“西班牙傭金15%，塞浦路斯傭金20%……，一套合人民幣300萬的房子，代理傭金高達(dá)60萬？這合理嗎？這簡直是天理難容，但并不奇怪，優(yōu)選財(cái)富海外房產(chǎn)事業(yè)部的郵箱每天都能收到幾封南歐國家房地產(chǎn)商或者中介代理的合作邀請，傭金明確標(biāo)明，讓人好不心動，但迄今為止，我們只做英、澳、加、美四個(gè)政治民主程度較高，法制健全的，市場透明的國家。”優(yōu)選財(cái)富海外事業(yè)部總經(jīng)理杰佛遜坦言。
經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，南歐各國的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入冰點(diǎn)，各國政府紛紛推出看似寬松的移民政策以期拯救樓市，帶動本國的經(jīng)濟(jì)增長。希臘規(guī)定只要購買25萬歐元以上的房地產(chǎn)，就可獲得希臘5年期居留許可；在西班牙，外國人只要購買西班牙主權(quán)債務(wù)或房產(chǎn)，就可以獲得居留許可。而在葡萄牙買50萬歐元以上房產(chǎn)，24小時(shí)內(nèi)就可以辦理完手續(xù)，平均每年只需居住7天就可以享受在該國永遠(yuǎn)居住的權(quán)利等。面對如此多的歐洲移民選擇，國內(nèi)土豪們都整裝待發(fā)，但優(yōu)選財(cái)富海外房產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理杰佛遜提醒投資人，南歐投資移民陷阱多多，不容小覷。
陷阱一：信息不對稱
對于國內(nèi)的土豪來講，選擇歐洲作為投資移民地的一個(gè)重要原因就是歐洲國家的社會福利誘人，在一般人認(rèn)為只要經(jīng)過投資移民獲取了永久居住權(quán)就意味著將要享受和歐洲人一樣的福利待遇，其實(shí)不然，通過移民投資進(jìn)入到歐洲國家的人很少人會享用到相應(yīng)的社會福利，這些所謂的社會福利只是中介商們推銷的說辭。
從房屋價(jià)格上看，經(jīng)過連續(xù)五年的金融危機(jī)，歐洲國家，尤其是南歐國家房價(jià)跌幅較深，國內(nèi)的投資者對歐洲房價(jià)的真實(shí)性缺乏了解，而國內(nèi)中介在推銷房源的時(shí)候并沒有做到價(jià)格的同步，往往會利用信息的不對稱往上加價(jià)，尤其對中國內(nèi)地客戶，有獨(dú)立的報(bào)價(jià)單，可以不夸張地說，溢價(jià)率高達(dá)100%。優(yōu)選財(cái)富海外房產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理杰佛遜還提醒大家：“因?yàn)橐鐑r(jià)導(dǎo)致國外投資者的購買價(jià)格遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)氐钠骄剑苑孔颖旧聿⒉淮嬖谠鲋悼臻g，最終會導(dǎo)致投資沒有退出途徑?！?
現(xiàn)在你能明白，為什么敢給20%的代理傭金了嗎？
陷阱二：開發(fā)商規(guī)模小
破產(chǎn)后的法律糾紛難解
相對來說，南歐各國的開發(fā)商規(guī)模相對較小，開發(fā)商的實(shí)力有限，加上目前經(jīng)濟(jì)狀況影響，開發(fā)商破產(chǎn)現(xiàn)象頻現(xiàn)。以西班牙為例，自2008年當(dāng)時(shí)西班牙房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一馬田薩-法迪薩申請破產(chǎn)保護(hù)之后，西班牙房產(chǎn)進(jìn)入了衰退期，房產(chǎn)商的破產(chǎn)現(xiàn)象也變得尤為頻繁，很多中小開發(fā)商都是依靠銀行的慷慨借款發(fā)展起來的，破產(chǎn)之后，當(dāng)?shù)劂y行便強(qiáng)行將買家房產(chǎn)證扣押，用以訛詐買家替開發(fā)商還錢，有的押款年限達(dá)30年之久。
陷阱三：臨時(shí)居留許可到永久居住權(quán)之間有多遠(yuǎn)？
國內(nèi)土豪選擇歐洲國家投資移民比較多的還是看重歐洲國家的免簽權(quán)，對于他們來說只要拿到歐盟國尤其是申根國家的永久居住權(quán)以后就可以在歐洲暢通無阻了，也給日后子女的留學(xué)提供了廣闊的空間。葡萄牙規(guī)定在葡萄牙購買50萬歐元以上的房產(chǎn)即可辦法臨時(shí)永居卡，而在西班牙外國人只要購買西班牙主權(quán)債務(wù)或房產(chǎn)，就可以獲得居留許可，但杰弗遜提醒投資者，臨時(shí)永居卡或居留許并非正式永久居住權(quán)，對于這兩個(gè)國家來說，移民手續(xù)完成以后還需要通過語言考試才能獲得正式的永久居住權(quán)，考試難度相當(dāng)于雅思六分，但考的是西班牙語和葡萄牙語。
陷阱四：信譽(yù)缺失
很多人選擇移民南歐看中的是南歐各國的低房價(jià)，但類似于上證指數(shù)，低是相對的，更不等于是底。歐洲債務(wù)危機(jī)對這些國家的影響并沒有結(jié)束，歐洲五國的信用等級仍然居于“垃圾級”之列。當(dāng)?shù)卣袕?qiáng)占地皮的案例，雖然是少數(shù)。對于外國投資者來說，看似低廉的房價(jià)背后是信譽(yù)的缺失和財(cái)產(chǎn)權(quán)的無保障。沒有契約精神的國家和政府，你敢去投資嗎？
對國內(nèi)的土豪們來講，南歐購房且行且珍惜。
