[摘要]2014年已過(guò)半，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然低迷，成交大幅回落，城市間分化加劇，部分城市房?jī)r(jià)松動(dòng)、銷(xiāo)售趨冷、庫(kù)存高企。
自2010年以來(lái)執(zhí)行的樓市“限購(gòu)令”正在快速退出市場(chǎng)。據(jù)中原地產(chǎn)研究部最新統(tǒng)計(jì)顯示，截止日前，已有26個(gè)城市在限購(gòu)方面有所松動(dòng)，超過(guò)46個(gè)限購(gòu)城市的一半，預(yù)計(jì)還將有10個(gè)以上的城市松綁，但一線(xiàn)城市難言退出。研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，單純放松限購(gòu)不能從根本上扭轉(zhuǎn)庫(kù)存高企、供需不平衡的局面。
2014年已過(guò)半，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然低迷，成交大幅回落，城市間分化加劇，部分城市房?jī)r(jià)松動(dòng)、銷(xiāo)售趨冷、庫(kù)存高企。截止目前，一共發(fā)布松綁政策的城市及次數(shù)將近50余次，其中大部分城市松綁限購(gòu)，其他還包括戶(hù)籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費(fèi)政策減免等。
樓市限購(gòu)令紛紛解禁
據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，松綁城市大致分為三類(lèi)，一類(lèi)是南寧、蘇州、杭州等城市對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整；二類(lèi)是呼和浩特、濟(jì)南、?？诘瘸鞘姓匠雠_(tái)文件取消限購(gòu)；其次還有天津、寧波等城市雖未明確發(fā)文調(diào)整限購(gòu)政策，但在執(zhí)行環(huán)節(jié)已經(jīng)有所放松。
中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告認(rèn)為，單純放松限購(gòu)不能從根本上扭轉(zhuǎn)庫(kù)存高企、供需不平衡的局面。限購(gòu)是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的一只“強(qiáng)心劑”，能夠在短期內(nèi)刺激需求集中爆發(fā)，但由于市場(chǎng)預(yù)期看弱，信貸偏緊等原因影響，持續(xù)性需求動(dòng)力不足，難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)的整體低迷態(tài)勢(shì)。
據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，溫州、南寧放松限購(gòu)后，短期內(nèi)成交量明顯增加，但一個(gè)月后，市場(chǎng)又恢復(fù)到調(diào)整前的狀態(tài)。值得注意的是，在放松限購(gòu)之前，部分城市對(duì)限購(gòu)政策執(zhí)行并不嚴(yán)格，所以即使限購(gòu)政策放松后，對(duì)市場(chǎng)刺激也是短期的。
6月份，70個(gè)大中城市中55城新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降價(jià)城市數(shù)量之多也創(chuàng)下歷史記錄。一線(xiàn)城市中，除北京環(huán)比上漲0.1%以外，上海、廣州、深圳均環(huán)比下降0.7%、0.6%和0.4%。
對(duì)于一線(xiàn)城市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，暫時(shí)沒(méi)有取消限購(gòu)的可能性，未來(lái)不排除有部分取消，比如高端樓盤(pán)等。“因?yàn)樾枰刂迫丝?，而且?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)度不高，預(yù)計(jì)限購(gòu)政策將長(zhǎng)期執(zhí)行?！?
張大偉認(rèn)為，排除一線(xiàn)城市，限購(gòu)令的解除與否對(duì)市場(chǎng)影響微乎其微，大規(guī)模松綁可能對(duì)購(gòu)房者心理有一定影響，但歸根結(jié)底要看信貸。
“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大部分松綁限購(gòu)的城市的特點(diǎn)都是人口漲幅放緩，庫(kù)存壓力大，因此，越是限購(gòu)的城市，反而越是值得買(mǎi)的城市，越是松綁限購(gòu)的城市越要謹(jǐn)慎購(gòu)房。”張大偉建議。
