房體老化-修補(bǔ)整改不可避免
老房改造拆除由裝修隊完成,在未拆之前預(yù)算沒有把拆除后會出現(xiàn)的問題考慮進(jìn)去,老房子質(zhì)量較差,墻皮易產(chǎn)生松動、脫落現(xiàn)象,有的老房墻體基礎(chǔ)層太差,一觸即掉,當(dāng)拆除后問題出來一大堆,其原因是拆除時震動對原墻體造成損傷,致使墻產(chǎn)生空鼓、開裂等,所以在做預(yù)算時應(yīng)該要考慮到這些問題。
老房子的原有窗戶是鐵制的密封不嚴(yán),只要裝修動工,老式的窗戶就需換成塑鋼或斷橋鋁制的,否則會造成整體極大的不協(xié)調(diào)。
水電老化-更新?lián)Q代必不可少
對于老房來說,水電路如果已經(jīng)老化、落伍,會影響到業(yè)主今后的正常生活,這種改造是一種真實需求。很多修建于上世紀(jì)七八十年代的房屋,電路設(shè)計只滿足當(dāng)時的家用電器用電所需,隨著家用電器不斷增加,尤其是微波爐、空調(diào)這樣大功率電器的出現(xiàn),以前的電路容量就會出現(xiàn)不夠用的情況。不少老房用的電線還是1.5至2.0平方毫米的鋁芯線,而現(xiàn)在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線,這種情況就建議換掉,不然容易出現(xiàn)跳閘甚至引起火災(zāi),帶來安全隱患。
墻體不規(guī)范-會造成很多增項
老房子墻體不規(guī)范,有的可能頂部不平,就會出現(xiàn)問題,造成增項。如果墻體是歪的,要完全找直墻體就會增厚很多,很多老房的房間面積較小,有的衛(wèi)生間甚至只有兩平方米,當(dāng)墻體增厚之后就可能導(dǎo)致一些原來固定的浴具、家具放不下了,更換新的浴具、家具就又增加了新的費用。
綜上所述,在裝修前一定充分考慮到一切可能發(fā)生的問題,建議如果是二手房并且拆除工作比較大的業(yè)主最好將拆除和裝修分開來做,拆砸后現(xiàn)場易看出該修補(bǔ)整改的問題,這樣在裝修過程中掌握主動權(quán)的幾率會更大。另外業(yè)主可以要求施工方進(jìn)場前把房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀驗收一下,避免后期增項,造成業(yè)主超出預(yù)算支出。