昨日，記者從浙江省物價(jià)局獲悉，從9月15日起，全省將放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。
對(duì)于房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)七年之久的杭州來說，此次“松綁”或?qū)⒆尯汲?00多家房地產(chǎn)中介公司迎來一波收費(fèi)上揚(yáng)行情。
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浙江放開二手房中介收費(fèi)管理 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)“松綁”
昨天，浙江省物價(jià)局網(wǎng)站上發(fā)布了《浙江省物價(jià)局、浙江省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》（下稱《通知》）。該通知稱，為充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，決定放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。
從9月15日起，浙江房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)政策和技術(shù)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由委托和受托雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)要求及市場(chǎng)供求狀況等因素協(xié)商確定，并在服務(wù)合同、協(xié)議中明確。
《通知》明確，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理后，各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)公平競(jìng)爭(zhēng)、合法經(jīng)營，為委托人提供價(jià)格合理、優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，嚴(yán)禁價(jià)格欺詐和價(jià)格歧視。要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，在經(jīng)營場(chǎng)所的醒目位置公示價(jià)目表，價(jià)目表內(nèi)容應(yīng)包括具體服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對(duì)象、代收代付稅費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等。一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目的名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)，不得收取任何未標(biāo)示的費(fèi)用。
浙江省物價(jià)局要求，各級(jí)價(jià)格主管部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)管，規(guī)范中介服務(wù)機(jī)構(gòu)價(jià)格行為；各級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員及服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)行為、服務(wù)規(guī)范的監(jiān)督管理，嚴(yán)肅處理各種違規(guī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)秩序，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。
杭州地區(qū)房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)或上揚(yáng)
今年以來，福建、山東等省份已經(jīng)陸續(xù)開始放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。
不過，今年8月1日已開始實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的天津市傳出消息，新規(guī)實(shí)行后，包括“中原”、“我愛我家”在內(nèi)的多數(shù)地產(chǎn)中介公司紛紛上調(diào)了中介服務(wù)費(fèi)，漲價(jià)比例達(dá)50%。
浙江放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)收費(fèi)，會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)中介服務(wù)費(fèi)漲價(jià)的情況？
記者從省物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，浙江大部分地區(qū)的房地產(chǎn)中介已經(jīng)形成了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，因此新規(guī)的影響應(yīng)該不大，但杭州情況有點(diǎn)特殊。因?yàn)楹贾菰?007年實(shí)行了《杭州市房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》（下稱辦法），對(duì)房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。
該《辦法》規(guī)定，杭州的房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)在基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定的幅度內(nèi)，與委托方協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。例如，房屋租賃的基準(zhǔn)收費(fèi)是承租方和出租方各承擔(dān)一個(gè)月租金的40%；若房屋以100萬元成交，買賣雙方各承擔(dān)0.7%的中介費(fèi)。租賃和買賣的中介費(fèi)上浮均不超過25%。
為此，杭州市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，杭州目前有300多家房屋中介服務(wù)公司，行業(yè)內(nèi)已經(jīng)形成了充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，取消政府指導(dǎo)價(jià)管理的條件也已成熟。對(duì)于浙江放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀(jì)收費(fèi)的新規(guī)實(shí)行后，杭州會(huì)不會(huì)步天津的后塵，對(duì)方表示很難說。
不過從物價(jià)部門了解的情況看，近年來，杭州的房屋中介公司已經(jīng)出現(xiàn)了較大范圍的虧損。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，交易量大量萎縮。另一方面，隨著門店租金、人力等成本不斷提升，房屋中介公司面臨經(jīng)營困難，杭州房屋中介費(fèi)也已經(jīng)七年未作調(diào)整。
昨天，記者致電杭州兩家房屋中介公司，一家表示中介費(fèi)是要漲的，但具體還不清楚，另一家表示還不知情。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次收費(fèi)“松綁”對(duì)于房屋中介行業(yè)是個(gè)利好。但對(duì)于消費(fèi)者而言，今后需要加強(qiáng)價(jià)格談判的能力，學(xué)會(huì)貨比三家。
