怎樣避免精裝房“二次裝修”

  • 來源: 理財(cái)周刊
  • 2014-07-21 15:26:07
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  拎包入住的精裝房是不少圖省心購房者的首選。然而調(diào)查發(fā)現(xiàn),每年進(jìn)行“二次裝修”的精裝房占比巨大,浪費(fèi)情形嚴(yán)重。如何避免這樣的情況發(fā)生呢?注重裝修質(zhì)量、弄清合同驗(yàn)收是關(guān)鍵。

  文/本刊記者 徐卓航

  據(jù)報(bào)道,近日在北京、山東等地調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于裝修質(zhì)量、風(fēng)格喜好等問題,不少業(yè)主購買精裝房后,又將開發(fā)商新裝的瓷磚、馬桶、洗漱盆等敲掉,這種“砸新?lián)Q新”的浪費(fèi)現(xiàn)象還很普遍。買了精裝修房子卻要砸了重裝?原本可以拎包入住的精裝房,業(yè)主為何要“砸新?lián)Q新”?

  每年“敲掉”300億元

  精裝房,因?yàn)槠湓O(shè)計(jì)一體化、集中采購、統(tǒng)一裝修,利于資源最大化并降低裝修成本,比毛坯房更加節(jié)能環(huán)保。早在2002年,當(dāng)時(shí)的建設(shè)部就正式推出了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》,要求房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品住宅時(shí)將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計(jì)、施工到位后銷售,滿足購房人直接入住的要求。目前,廣州、上海、北京、深圳等城市的精裝修樓盤早已達(dá)到50%以上,萬科、恒大、綠城等知名房企也在全面推行精裝房。作為綠色、節(jié)能的建筑產(chǎn)品,精裝房已成為商品房發(fā)展的趨勢(shì)。

  精裝修房在購房時(shí)一般比普通商品房的房款要貴,因?yàn)槠渲幸呀?jīng)包括了裝修費(fèi)用。精裝修本意是業(yè)主收房后可以直接入駐,不需要“二次裝修”,但事實(shí)上,面對(duì)層次不齊的精裝修,許多業(yè)主都選擇把原裝修拆除重新裝修。根據(jù)住建部的數(shù)據(jù),這種二次裝修造成的浪費(fèi)驚人,僅敲敲打打這一部分,每年損失就在300億元以上。

  新房“重裝”,很多業(yè)主既痛心又無奈。北京市一家裝修公司負(fù)責(zé)人對(duì)此也表示,他的公司每年裝修新房上百套,有三分之一選擇拆了重來。即便是小修小改,每戶至少也要增加2萬到3萬元的費(fèi)用。而按照中國青少年發(fā)展基金會(huì)官網(wǎng)的捐建標(biāo)準(zhǔn),建一所希望小學(xué)需要50萬元,按照一戶重新裝修多花2.5萬元計(jì)算,每重裝20戶的費(fèi)用就可以建一所希望小學(xué)。這樣算下來,每年“二次裝修”造成的浪費(fèi),可修建大約6萬所希望小學(xué)。

  裝修質(zhì)量是主因

  為什么花錢買了精裝房,又要敲掉這些裝修呢?千屋一面、沒有個(gè)性倒是其次,最主要的問題在于裝修質(zhì)量不過關(guān)?!靶路看纱u貼得不平整甚至有裂紋,馬桶、盥洗盆樣式很老、陶瓷不夠白,馬桶蓋很薄、蓋下時(shí)砰砰響”,許多業(yè)主因此表示,這些全新的裝修就只能被當(dāng)垃圾扔掉了。

  精裝房,重在一個(gè)“精”字。但若按裝修公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)——九成以上的購房者都要換掉精裝房里的一些家居建材,那“精裝房”實(shí)在難以名副其實(shí)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前各地新房的相關(guān)強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)“僵化”,是導(dǎo)致裝修浪費(fèi)的重要原因之一。目前,各地新房強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本都對(duì)門窗、墻皮、開關(guān)插座及燈具、廚衛(wèi)瓷磚和廚衛(wèi)用具做出裝修要求,但是只要裝了就行,對(duì)于其質(zhì)量卻沒有具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。于是,開發(fā)商為了能通過驗(yàn)收,該有的倒是有了,但所選用的裝修建材質(zhì)量參差不齊。

  浪費(fèi)巨大,從另一個(gè)角度來說,潛在著巨大的節(jié)約空間。要避免“二次裝修”的浪費(fèi),首先要保障精裝房的裝修質(zhì)量。對(duì)于交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該進(jìn)行細(xì)化,不只規(guī)定必須裝備什么器具,而且細(xì)化到這些裝修器材的質(zhì)量、保修的時(shí)間上來,對(duì)在裝修上以次充好的開發(fā)商予以重罰,對(duì)裝修質(zhì)量的賠付標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。

  二是在統(tǒng)一精裝的前提下適當(dāng)“留白”,針對(duì)購房者需要的一些個(gè)性化裝修,提供裝修項(xiàng)目的“套餐”供業(yè)主選擇。比如對(duì)衛(wèi)浴用具有特殊要求的業(yè)主,可選擇衛(wèi)浴用品自行采購的套餐,這樣就避免了買房者“砸新?lián)Q新”。三是在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段實(shí)行建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)“一體化”設(shè)計(jì),并在房屋預(yù)售時(shí)向買房者征詢合理裝修意見,對(duì)于裝修用的品牌、器具的招標(biāo)讓業(yè)主代表共同參與,并將這些品牌和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范到精裝修合同中。這樣,才能真正讓精裝房“精”起來,達(dá)到環(huán)保與節(jié)能的目的。

  合同驗(yàn)收不馬虎

  而另一方面,由于目前精裝修房的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)都還不甚完善,在購買前后對(duì)于消費(fèi)者的相關(guān)權(quán)益、售后的保障方面,購房者也都要給予更多的關(guān)注。只有在簽訂合同、后續(xù)驗(yàn)收上都做到認(rèn)真不馬虎,才能保證不去進(jìn)行“二次裝修”的返工工作。

  第一,在材料和裝修標(biāo)準(zhǔn)問題上,應(yīng)盡可能多地向開發(fā)商問清楚、弄明白,并清楚明白地寫入合同。裝修材料不能只是寫“進(jìn)口的”、“高級(jí)的”,而要詳細(xì)到具體品牌、具體型號(hào)等等,我們都知道不同品牌甚至不同型號(hào)的產(chǎn)品在質(zhì)量和價(jià)格上都會(huì)有很大的差異,這不單單是一些主要的部分,一些容易被忽視的小處也是如此。水龍頭是不是耐用、地板是不是“有毒”、空調(diào)能耗是不是高,不一而足。

  第二,對(duì)于寫明的材料、家具是不是符合自己的要求,也要更多地去查詢和比較,對(duì)比樣板房和市場(chǎng)里的情況,如果有不滿意和覺得自己今后會(huì)不合用的設(shè)計(jì)、裝潢,應(yīng)盡早向開發(fā)商提出。

  第三,考慮到比較普遍的問題,對(duì)于今后的售后維修保障年限、操作,出了問題是找開發(fā)商還是裝修方、材料商,都要有所詳細(xì)約定,不能到時(shí)候互相推諉,一拖再拖。在驗(yàn)收的時(shí)候也要仔細(xì)審核,也包括環(huán)保質(zhì)量等安全的檢測(cè)。

 

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