購房攻略:要買二手樓小心被隱瞞樓齡

  • 來源: 購房 手冊新快報 [微博]
  • 2014-08-19 09:37:56
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高齡二手樓貸款要打折,中介隱瞞樓齡常引投訴。新快報記者從廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會獲悉,今年第一季度,該協(xié)會受理的糾紛與投訴達29宗,其中較 為突出的案件是投訴人認為中介公司隱瞞交易物業(yè)樓齡的情況。有買家買樓后才獲知該物業(yè)樓齡已長達26年,導(dǎo)致原本計劃貸17-18年的公積金變?yōu)?年。

簽完合同才知貸款縮水

2013年12月25日,買家曹某要求某中介公司介紹可辦理公積金貸款期限為17-18年的物業(yè)。于是,該中介公司向曹某介紹位于廣州市荔灣區(qū)的物業(yè)。在2013年12月30日,曹某與業(yè)主楊某簽訂《房屋買賣合同》,購買上述物業(yè)。

今年1月6日,曹某經(jīng)查冊得知該物業(yè)的建筑時間為1988年,樓齡為26年,無法辦理期限為17-18年的公積金貸款。事后,曹某通過向住房公 積金管理部門咨詢得知該物業(yè)只能辦理9年的公積金貸款。曹某認為該中介公司隱瞞物業(yè)的真實樓齡,遂于2014年1月20日向房地產(chǎn)中介協(xié)會反映上述情況, 要求解除《房屋買賣合同》。最終,在協(xié)會的調(diào)解下,買賣雙方及中介公司協(xié)商解除合同,并簽訂《解除合同協(xié)議(買賣)》。

貸款年限與樓齡直接相關(guān)

據(jù)了解,二手住房的樓齡是許多銀行發(fā)放貸款的其中一項重要審核標準,樓齡越長,房屋升值保值的空間越小,一般獲批貸款的成數(shù)就越低,甚至可能不 予貸款。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范住房公積金貸款審批工作的函》(穗公積金中心函〔2013〕506號)的相關(guān)規(guī)定:“二手住房樓齡的計算標準:二手住房以《商品房 買賣合同》的建筑時間、產(chǎn)權(quán)證的測繪時間以及評估報告三者之中年限最長者為房屋樓齡?!?

在交易中,往往有許多消費者,因未清晰了解交易物業(yè)的真實樓齡,導(dǎo)致不能按預(yù)期辦理貸款,從而導(dǎo)致糾紛。在上述案件中,引起爭議的主要原因是樓齡問題。曹某因未清晰了解交易物業(yè)的樓齡情況,導(dǎo)致其不能成功辦理預(yù)期貸款,并最終與業(yè)主協(xié)商解除合同。

中介協(xié)會提醒市民,消費者在交易中應(yīng)清晰了解交易物業(yè)的樓齡情況,可通過前往房管局進行查冊,查看物業(yè)的建筑時間,或查看房產(chǎn)證上的登記時間、土地使用權(quán)出讓金的征收時間、測繪時間等方式核實樓齡。

 

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