從各商業(yè)銀行目前提供的個(gè)人住房擔(dān)保貸款(又稱(chēng)商業(yè)性貸款)、個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款(又稱(chēng)政策性貸款)、個(gè)人住房組合貸款這三種方式來(lái)看，辦理個(gè)人住房貸款可能發(fā)生的費(fèi)用可以用一個(gè)簡(jiǎn)單的公式來(lái)表式。即：
個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用=評(píng)估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi)。
上面列出的公式嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并不準(zhǔn)確(因具體情況不同，辦理個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用也不盡相同)。現(xiàn)就上述各項(xiàng)費(fèi)用做一具體說(shuō)明，以供參考。
①評(píng)估費(fèi)：建行規(guī)定，新建商品房的個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，利用公積金貸款的申請(qǐng)人需要支付評(píng)估費(fèi)。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估，則其費(fèi)用按500元計(jì)收。用公積金貸款的商品房評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：20(含)萬(wàn)元以下的收1500元，20-50(含)萬(wàn)元的收2500元，50萬(wàn)元以上的收3500元，經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)估費(fèi)為500元。工行要求：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷(xiāo)售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。農(nóng)行二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。
②律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請(qǐng)商業(yè)性貸款必須經(jīng)過(guò)律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見(jiàn)書(shū)。律師事務(wù)所按申請(qǐng)貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每單最低額度為100元；辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi)；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
③保險(xiǎn)費(fèi)：在公積金個(gè)人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購(gòu)房綜合保險(xiǎn)的，必須購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購(gòu)買(mǎi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。
④抵押登記費(fèi)：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(mén)(各區(qū)、縣房屋土地管理部門(mén)的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。
⑤公證費(fèi)：二手房貸款需公證，每件200元左右。
注：不同城市不同時(shí)期的費(fèi)用可能有變化，以實(shí)際為準(zhǔn)。
