二手房由于物美價(jià)廉、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)勢(shì),越來(lái)越受到許多購(gòu)房者的青睞。相比于新房,二手房的房齡成為了許多購(gòu)房者關(guān)心的一大因素。對(duì)于二手房的房齡,我們不僅要看房產(chǎn)證上的數(shù)字,更要學(xué)會(huì)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)觀察房子的真實(shí)房齡。下面小編就給大家介紹三大方法辨別房子的真實(shí)房齡。
1、查看外立面
從房子的外立面來(lái)分辨房齡是個(gè)不錯(cuò)的辦法,通過(guò)外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。
1988年以前,房子都不太注重外觀,基本上都是水泥外面,即俗稱的“涂灰樓”;1988年以后,新建的房子對(duì)于外立面的美觀開始重視起來(lái);1988年至1992年間,修建的大多采用了石米外墻,凹凸不平的石粒作墻面,灰白相間;1993年至1996年,佛山新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻,房子看起來(lái)比較細(xì)致、整潔、易清洗;1996年以后至今,各式各樣的條形磚開始風(fēng)行佛山,開發(fā)商在修建房子時(shí)非常重視外觀,近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。
2、細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu)
上世紀(jì)80年代的房屋,在修建時(shí)并不注重“廳”的功能,因此最明顯的特征是廳小,多為用預(yù)制板修建的六層板樓,在權(quán)屬上大多為房改房。
上世紀(jì)90年代的房屋,在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)“廳”的概念,新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右,講究“大客廳、一梯兩戶”,客廳在14至15平方米左右,周邊環(huán)境與配套設(shè)施較完善。
3、多搜集信息
一般來(lái)說(shuō),新樓盤從報(bào)建到交樓、拿到房產(chǎn)證,大概需要一到兩年時(shí)間。如果看中了某套房子但無(wú)法辨別樓齡,可以到國(guó)土局查房子的建成時(shí)間,雖然會(huì)需要一點(diǎn)時(shí)間,但是這樣的方式比較穩(wěn)妥。還有就是,當(dāng)你對(duì)某套二手房比較中意,不妨和未來(lái)的左鄰右舍多溝通,通過(guò)旁敲側(cè)擊獲得答案,了解真實(shí)的樓齡。