[摘要]據(jù)公開資料顯示，報(bào)考上述證書要求苛刻，其中大專學(xué)歷須工作滿6年，從業(yè)滿3年。本科學(xué)歷須工作滿4年、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年，故此證書在行業(yè)的含金量認(rèn)可度較高。
據(jù)行業(yè)觀察人士稱取消認(rèn)證意味行業(yè)準(zhǔn)入門檻再度被降低放開，與此同時(shí)失去最基本行業(yè)約束后的惠州二手中介市場或?qū)⒂瓉韲?yán)重市場信任危機(jī)。
周二開始開設(shè)地產(chǎn)中介公司不再需要三張以上住建部認(rèn)證的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證。8月12日國務(wù)院官網(wǎng)發(fā)文取消從2001年開始實(shí)施超過12年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格認(rèn)定。
一張執(zhí)業(yè)資格證書租金最高過萬元
周一晚些時(shí)候，國務(wù)院官網(wǎng)發(fā)文宣布廢止從2001年由人事部、建設(shè)部主導(dǎo)的國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行的職業(yè)資格納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度的統(tǒng)一規(guī)定。
之前上述兩部門發(fā)文規(guī)定，凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)資格證書并經(jīng)注冊生效，無相關(guān)證書不得從事相關(guān)工作。
據(jù)公開資料顯示，報(bào)考上述證書要求苛刻，其中大專學(xué)歷須工作滿6年，從業(yè)滿3年。本科學(xué)歷須工作滿4年、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年，故此證書在行業(yè)的含金量認(rèn)可度較高。
惠州世聯(lián)行策略總監(jiān)胡光宇說，此前公司買書鼓勵(lì)員工報(bào)考，“通過的公司獎(jiǎng)勵(lì)6000元”。
他還證實(shí)從事一手代理行業(yè)注冊公司在深圳、惠州要求必須有三張以上證書，“有些地方還要求四張證書才能注冊”。
同時(shí)，在惠州或者其他城市從事二手中介行業(yè)也要求至少有3張以上證書方可注冊，但鑒于報(bào)考條件苛刻，少有中介公司有通過國家認(rèn)定的經(jīng)紀(jì)人資格。
隆塬地產(chǎn)惠州住宅部總監(jiān)趙正群稱，國家認(rèn)證的經(jīng)紀(jì)人對于年限、學(xué)歷都有要求，所以很多中介公司都選擇掛靠他人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書。
惠州中城嘉信地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事總經(jīng)理?xiàng)铄\斌證實(shí)了上述說法，他說從業(yè)者考了這個(gè)證一般租給相關(guān)的代理公司、中介公司，“早年一張證租金是6000-8000元，4年前漲到8000-12000元”。
此次取消資格認(rèn)證也被認(rèn)為是降低了行業(yè)門檻，也變相降低了中介公司的經(jīng)營成本。
在惠州某品牌中介公司擔(dān)任地鋪營業(yè)經(jīng)理的黃先生在周四上午受訪時(shí)稱，一年前準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)做一家租賃公寓的中介，但3張經(jīng)紀(jì)人證件年租賃費(fèi)用即超過4萬元，無奈放棄?！安挥谜J(rèn)證了這筆錢就夠一年地鋪?zhàn)饨稹！?
二手中介的坑蒙拐騙現(xiàn)象或劇增
然而，可預(yù)見事實(shí)是，不需要資格認(rèn)定導(dǎo)致準(zhǔn)入門檻的降低拓展了行業(yè)的外延，也使人人都可以進(jìn)入行業(yè)或開設(shè)中介公司成為可能。
但行業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，對于新房代理行業(yè)的影響有限，其影響最大的則是二手中介行業(yè)。一位要求匿名的新房代理公司高管稱，一手房代理現(xiàn)在市場呈現(xiàn)出高度的專業(yè)化和規(guī)?；??！皬男∽龅酱蠖茧y，何況是從無到有。”
但楊錦斌對上述說法持不同看法，他的理由是中介行業(yè)準(zhǔn)入門檻的降低導(dǎo)致一大批沒有受過專業(yè)培訓(xùn)的不專業(yè)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入，使行業(yè)不規(guī)范的現(xiàn)象增多。
但他同時(shí)指出受到?jīng)_擊最大的還是傳統(tǒng)的二手中介行業(yè)，“幾乎沒有準(zhǔn)入門檻，亂象可能會批量增加”。
此前二手中介行業(yè)開店最大障礙被解除后，在短時(shí)間內(nèi)將會涌現(xiàn)出批量的小中介公司，惠州隆塬地產(chǎn)江北碧水灣分行營業(yè)經(jīng)理梁曉鵬受訪時(shí)稱，取消認(rèn)證最大的好處是自己開店更容易了。
業(yè)界認(rèn)為取消經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證，可能會使準(zhǔn)入門檻極低的二手中介陷入信任危機(jī)。
聯(lián)港地產(chǎn)楊先生在受訪時(shí)稱取消認(rèn)證后的市場短時(shí)間肯定是亂象環(huán)生，“只要你有人買幾條房源，租間地鋪就可以開二手中介公司，業(yè)務(wù)員也是老板，可以不講游戲規(guī)則，坑蒙拐騙、合同扯皮、詐騙定金，然后跑路走人，破壞的是整個(gè)行業(yè)形象”。
惠州現(xiàn)行二手中介公司注冊，除需要國家認(rèn)證的經(jīng)紀(jì)人證件外，還要求取得被認(rèn)為是雞肋的惠州經(jīng)紀(jì)人上崗證。
“這個(gè)證存在的意義是每年一證收100元年審費(fèi)，考試是開卷照抄。”
惠州方正地產(chǎn)總經(jīng)理鄭臣釧說，他公司有40個(gè)人取得了上述證件，皆通過上述方式獲取。
胡光宇解釋，尚不清楚政府是基于行業(yè)成熟或其他原因取消經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)定，但并不代表職能部門徹底放棄對行業(yè)的監(jiān)管。
“政府對行業(yè)的干預(yù)較少或是趨勢，相關(guān)補(bǔ)充約束條款或?qū)⒃诮诔雠_”。
