香港首富李嘉誠(chéng)自去年以來(lái)，不斷在內(nèi)地出售其早幾年投資的樓盤(pán)，每一次都在市場(chǎng)上引起激烈的口水爭(zhēng)執(zhí)。但是，李嘉誠(chéng)的售樓行動(dòng)并沒(méi)有因此停下來(lái)，最新消息稱(chēng)，李嘉誠(chéng)持股的新加坡地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理公司，目前正在洽售上海虹口區(qū)的一幢寫(xiě)字樓——盛邦國(guó)際大廈，交易價(jià)約為15.4億元。李嘉誠(chéng)的這一行動(dòng)，再一次引起輿論的關(guān)注，這是否意味著李嘉誠(chéng)已對(duì)內(nèi)地房地市場(chǎng)的前景看淡？
輿論產(chǎn)生這種疑問(wèn)，并由此質(zhì)疑李嘉誠(chéng)接連不斷的售樓行動(dòng)，一個(gè)直接的原因是內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年以來(lái)，已經(jīng)結(jié)束了前幾年那種勢(shì)如破竹的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，最近幾個(gè)月甚至已有多個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌，而且盡管房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌，也未能吸引買(mǎi)盤(pán)，說(shuō)明即使是剛需購(gòu)買(mǎi)者，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)仍抱有下跌預(yù)期。而李嘉誠(chéng)作為一個(gè)成功的投資家，在香港這個(gè)國(guó)際市場(chǎng)中心經(jīng)歷了多次投資品的上漲和下跌，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的認(rèn)識(shí)自然高于一般人，因此他在內(nèi)地市場(chǎng)上的售樓行動(dòng)無(wú)疑強(qiáng)化了人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下跌的判斷。
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成至今已有20年左右的時(shí)間，經(jīng)歷了長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)上漲階段，而在這個(gè)過(guò)程中，市場(chǎng)也逐漸形成了只有在中國(guó)才能出現(xiàn)的特色，這就是政府將房地產(chǎn)市場(chǎng)作為一個(gè)重要的龍頭產(chǎn)業(yè)，讓其充當(dāng)了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要工具，政府也通過(guò)賣(mài)地獲得的收入彌補(bǔ)了財(cái)政資金的不足，形成了堅(jiān)固的“土地財(cái)政”制度。再加上各種因素綜合在一起，形成了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的鮮明特色，其投機(jī)投資功能屏蔽了居住功能，中低收入階層難以解決住房問(wèn)題，終于引發(fā)了被稱(chēng)為“史上最猛”的本輪房地產(chǎn)調(diào)控。
但是，這一輪調(diào)控并未觸及地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的利益，因此，在持續(xù)數(shù)年的調(diào)控終于開(kāi)始見(jiàn)到效果的目前，地方政府很快推出了五花八門(mén)的救市舉措，除了普遍取消限購(gòu)政策以外，已經(jīng)開(kāi)始直接動(dòng)用財(cái)政政策鼓勵(lì)購(gòu)房。就在最近幾天，福建省和湖南省政府先后推出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“閩八條”和“湘五條”，其中有很多政策已經(jīng)超過(guò)了在本輪房地產(chǎn)調(diào)控之前地方政府支持房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的力度。盡管地方政府的這種做法招致輿論普遍批評(píng)，但值得注意的是，中央政府并未對(duì)此叫停，由此可見(jiàn)，在經(jīng)濟(jì)增速難以提升的背景下，無(wú)論是中央政府還是地方政府，都不希望房?jī)r(jià)快速下跌，導(dǎo)致對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生更大的破壞力。在這樣一種情況下，要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌，是不現(xiàn)實(shí)的，認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)“崩盤(pán)”，更是等同于夢(mèng)囈。
那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)重現(xiàn)以往那種房?jī)r(jià)兇狠上漲的情景呢？應(yīng)該說(shuō)也很難。這是因?yàn)?，目前各地的房?jī)r(jià)雖然出現(xiàn)了下跌，但經(jīng)過(guò)多年的上漲，房?jī)r(jià)從其絕對(duì)值來(lái)說(shuō)仍然處于高位，繼續(xù)上漲的動(dòng)力已經(jīng)大為減弱。更重要的是，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以后，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)不會(huì)再保持以往那種高增長(zhǎng)，而是要進(jìn)入中高速增長(zhǎng)的新常態(tài)，貨幣政策的從嚴(yán)控制也不支持市場(chǎng)上出現(xiàn)過(guò)多的流動(dòng)性，對(duì)房地產(chǎn)的投資投機(jī)將不可能再獲得暴利，這就是很多城市在取消限購(gòu)以后未見(jiàn)成交量大幅上升的一個(gè)原因。而失去了這股重要力量，房地產(chǎn)市場(chǎng)也就失去了瘋狂上漲的條件。
在政府再度出手的干預(yù)之下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)其剛剛出現(xiàn)的下跌趨勢(shì)不會(huì)維持太久，但由于投資投機(jī)力量的消失，市場(chǎng)將逐步轉(zhuǎn)向以剛性需求為主，房?jī)r(jià)將保持在一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)間。在這樣的背景下來(lái)看李嘉誠(chéng)在內(nèi)地城市的拋售樓盤(pán)行動(dòng)，這不過(guò)是他依據(jù)個(gè)人投資策略作出的一種選擇，不至于對(duì)內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生太大的影響。李嘉誠(chéng)雖然在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市擁有房產(chǎn)，但相比于內(nèi)地浩瀚的房地產(chǎn)市場(chǎng)，那也不過(guò)是九牛一毛。因此，李嘉誠(chéng)不可能成為內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。
