第一原則:該買什么價(jià)位的房?
由于房價(jià)已經(jīng)處于高位水平,為了不背上過于沉重的貸款壓力,在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后,需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估,確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。
判斷價(jià)格低限,可以用貸款最高額度與最高年限,來進(jìn)行出每月還款額,只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間,可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系,明確哪些是必須滿足的剛性需求,再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
這樣一來,就可以在有限的財(cái)力之下,得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價(jià)格定位。
第二原則:該買什么類型的房?
衡量住宅性價(jià)比是否最優(yōu)化,也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。我們購買一套住宅,買下的并不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環(huán)境,包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面組成,這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括:綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
第三原則:如何在價(jià)格談判中掌握主動(dòng)?
對(duì)于自主型購房者來說,房子買來是為了解決當(dāng)期的居住,應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價(jià)值,而不要過多地考慮房子的未來升值潛力,不要用今天的錢為明天的升值埋單。
要是想在價(jià)格談判中“有理有據(jù)”、不陷于被動(dòng),您應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格行情,尤其是對(duì)您想要購買的住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格有一個(gè)全面的了解。
第四原則:如何衡量房子性價(jià)比?
衡量住宅性價(jià)比是否最優(yōu)化,也就是看與同檔價(jià)格住宅相比其居住及附加價(jià)值是否最高。購買一套住宅,買下的并不僅僅是一套房子,還有附屬在房子上的生活環(huán)境,包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。
區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面,這些直接決定生活的便利度;社區(qū)環(huán)境主要包括綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
第五原則:買房怎么能最省錢
不管是買新房還是二手房,購房人在貸款這一環(huán)節(jié)都缺乏專業(yè)的指導(dǎo)。開發(fā)商或房產(chǎn)中介往往會(huì)出于自己的利益,為買房人指定銀行。但在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下,貸款利息的成本支出越來越高,因此買房人需建立貸款理財(cái)意識(shí)。對(duì)各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式,應(yīng)高度重視,多做比較,制定出適合自己的貸款方案。
如果您有公積金,那盡量在購房時(shí)辦理公積金貸款。公積金貸款利率較低、首付政策不變、貸款成數(shù)較高?,F(xiàn)在公積金貸款辦理流程已經(jīng)簡化,貸款人完全可以自行辦理。另外還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式,都可以節(jié)省利息。