在銀行放款提速、額度提升的刺激下，部分二手房買家開始出手、客源逐步回流。進入7月，北京住宅市場在經(jīng)歷了一段時間的快速下行后呈現(xiàn)一定的恢復(fù)跡象，尤其是二手房市場，據(jù)多家中介機構(gòu)顯示，目前二手房市場下行速度明顯放緩，價格降幅收窄，成交量也出現(xiàn)一定程度回升。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計，今年下半年的政策環(huán)境尤其是信貸政策方面將有所寬松，屆時樓市有望止跌回穩(wěn)。
放款提速
“雖然利率還沒有實質(zhì)性下降，不過銀行放款的速度明顯加快了，放款額也會多一些，審核也稍稍松一點?！蔽挥谖魉沫h(huán)的鏈家地產(chǎn)某門店店長近日告訴記者。
記者隨即從多位業(yè)內(nèi)人士處也驗證了這樣的說法。偉業(yè)我愛我家市場研究院分析師宋輝告訴記者，在6月之前，銀行放貸周期可能要3-4個月，現(xiàn)在速度已經(jīng)明顯加快，大概需要一周到15個工作日，“盡管利率還沒有太大優(yōu)惠，但批貸放貸都有一定的加快?！彼屋x說，這一變化實際上從今年5月央行、銀監(jiān)會明確表示支持首套房以后就開始出現(xiàn)，一直到6月才逐步看到效果，7月初才適當(dāng)反映到二手房市場上來。
此外，據(jù)記者了解，近日有消息稱北京銀行在清理上半年欠下的按揭業(yè)務(wù)，該發(fā)放的就發(fā)放，這也在客觀上促進了近期的成交，同時也有效引導(dǎo)了預(yù)期。
不過，利率方面仍然沒有實質(zhì)性變化。據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，6月重現(xiàn)江湖的8.5折利率僅為曇花一現(xiàn)，7月，在全國23個重點城市中，房貸利率最低為9折，出現(xiàn)在北京農(nóng)商行和中信銀行北京分行；在以往房貸利率相對較低的外資銀行中，如今也只剩匯豐銀行可以提供9.4折至9.8折的優(yōu)惠，其他外資銀行均提高到基準(zhǔn)利率以上；絕大部分二三線城市優(yōu)惠利率已經(jīng)銷聲匿跡，首套房利率與二套房利率逐漸趨同，差別化信貸政策名存實亡。
買家出手
盡管如此，在放款提速的刺激下，不少買家已經(jīng)開始出手。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至23日，7月北京市二手住宅共成交5429套，雖然與去年同期相比仍下降26.4%，但環(huán)比6月同期增加22.5%，7月日均新增客源量與6月相比增長了13.8%。
同時，7月北京二手住宅成交均價為27392元/平方米，環(huán)比微降0.13%，與前兩個月超過4%的價格降幅相比，7月降幅明顯收窄，二手住宅成交均價基本處于低位穩(wěn)定狀態(tài)。成交均價年內(nèi)（1-7月）累計降幅為7.2%，當(dāng)前價格水平已基本回歸到一年前，即去年年中時的價格水平。
從調(diào)價情況來看，7月在售房源掛牌價下調(diào)比例為85.81%，環(huán)比下降1.14個百分點，為近四個月以來最低水平。7月成交房源議價空間為3.7%，環(huán)比下降0.6個百分點，議價空間在經(jīng)歷了四個月的持續(xù)上升后，于7月首次出現(xiàn)下降。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，在近期客源量增長的拉動下，7月成交量與今年二季度各月成交量水平相比出現(xiàn)了一定程度的回升，而以下因素是導(dǎo)致7月客源量回升的主要原因：首先，北京二手住宅價格經(jīng)歷了連續(xù)兩三個月較大幅度的下滑后，目前的價格水平已降至不少購房者的心理預(yù)期，在此窗口期，需求入市積極性有所上升；其次，近期搖號的幾個自住型商品房項目較高的棄購率也使得自住房的熱度有所冷卻，部分此前觀望自住房的購房者回流普通二手房市場。
“上半年市場下行后，市場發(fā)生了一些變化：一方面自住房比較讓人失望，二是樓市的一些微刺激利好，吸引了一部分人出手，三是因為一些原定有房屋消費計劃的人，在一段時間的等待之后不想拖延決定出手?！彼屋x說，這些原因都造成市場觀望情緒的松動和分化。
下半年或逐步企穩(wěn)
“要改變樓市下行趨勢，關(guān)鍵仍在于貨幣和房貸政策，很多城市本來就沒有限購，市場也一直處于低迷，所以限購進一步放松不能從本質(zhì)上促使市場回暖。”上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭日前表示。
在他看來，盡管央行、銀監(jiān)會進行窗口指導(dǎo)，要求商業(yè)銀行大力支持首套房貸，但到目前為止首套房貸利率仍處于偏高水平，這會阻礙剛需的釋放。因此，他指出，下半年樓市走勢取決于貨幣和信貸政策是否會進一步放松，預(yù)計首套房貸利率可能會有所放松，但力度不宜奢望。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也表示，在我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的現(xiàn)階段，樓市大幅度的下行將對宏觀經(jīng)濟造成較大傷害。因此，政府方面在下半年將延續(xù)“托市而不救市”的思路，在不大力度刺激市場的情況下，適度調(diào)整相關(guān)政策，確保樓市調(diào)整在相對平緩的狀態(tài)下逐步完成。
胡景暉預(yù)計，與上半年相對較緊的政策環(huán)境比較而言，下半年諸如地方政府放松及取消限購、宏觀政策層面微刺激手段頻出等情況仍將有所持續(xù)，同時行業(yè)信貸狀況也可能會比上半年有所改善。因此，下半年的市場將在下行中逐步企穩(wěn)，表現(xiàn)為成交量比上半年有一定幅度的復(fù)蘇，價格降幅企穩(wěn)，但整體來說不會再現(xiàn)2013年的市場水平。
