業(yè)主認(rèn)為，銀行為賺取更高利潤(rùn)厚此薄彼，違反國(guó)家調(diào)控本意
去年11、12月份，杭州的商品房銷售還是一片火熱時(shí)，不少首次購(gòu)房者簽下了人生第一份購(gòu)房合同。本來(lái)滿心歡喜地等待銀行放貸，沒(méi)想到兩三個(gè)月后的今天，他們中有不少還是沒(méi)等到放款的消息，倒是利率1.1倍的二套房的貸款放下來(lái)了。業(yè)主無(wú)奈表示，只要銀行肯貸，無(wú)論首套房多少利率都只能接受。
A》》買拼合戶型，二套的放款了首套卻不放
在杭州下沙買了某樓盤(pán)的田先生，去年11月份買的拼合戶型，兩套房都辦了按揭。當(dāng)時(shí)銀行工作人員告訴他，兩套房其中一套為首套房，可享8.5折利率優(yōu)惠，另一套算二套房，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。田先生在簽購(gòu)房合同時(shí)就辦了銀行按揭。
銀行說(shuō)資料遞交齊全后，一般1至1個(gè)半月能放款。至1月底時(shí)，他接到銀行通知，說(shuō)按揭已經(jīng)批下來(lái)了，等待放款。又等了一個(gè)月，2月底，他接到一封掛號(hào)信，里面是第二套房的按揭貸款合同，告知他從下月起要還款了。但首套房的貸款合同卻一直沒(méi)收到。這時(shí)他再問(wèn)銀行客戶經(jīng)理，對(duì)方告訴他，首套房應(yīng)該是8.5折利率，但暫時(shí)放不了款，至于何時(shí)放款他也不清楚。
田先生覺(jué)得納悶了：既然1.1倍利率的能放款，說(shuō)明銀行已經(jīng)有額度了，為何8.5折利率的就沒(méi)款可放？為什么先放二套的而拖著首套的？如果只給二套房貸放款，那國(guó)家對(duì)首次購(gòu)房者的鼓勵(lì)又體現(xiàn)在哪兒？
B》》搭買了理財(cái)產(chǎn)品，8.5折首套還是沒(méi)放款
章小姐是在去年12月份買的余杭某樓盤(pán)的小三房，也是首次購(gòu)房，當(dāng)時(shí)銀行承諾有8.5折利率。今年1月份，銀行客戶經(jīng)理告訴她，可能利率要上浮到9折，不過(guò)如果買了理財(cái)產(chǎn)品，可以爭(zhēng)取到8.5折。想想要多付幾萬(wàn)元利息，章小姐咬咬牙買了五六萬(wàn)元的理財(cái)產(chǎn)品，但款到目前還是沒(méi)放下來(lái)。雖然銀行客戶經(jīng)理跟她保證說(shuō)能批到8.5折，但這款一天沒(méi)放，她的心就一直懸著：當(dāng)時(shí)合同上可沒(méi)有8.5折的條款啊，到時(shí)候銀行說(shuō)給多少就只能多少了。
去年12月份，占女士買了下沙某樓盤(pán)，也是首套，銀行承諾有8.5折利率優(yōu)惠，簽合同時(shí)，銀行工作人員告訴她，半個(gè)月后蓋好章再把合同給貸款申請(qǐng)人。占女士簽好合同后就一直在等待銀行通知，這一等就是兩個(gè)月，到目前，銀行方面的答復(fù)仍然是暫不放貸，何時(shí)放不一定。占女士對(duì)銀行表示毫無(wú)辦法：“到現(xiàn)在，我們只能任由銀行說(shuō)了算了，它說(shuō)1.1倍我們也得接受。如果過(guò)幾個(gè)月還不放款，開(kāi)發(fā)商要求我們解除合同或者全款付清，那我們?cè)趺崔k？”
C》》房產(chǎn)調(diào)控，要限的不是首套
2010年的11、12月份，杭州有萬(wàn)家星城、上東城、江語(yǔ)海、世茂江濱花園、紫藤苑、景海灣等樓盤(pán)熱銷，記者了解到，這兩個(gè)月的熱銷樓盤(pán)，目前有不少仍然沒(méi)有收到銀行的放貸房款。位于石祥路某樓盤(pán)銷售部工作人員說(shuō)，去年11、12月份的售房款，已經(jīng)收到銀行放款的在50%左右，明顯少于以往，尤其是12月份銷售的樓盤(pán)中，很多首套房都沒(méi)有放款。有開(kāi)發(fā)商表示，不管貸款利率是8.5折還是按基準(zhǔn)利率，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，按照購(gòu)房合同，如果三個(gè)月內(nèi)放款放不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商拿不到貸款，將解除購(gòu)房合同。
為什么這么多首套房沒(méi)有放款？對(duì)記者的采訪，各家銀行都給予沉默回應(yīng)，或表示不知情，或要求記者聯(lián)系上?；虮本┑目偛?，不愿意接受記者采訪。
事實(shí)上，3月10日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于做好住房金融服務(wù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中提及“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已受理并同意借款人的貸款申請(qǐng)，且在個(gè)人住房貸款合同面簽過(guò)程中，借款人已單方在貸款合同上簽字的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在確認(rèn)貸款合同沒(méi)有法律瑕疵、收益能夠覆蓋風(fēng)險(xiǎn)、符合貸款條件的前提下，原則上應(yīng)繼續(xù)簽訂合同并按合同約定執(zhí)行?！?
在《通知》中，銀監(jiān)會(huì)還要求“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行“對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。但是對(duì)于首套房貸利率，并沒(méi)明確表示。
一位知情人士分析，現(xiàn)在首套房貸確實(shí)比較尷尬：不可能像二套房貸一樣給予1.1倍利率，但是在當(dāng)前貸款額度有限的情況下，按市場(chǎng)規(guī)律，肯定要先保證1.1倍利率貸款的發(fā)放才能獲取最大利益，等1.1倍利率貸款放完，才有可能輪到8.5折利率的房貸，否則只能無(wú)限期地等下去。
記者在采訪中了解到，按照現(xiàn)在的購(gòu)房程序，貸款合同是和購(gòu)房合同等一起簽定的，由于合同條款眾多，購(gòu)房者只是快速按銀行工作人員的要求在該簽字的地方簽字，甚至很多購(gòu)房者都沒(méi)看清合同上是否寫(xiě)明貸款的利率；有些銀行的合同，貸款利率這一欄完全是空白就讓貸款者簽了字。這樣貸款者完全成了待宰的羔羊。而當(dāng)初承諾的8.5折，很多銀行工作人員也只是口頭承諾，根本沒(méi)寫(xiě)入合同中，維權(quán)也無(wú)處可去。
有首次購(gòu)房貸款的業(yè)主質(zhì)疑銀行此舉有趁火打劫之嫌，并違反了國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的本意。
