怎樣判斷房子的投資價值?

  • 來源: 購房寶典 騰訊房產(chǎn)
  • 2014-08-02 14:39:51
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如今,房地產(chǎn)業(yè)的投資環(huán)境得到了很大改善,許多在生意場上拼殺多年的生意人以及在股票市場上的投資者都發(fā)現(xiàn),購房貸款利率大大低于商業(yè)貸款利率,而且隨著房地產(chǎn)市場的不斷健全,其投資風(fēng)險降低,保值、增值的機會增加了。然而,房地產(chǎn)業(yè)對許多人來講尚屬一塊生疏之地,要想在房子上賺錢,首先要能判斷房子的投資價值。

怎樣才能從眾多樓盤中發(fā)現(xiàn)精品?怎樣判斷房子的投資價值呢?總的說來有如下幾個要素:

地段:房地產(chǎn)行家有言,評價物業(yè)的前三個標(biāo)準(zhǔn)是:地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房,才是這句話的真正含義。以北京為例,目前外銷公寓的最佳地段是長安街沿線、東二線、西二環(huán)一帶。質(zhì)量:對于期房而言,最重要的是從發(fā)展商的實力看質(zhì)量。有實力自然會保證質(zhì)量,作出的承諾也能兌現(xiàn)。如果發(fā)展商自己資金少,總是指望著銷售回款支撐工程進度,其質(zhì)量也就可想而知。供應(yīng)套數(shù):以自住客戶為主,建在城郊的普通住宅以大區(qū)塊為好,大社區(qū)的配套比較可靠。市區(qū)內(nèi)的高檔住宅則相反,套數(shù)少意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所;意味著業(yè)主出租以求回報時競爭更少;意味著更精致、更珍貴。售價及付款方式:這當(dāng)然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不劃算,按揭的成數(shù)和年數(shù)也重要。為什么現(xiàn)在的部分業(yè)主著急出租?因為他們大多拿的是五成五年、七成十年的按揭,每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。社區(qū)文化背景:中國人在國外喜歡住唐人街,外國人在中國也喜歡聚居,這就是文化背景使然。所以使館區(qū)周圍的公寓、住宅里外國人最多,使館區(qū)周圍的外銷公寓更受青睞。另外,不同層次的人不喜歡住在一棟樓里,因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起,否則就很難上檔次,出租時也缺乏競爭力。

物業(yè)管理:物業(yè)管理的好壞直接取決于物業(yè)管理公司的專業(yè)程度。另外有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務(wù),因此買房時要注意,一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。

房子的狀況:挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處,這就看您的眼力和愛好了。要提醒的是,在北京買房最好有朝南的房間。至于風(fēng)水之類的當(dāng)然也要講,不過關(guān)鍵還是要房子本身條件好才行。

其他參考因素:環(huán)境、是否是現(xiàn)房、綠化、會所及其他配套設(shè)施如何,都是買房時應(yīng)該考慮的因素,不過重要程度低一點,而且這些往往是因人而異的。

 

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