杭州樓市解限已經(jīng)有幾周時(shí)間了，從整個(gè)二手房市場(chǎng)來看，目前成交量上并沒有太大起色，不過對(duì)于一些名校學(xué)區(qū)房的購買者來說，他們已經(jīng)感受到了解限帶來的“深深敵意”。
在市中心工作的吳女士最近被買學(xué)區(qū)房這件事弄得非?？鄲?。原來，吳女士的孩子就快要上小學(xué)了，為了能夠讓孩子“贏在起跑線上”，她決定買一套學(xué)軍小學(xué)本部的學(xué)區(qū)房。這幾個(gè)月，吳女士一直在通過中介公司尋找房源。幾個(gè)星期前，中介公司為她推薦了文二路上的一套房源，面積40多平方米，將走廊包進(jìn)來后房子的使用面積可以增加不少。吳女士對(duì)這套房子比較滿意，在和房東一番討價(jià)還價(jià)后，雙方約定以205萬元的價(jià)格成交，并簽訂了協(xié)議，付了訂金。
之后，房東出門旅游去了，吳女士準(zhǔn)備在房東回來后就去房管局辦手續(xù)。一個(gè)星期后，房東回來了，與此同時(shí)，主城區(qū)限購解除的新聞也一同來到。等吳女士聯(lián)系房東一起去簽合同時(shí)，房東表示價(jià)格要往上漲一點(diǎn)，要240萬元才能出手。這下子，吳女士可不答應(yīng)，雙方無法成交。不過，房東倒也爽快，將吳女士的訂金雙倍退還。
其實(shí)吳女士的例子并非個(gè)案，在樓市限購政策取消后，不少二手房房東都出現(xiàn)了臨時(shí)漲價(jià)的情況，尤其是名校學(xué)區(qū)房的房東，更是“牛氣哄哄”。我愛我家文二路店專營學(xué)軍小學(xué)、文一街小學(xué)和文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房，該店經(jīng)理張錫安表示個(gè)別房東直接上調(diào)掛牌價(jià)，大部分則是縮小了講價(jià)的空間。
據(jù)張經(jīng)理介紹，在解限政策出來前，雖然說學(xué)區(qū)房的價(jià)格一直維持在高位，但總體來說處于“買方市場(chǎng)”，購房者同房東之間有5萬元到10萬元的議價(jià)空間，最后的成交價(jià)格往往和房東的掛牌價(jià)有一定差距。不過，在解限政策出臺(tái)后，房東的心理預(yù)期增強(qiáng)，這個(gè)議價(jià)空間立刻縮小到了萬元左右。
限購解除不僅抬高了學(xué)區(qū)房房價(jià)，也加快購房者的下單速度。張經(jīng)理表示，此前客戶成交需要兩個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)在基本上一個(gè)月就能成交。而且，最近這家店的成交量出現(xiàn)了上漲，之前是一周成交兩套，現(xiàn)在能夠成交三四套了。
