7月份堪稱樓市“限購解禁月”，包括濟南、?？凇⒑贾?、蘇州、徐州等十多個城市松綁了限購政策。而救市大軍的陣容仍在不斷擴大，繼7月28日杭州正式松綁限購令后，昨天溫州也加入到放開住房限購政策的陣營中來。北京晨報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在46個限購城市中，已經(jīng)有24個城市對限購政策進行了微調(diào)，這也意味著在執(zhí)行限購政策的城市中，松綁限購的已經(jīng)有半數(shù)多。
據(jù)消息，29日下午溫州市住建委召開新聞發(fā)布會宣布放開住房限購政策，在房屋交易登記時不再核查現(xiàn)有住房情況，新政策從發(fā)布會后起即開始實行。溫州還將積極爭取金融機構支持，落實首套房貸款優(yōu)惠。就在前一天，杭州市住保房管局宣布從7月29日零時起，購買杭州市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房不需提供住房情況查詢記錄。
樓市松綁政策主要分成兩大陣營：一類為呼和浩特、南寧、濟南、無錫、西安等，這些城市發(fā)布明確政策文件，調(diào)整限購政策；另一類為蘇州、南昌、廈門、溫州、昆明、成都、天津濱海新區(qū)等16個城市，有松綁之實，但未明確發(fā)文。而有意對限購松綁的城市仍在不斷攀升，有傳聞稱石家莊也將在8月1日對限購政策進行調(diào)整。
不過限購松綁的長期效果卻不被看好?！罢w看，未來政策松綁與市場降溫將同時出現(xiàn)。除非中央政府放棄調(diào)結構努力，再次大規(guī)模降準降息，否則市場的趨勢很難改變?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出，大規(guī)模的松綁對購房的心理也有一定影響，但樓市興衰歸根結底要看信貸，“沒有資金，任何形式的松綁對市場的影響都微乎其微?！?
中原地產(chǎn)對限購松綁城市的抽樣調(diào)查顯示，各地松綁后的效果分化嚴重。部分城市短期效果明顯，成交出現(xiàn)反彈，這類城市數(shù)量很少。第二類則是收效甚微，包括長春、武漢、寧波及南寧等四城市，取消限購后日均成交量較之前有5%左右的小幅提升。第三類是基本沒有影響，這類城市數(shù)量最多。以天津為例，雖然當月有50%以上的增長，但市場恢復平靜后，成交量仍每況愈下。
7月房貸利率未見放松基準利率仍是主流
多地松綁樓市限購，但銀行對于房貸利率卻遲遲未見放松的跡象。昨日，第三方機構發(fā)布7月份中國房貸市場分析報告顯示，目前基準利率是房貸市場的主流利率。
從調(diào)查數(shù)據(jù)來看，目前首套房利率主要集中在基準利率及上浮10%這一區(qū)間，盡管有傳聞稱農(nóng)行已發(fā)文，在部分地區(qū)實行9.5折的首套房利率優(yōu)惠政策，但從目前的實際放款看，利率并未有明顯下調(diào)。
“中國樓市的黃金年代已經(jīng)過去，目前正進入一個調(diào)整期?！比?60報告顯示，此階段的表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場量價齊跌，房貸的“抵押物”——房產(chǎn)貶值的風險加大。銀行出于規(guī)避風險的考慮，謹慎對待房貸業(yè)務無可厚非。按照發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前北京的銀行中，首套房貸主要以最低基準利率為主，但也有個別銀行的首套房貸利率是基準利率的1.05倍，一些銀行業(yè)出現(xiàn)了沒有額度的現(xiàn)象，而不少銀行放款速度較慢。
