[摘要]已明確放松限購的城市有呼和浩特、濟(jì)南、?？?、南昌、石家莊、杭州等地， 46個涉及限購城市松綁率已近六成。上海取消限購大限將至，上海限購還能撐多久？
46個限購城市已有近六成松綁 上海取消限購大限將至
在堅持“分類調(diào)控”的原則下，截止到目前，已明確放松限購的城市有呼和浩特、濟(jì)南、海口、南昌、石家莊、杭州等地， 46個涉及限購城市松綁率已近六成。中央對這一舉措采取了默許的態(tài)度，這也在一定程度上鼓勵和加快了其他地取消限購的步伐。除明確宣布取消限購的城市外，也有多地采用曲線“救市”的策略，通過放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款、稅費減免等方式促進(jìn)樓市走量。
日前，住建部部長陳政高對下半年房地產(chǎn)政策完善提出了三點落實意見：千方百計消化庫存，進(jìn)一步加強房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一定調(diào)拉開了下半年各地政府調(diào)整限購政策的序幕。
但取消限購對于市場的作用目前來看并不明顯。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，對于調(diào)整限購的城市來說，有助于提振市場需求，對市場的供需關(guān)系來說肯定會造成一些影響。但是也不要預(yù)期過高，單一的某一項政策的改變不可能逆轉(zhuǎn)市場的供需狀況，也不足以影響市場預(yù)期，市場矛盾是需要時間來消化的。
中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一也認(rèn)為，從客觀來說取消限購對市場的激發(fā)的活力不會太大，市場激活關(guān)鍵還是信貸政策的轉(zhuǎn)變，另外對于開發(fā)商來說，對市場要采取以價換量的措施，才能使供求關(guān)系發(fā)生變化。
杭州限購正式松綁 29日起主城區(qū)140平以上取消限購
據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局7月28日官方微博消息，今年以來，杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。
江蘇樓市限購僅剩南京堅守 住建廳稱由地方?jīng)Q定
在2011年1月國務(wù)院出臺新“國八條”后，江蘇共有南京、蘇州、無錫、徐州4個城市加入限購行列。日前，蘇州和無錫先后對90平方米以上房源取消了限購。
消息稱從8月1日起，在徐州市區(qū)購買商品房不再提供限購查詢證明，簽訂并打印商品房買賣合同時不再需要輸入查詢證明號碼。據(jù)《揚子晚報》報道，這一消息得到了徐州房管局的確認(rèn)。
公開資料顯示，徐州從2011年5月1日起執(zhí)行普通商品房的限購，執(zhí)行區(qū)域主要為主城區(qū)，包括鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)和新城區(qū)，不包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、銅山區(qū)和賈汪區(qū)。限購商品住房種類范圍為建筑面積144平方米以下（含144平方米）的普通商品住房。
此次徐州徹底放開限購，購房者買房不受任何限制，但限貸政策依然沒有放開。隨著徐州取消限購，這也意味著江蘇省執(zhí)行限購的城市只剩南京。
對于江蘇3個城市陸續(xù)取消限購，江蘇省住建廳表示，商品房限購政策是地方政府的決策，放松限購前會和省住建廳溝通，但如何放開、何時放開，地方是有決策權(quán)的，發(fā)文實施即可，“當(dāng)初各城市限購的文件都是由各地政府自行下發(fā)，反過來要取消或松綁，也是地方政府說了算?！苯K省住建廳一位負(fù)責(zé)人回應(yīng)說。
不過，該負(fù)責(zé)人強調(diào)，江蘇房地產(chǎn)市場調(diào)控依然堅持今年全國兩會上提出的分類調(diào)控，雙向調(diào)節(jié)，針對不同城市的具體情況，調(diào)控不是一刀切，而是由地方自己定。所以，商品房銷售壓力較大的蘇州、無錫和徐州可以自主決定放松實施了3年多的限購政策。
在上述3地取消限購后，南京何時取消樓市限購也備受關(guān)注。對此，南京官方此前多次強調(diào)，南京樓市供銷平衡，不會取消限購。
不過，有南京本報媒體報道，南京將會在青奧會后對限購政策進(jìn)行調(diào)整。就南京可能放開限購的消息，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電南京市住建局，一位不愿具名的工作人員表示，具體情況以官方發(fā)文為主，其他不便告知。
江蘇省4個限購城市已有3個放開限購，對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“蘇州、無錫和徐州都面臨銷售低迷、庫存壓頂?shù)木置?，放開限購是必然之舉，否則樓市就會面臨崩盤局面。相反，南京樓市整體情況較為健康，供需平衡，短期內(nèi)南京應(yīng)該不會取消限購。”
無錫克隆蘇州松綁限購 90平以上住房取消限購
蘇州取消對90平方米以上住房的限購政策。無錫市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處主辦的無錫房地產(chǎn)市場網(wǎng)率先發(fā)布消息：無錫市將從7月26日起取消90平米以上（含90平米）住房的限購政策，90平米以下住房繼續(xù)執(zhí)行限購。記者隨后從無錫市產(chǎn)監(jiān)處獲悉，該消息屬實，是會議上“口頭通知”的，政府并未正式發(fā)文。
無錫松綁限購政策要點
■90平米以上（含90平米）住房取消限購。
■90平米以下住房繼續(xù)執(zhí)行限購。
■如是購買第三套房，無法貸款，只能全款購買。
銀行人士預(yù)測，限購政策一取消，房地產(chǎn)調(diào)控的另一大主力政策限貸，年內(nèi)放寬的可能性將相當(dāng)大。“眼下全國多個城市相繼放開限購政策，短期內(nèi)對趨緊的房地產(chǎn)市場能起到一定的刺激作用，但仍無法解決部分改善型需求的關(guān)鍵問題。只有當(dāng)銀根真正放開，才能充分刺激市場，購買力才會上去。”
石家莊正式取消限購購房不需開購房證明
日前有消息傳出，河北省省會石家莊市將放開樓市限購。7月28日，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局求證。房管局工作人員表示，從7月28日起購買石家莊新建商品房和二手房已經(jīng)不用開購房證明，但暫時沒有政府明文的政策出臺。
石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長李水源在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，“石家莊購房將不再辦理購房證明，理論上可以說是正式取消限購。石家莊應(yīng)該早就具備取消限購的條件，這是適應(yīng)市場需求的表現(xiàn)，也順應(yīng)了廣大消費者的要求。”
石家莊取消限購政策早有預(yù)兆，近日河北省政府出臺《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的實施意見》，涉及個人購房房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠、惟一普通住房減半征收契稅等利好政策，這也是國內(nèi)首個省級樓市指導(dǎo)意見。在一些業(yè)內(nèi)看來，該舉措被認(rèn)為是河北省政府正式“救市”的信號。
據(jù)悉，石家莊限購政策從2011年2月19日起實施，如今已經(jīng)施行近三年半的時間，對已經(jīng)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，以及能夠提供在本地1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已經(jīng)擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，擁有1套及以上的非本地戶籍居民家庭，以及無法提供1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)購房。《通知》同時要求，購房人需在購房前持有效證件到房管部門核實是否符合購房資格，符合條件者，房管部門將開具購房證明，購房人才可辦理新購房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。
西安60平以下隨便買 樓市限購松綁涌向一線？
“限購松綁”的多米諾骨牌效應(yīng)終于傳遞到西安。上周五，西安傳出60平方米以下住房取消限購的消息。西安某樓盤銷售人員昨日向《第一財經(jīng)日報》記者證實，60平方米以下住房限購確已松綁，當(dāng)?shù)貥潜P已執(zhí)行新政。
與西安同步放松限購的，還有長三角的無錫，同期首都北京也釋放出“適度放開高端商品房項目”的調(diào)控思路，加之上周傳出上海農(nóng)行首套房貸款優(yōu)惠的消息，本輪樓市調(diào)控放松新政的暗潮，已從二三線城市向一線城市涌動。
“60平方米以下隨便買”
“60平方米以下住房取消限購?！睋?jù)媒體報道，上周五西安市住房保障和房屋管理局召開媒體通氣會，公布三條“鼓勵人才創(chuàng)業(yè)、改善人居條件”的樓市調(diào)控新規(guī)，計劃從7月28日起施行。
三條新規(guī)包括：做好來西安市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生住房保障工作，來西安市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的普通高校畢業(yè)生，在西安市無住房的，可購買一套住房;支持居民的改善性住房需求，居民家庭為改善居住條件購買房屋時，可不再申報其已擁有的非成套住房、磚混結(jié)構(gòu)住房或60平方米以下的住房;加快小套型房屋和二手住房市場流通，60平方米以下的住房和磚混結(jié)構(gòu)二手住房可由居民家庭根據(jù)需要自主購買。
這意味著，購買60平方米以下的住房不再受到限制。
大申房產(chǎn)綜合
