購房應(yīng)對篇
文／本刊記者 徐卓航
在剛需的買房選擇過程中，別去計算太多得失，見到品質(zhì)、價格都合適的，就應(yīng)該果斷出手，該買的還是要買。
杭州（樓盤）樓市降價風(fēng)波四起，牽動著無數(shù)購房者的心。杭州樓市是否還會再降？全國樓市是否將受波及？這樣那樣具有不確定性的問題，讓許多早有購房計劃的購房者都不免心中打鼓：一輪輪降價來襲，這房子還能買嗎？買完又跌了可怎么辦？
購房心理：買漲不買跌
對于國內(nèi)購房者而言，長期以來都普遍存在著一種“買漲不買跌”的心理。在看到樓市上漲時，購房者往往會擔(dān)心房子價格越漲越高，今天不買明天更貴，急急忙忙地就出手“搶購”了。而在看到樓市下跌時，購房者卻又抱著是不是還會再跌、再等等看能不能買到最低點、別買虧了這樣的心態(tài)，導(dǎo)致遲遲無法做決斷。甚至于許多剛需購房者，明明有頗為緊迫的購房需求，卻因為擔(dān)心房價會隨著降價潮預(yù)期大幅下挫、市場泡沫被擠破，長時間地進(jìn)行觀望和等待。
這樣的心態(tài)是否合理呢？答案是否定的。我們都知道，近年來十分嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策就是為了抑制投資、投機(jī)性的炒房行為，讓房產(chǎn)市場歸于理性和平穩(wěn)。那么從長遠(yuǎn)來看，我國的房地產(chǎn)市場勢必會逐步發(fā)展、完善，最終像歐美發(fā)達(dá)國家的成熟市場那樣，各地房價都在一個相對穩(wěn)定的區(qū)間里浮動。到那時，樓市在大部分情況下既不會有大漲也不會有大跌，每年將保持一個相對固定的增速平穩(wěn)發(fā)展，市場將自我進(jìn)行調(diào)節(jié)、調(diào)整。
那么在這樣的大趨勢下，購房者也應(yīng)該更多地關(guān)注自身的購房需求，不用過度考慮房地產(chǎn)的價格波動問題。即使要關(guān)注房產(chǎn)的性價比高低，也應(yīng)從樓盤區(qū)位、品質(zhì)、出租收益等實際問題出發(fā)，多考察其未來的增值、保值能力，從而將其除了居住屬性之外的附加值納入考量。如果不買房時盼著房價大跌、買了房又希望樓市大漲，自然就會出現(xiàn)遲遲沒能買房或是買完房去砸降價樓盤的情況。
剛需選擇：該買還是要買
其實，對于以自住需求為主的剛需購房者來說，抄底樓市根本就是純投資的事，跟剛需的關(guān)系不大。相對來看，與實際居住相關(guān)的各種戶型、采光、交通、地段等條件才比較重要，因此剛需購房者不需要非等到價格最低才買，更不用等厘清、辨明白了樓市的未來趨勢和走向才下決心。因此在剛需的買房選擇過程中，別去計算太多得失，見到品質(zhì)、價格都合適的，就應(yīng)該果斷出手，該買的還是要買。
就以本次杭州樓市的降價風(fēng)波來說，隨著外圍多個知名樓盤相繼開始降價，購房者就應(yīng)對其重點關(guān)注，看看其中是否有降價真實、讓利幅度大又符合自己購房需求的房源。如果沒有，那么則可以進(jìn)一步擴(kuò)大范圍，將自己心儀的但尚未降價的樓盤房源進(jìn)行篩選和比較，并保持一定的關(guān)注。這樣一來，一旦這些目標(biāo)樓盤在可能出現(xiàn)的新一輪降價中推出了優(yōu)惠舉措，就可以第一時間跟進(jìn)和了解。當(dāng)然，在房價下跌過程中買房也需要更多的技巧，把握好等待與介入的時機(jī)。
總而言之，購房者并不需要陷入“房子還能不能買”這樣的問句當(dāng)中。不然，錯過了一波降價中真正有實惠的那幾套房源，不見得就能趕上下一波。
