(zhí)行三年多的限購(gòu)政策至此全面取消。
隨后，杭州也傳來(lái)了松綁限購(gòu)升級(jí)的消息。8月28日17時(shí)許，浙江杭州市房管局正式對(duì)外宣布全面解除樓市限購(gòu)。杭州房管局稱(chēng)，從8月29日零時(shí)起，購(gòu)買(mǎi)杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢(xún)記錄。
此前，杭州曾于7月28日晚宣布，從7月29日零時(shí)起，全面取消蕭山區(qū)、余杭區(qū)限購(gòu)，并放開(kāi)杭州主城區(qū)140平方米及以上住房限購(gòu)政策。
業(yè)內(nèi)：加碼限購(gòu)松綁 最著急的并非開(kāi)發(fā)商
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，樓市限購(gòu)政策放松尺度加碼，與限購(gòu)取消后各地成交回暖趨勢(shì)不明顯、庫(kù)存持續(xù)走高、地方土地財(cái)政承壓等因素密切相關(guān)。
從之前取消60平方米以下住房限購(gòu)的西安來(lái)看，此種松綁尺度并不能滿(mǎn)足西安樓市需求。早在7月底便有調(diào)查顯示，高達(dá)84.4%的潛在購(gòu)房者認(rèn)為西安“有條件”松綁政策影響甚微。僅有不到1%的改善型購(gòu)房者有意購(gòu)買(mǎi)60平方米以下住房。
與此同時(shí)，當(dāng)?shù)貛?kù)存也在持續(xù)走高。據(jù)了解，今年1—7月份，西安市累計(jì)新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積1284.61萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.82%。商品房銷(xiāo)售面積為929.07萬(wàn)平方米，同比下降6.10%，其中住宅794.28萬(wàn)平方米，同比下降5%。
與西安相比，杭州在取消主城140平方米以下住房限購(gòu)之后成效較為明顯。數(shù)據(jù)顯示，解限后四周，杭州全市商品房較解限前四周環(huán)比增長(zhǎng)48.6%，較去年同期增長(zhǎng)24.3%。那么，緣何杭州限購(gòu)松綁尺度持續(xù)升級(jí)？
杭州透明售房網(wǎng)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)方張接表示，并非因?yàn)橹罢叱尚Р淮?，而是在具有一定成效的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加大力度。
對(duì)于地方城市加碼限購(gòu)松綁，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，土地財(cái)政的存在成為一大重要因素。“房地產(chǎn)降溫的情況下，最著急的并非開(kāi)發(fā)商，地方政府全面多次升級(jí)救市。” 張大偉預(yù)測(cè)，如果后續(xù)樓市繼續(xù)降溫，預(yù)計(jì)地方救市政策也將繼續(xù)更快升級(jí)。
