買房需“三看”戶型 戶型要南北通透功能全面

  • 來源: 鳳凰房產(chǎn)綜合
  • 2014-07-22 08:41:40
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  看整體——戶型要南北通透功能全面

  房間的南北通透是保障居住者舒適的首要條件,這也是廣大購房者買房時(shí)首先要注意的。房源必須南、北向貫通,從戶型圖上表現(xiàn)就是南、北向均有窗戶,這樣能夠讓房間內(nèi)外空氣形成對(duì)流,保證室內(nèi)空氣清新健康,冬暖夏涼。

  其次,一個(gè)好的房子,要保證它的使用功能全面。以最普遍的三口之家為例,生活舒適需要的功能區(qū)包括客廳、餐廳、主次臥室、廚房、衛(wèi)生間。像書房、活動(dòng)室等,作為提升舒適性的功能區(qū),在預(yù)算充足的情況下才需要考慮的。

  看部分——各個(gè)功能區(qū)域滿足“黃金值”

  “房子越大則舒適度越高”被不少人認(rèn)為是理所當(dāng)然,事實(shí)并非如此。房子內(nèi)的每個(gè)使用空間都是有“黃金值”,所謂的“黃金值”是指每個(gè)功能區(qū)域達(dá)到最舒適的面積或是某個(gè)數(shù)值。

  客廳:毫無疑問,在一套房子里面,客廳的重要性居于首位。因?yàn)樗沁M(jìn)入一個(gè)家庭給人的第一視野、是一大小盡享天倫之樂時(shí)最主要的活動(dòng)空間、是迎賓會(huì)客的最重要場(chǎng)所。

  客廳的“黃金值”主要看兩個(gè)方面,一個(gè)是開間(開間一般指房間的寬),最佳值應(yīng)該是4.5米,區(qū)間最好能夠保證在3.8—5米之間,來避免空間過小顯得不壓抑或是過大顯得空曠有隔離感;第二是進(jìn)深(進(jìn)深一般指房間的長(zhǎng)),進(jìn)深值不宜太大,否則會(huì)因過于狹長(zhǎng)影響采光、通風(fēng)等,降低室內(nèi)的整體舒適性。目前,天津市相關(guān)部門要求戶型圖要清楚地標(biāo)注房間的開間和進(jìn)深,購房者只要仔細(xì)看戶型圖,都能夠清楚的了解,如果看不懂,也可以向項(xiàng)目的銷售人員咨詢。

  主臥:作為彰顯主人尊貴身份的重要體現(xiàn),獨(dú)立性、私密性是主臥的主要要求。選房時(shí),要注意兩個(gè)“黃金值”,一是位置,主臥應(yīng)處于整個(gè)房子比較隱密的位置, 盡量遠(yuǎn)離入戶門、客廳,最忌諱的主臥門是與客廳相對(duì);主臥必須朝南或面對(duì)最佳景觀朝向。二是面積,臥室的面積過大過小都不好。人在休息的時(shí)候,需要一種安全感,過大空曠、過小壓抑,都會(huì)造成安全感的缺失,降低舒適度。所以,就北方地區(qū)而言,18-25平米是最佳的面積區(qū)間,能夠讓主人既安全舒適也不會(huì)壓抑。

  廚房:作為家庭生活必須最重要的功能區(qū)之一,廚房的好壞對(duì)于整個(gè)房子舒適度也有著決定性的作用,首先,廚房應(yīng)該是明廚,就是指廚房帶有窗戶,其次,考慮廚房的位置,它是家居生活中最主要的污染源,噪聲、油煙油污、殘?jiān)o?、殘枝敗葉、清洗污水等集中于此,因此應(yīng)遠(yuǎn)離臥室、客廳,盡量避免拎著菜穿過客廳,也就是說廚房應(yīng)盡可能靠近進(jìn)戶門;廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地,因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮,廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。

  戶型設(shè)計(jì)經(jīng)過多年的發(fā)展,在空間利用和舒適度上有了很大的進(jìn)步,最新的L型廚房更符合人們的廚房作業(yè)的流程:在洗、切、炒的流程中,L型廚房比“一字型” 更能減少步伐移動(dòng)、節(jié)省時(shí)間、提高效率,降低勞動(dòng)強(qiáng)度;整體廚房由于能使物品各歸其位,不僅能提高空間利用效率、減少死角,而且更方便清潔,改善衛(wèi)生狀況。

  看細(xì)節(jié)——購房時(shí)注意細(xì)節(jié)避免遭遇“陷阱”

  “俗話說,‘細(xì)節(jié)決定成敗’,買房幾乎會(huì)用掉購房者一輩子的積蓄。”馬曉熠說,“但在整個(gè)購房過程中,存在很多“陷阱”,需要購房者在細(xì)節(jié)上多加注意,以避免后期各種糾紛煩惱?!?/span>

  首先,關(guān)于層高(或稱為挑高),天津作為典型的北方城市,凈高度應(yīng)該在3.3米左右才能讓居住者感覺舒適不壓抑。很多購房者認(rèn)為層高就是房間內(nèi)地板到天花板的距離,實(shí)際上,地產(chǎn)項(xiàng)目所說的層高是包括上面和下面兩層樓板的高度。舉例說,一個(gè)項(xiàng)目說他們的層高(或稱為挑高)是3.6米,那么減去上下兩層樓板的高度(一般樓板厚0.3米),層高最多也就剩下3米。

  尤其是購買loft產(chǎn)品,銷售所說的層高是兩層的高度,包含上下兩層樓板的高度、挑空層樓板的高度。比如一個(gè)loft項(xiàng)目的挑高為5.9米,樓板高度一般為0.3米,挑空層樓板0.25米,再加上鋪瓷磚0.05米,那么凈層高僅為5米,為了讓底層客廳等公共區(qū)域舒適度高,層高要做到2.8米左右,那么上面一層僅剩2米,即使僅僅作為睡覺的地方居住起來依舊是壓抑的。馬驍熠建議,loft產(chǎn)品至少要6.5米以上的挑高,才能保證舒適度。

  其次,房子的出房率。出房率就是房子的得房率。一般而言,層數(shù)越多,出房率越小;出房率越小,使用面積越少,相對(duì)的房?jī)r(jià)也就越高,性價(jià)比越低。所以,購房者買房時(shí),一定要重視出房率。比如房子的出房率是70%,購買建筑面積為150平米的房子,使用面積為105平米。

  其三,買房時(shí)一定要多看。購房者不要看一次項(xiàng)目就決定購買、簽協(xié)議,一定要多次去了解項(xiàng)目,并且分不同的時(shí)間段看樣板間。馬驍熠建議購房者在早上9:00、中午12:00和下午3:00三個(gè)時(shí)段去看樣板間的采光情況,了解項(xiàng)目周邊的交通上下班高峰時(shí)段是否通暢等等。全方位了解選購的項(xiàng)目,才能避免買到不如意的房子。

  三步買到好房源,看起來很簡(jiǎn)單,但是需要購房者在選項(xiàng)目、擇戶型的時(shí)候,能夠“抓大不放小”,耐心和細(xì)心地了解項(xiàng)目、查看戶型。只有這樣才能夠買到合心合意、居住舒適和性價(jià)比高的好房源。

 

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