法律界人士指出，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房交付過程中，開發(fā)商至少應(yīng)承擔(dān)以下四種義務(wù)：
一、將符合交付使用條件的商品房按期交付給購(gòu)房人。交付使用條件包括法定的交付使用條件和合同約定的交付使用條件。合同約定的交付使用條件一般包括商品房的面積、戶型、尺寸、朝向、裝飾、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、上下水、電、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)道路、綠化、會(huì)所等項(xiàng)均應(yīng)具備交付使用條件；
二、向購(gòu)房人出示商品房竣工驗(yàn)收合格的文件及房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)。如開發(fā)商不能提供《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》及房屋實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收房屋，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任；
三、向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；
四、通知購(gòu)房人辦理入住手續(xù)并配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋。通知內(nèi)容應(yīng)包括辦理入住手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)，購(gòu)房人需攜帶的文件、資料，購(gòu)房人需交納費(fèi)用說明，提醒購(gòu)房人因購(gòu)房人自身原因未能在規(guī)定的期限和地點(diǎn)辦理入住手續(xù)的法律后果等。購(gòu)房人前來辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商應(yīng)配合購(gòu)房人查驗(yàn)、接收房屋。
