[摘要]浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲表示，招行的舉措相當于回到了最初“認房不認貸”的政策。
7日，一則關(guān)于杭州招行二套房首付有條件地對部分購房者放松至三成的消息引發(fā)業(yè)內(nèi)震動。而此前，紹興已公開宣布“限購限貸雙雙松綁”。這些消息對于樓市而言，無疑十分利好。在浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲等業(yè)內(nèi)人士看來，浙江多地松綁限貸已初現(xiàn)端倪，“大尺度”放松亦可等待。
自7月29日杭州放開限購以來，浙江其他多個限購城市隨即先后宣布取消限購。
數(shù)據(jù)顯示，限購松綁首周，除了杭州成交量同比增長30%之外，溫州、金華等城市的樓市并沒有受到明顯刺激。相關(guān)房產(chǎn)專家大多認為，取消限購雖然會對樓市有一定刺激，但作用并不大。樓市回暖還需要看限貸的“臉色”。
那么限貸是否有機會逐步放開？
7月29日起，杭州公積金貸款二套房從原來的7成下調(diào)至6成；8月1日，農(nóng)行率先推出首套房貸利率95折優(yōu)惠，隨后包括、民生、匯豐、花旗、大華銀行等在內(nèi)的多家銀行下浮了首套房貸利率，而房貸放款時間也大為縮短，從之前的兩三個月縮短為15天至一個月；再接著，8月4日，紹興市政府在宣布限購限貸“雙松綁”，也是地方政府中第一個對取消限貸提出意見的城市。
最令市場“興奮”的事情，當屬“招行二套房首付有條件地對部分購房者放松至三成”的消息。雖然很快該消息被媒體更正有所誤傳，但卻給了業(yè)內(nèi)很大信心。
浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲表示，招行的舉措相當于回到了最初“認房不認貸”的政策。“最早的二套房限貸政策，是只看購房者名下有沒有房子。曾經(jīng)貸款買過房子，只要已經(jīng)還清貸款而且賣掉，再次貸款購房依然可視為首套。”
“我覺得限購放開后限貸一定會放松。”丁浚哲認為，早在今年3月開始，國家就有信號表明對首套住房貸款要有利率優(yōu)惠，目前杭州多家銀行也已經(jīng)推出利率95折優(yōu)惠，而這些就是信號。
民生銀行地產(chǎn)部資深風險經(jīng)理、高級行業(yè)分析師馮焱東表示，限貸政策是銀監(jiān)會在一定特殊情況下采取的措施，而這種措施本身具有彈性，不是死規(guī)定，政策會根據(jù)情況改變?！?雖然)銀行的規(guī)定在這里，地方政府可能會來協(xié)商，有些地方可能還有協(xié)商的空間”。
杭州透明售房市場研究院院長丁建剛認為，房地產(chǎn)后市能否復(fù)蘇還需看央行及貨幣政策的“臉色”，如果貨幣政策逐漸寬松，限貸也有所調(diào)整，將會給復(fù)蘇的可持續(xù)提供更多助力?！叭缃档投追渴赘侗壤?，取消利率上浮等措施”。
另外丁建剛還指出一種可能性，如果解除限購等措施仍沒有起到較好的市場效果，不排除松動按揭貸款政策的可能性。所以不管是哪一種可能性，限貸放松的可能性都值得期待。
