[摘要]對(duì)居住來(lái)說(shuō)，視覺(jué)固然重要，但更重要的恐怕是關(guān)乎我們一輩子的安全、舒適、健康和抗干擾。影響住宅性能的幾大物理要素好像大家都知道：通風(fēng)、采光、日照。但個(gè)中究竟，還值得一說(shuō)。
先說(shuō)通風(fēng)，通風(fēng)可不僅僅是為了涼爽和呼吸新鮮空氣的快感，更重要的是為健康。選擇通風(fēng)良好的住房至少要注意三點(diǎn)，一是總體規(guī)劃，二是單體設(shè)計(jì)，三是門(mén)窗構(gòu)造。
重慶市區(qū)的主導(dǎo)風(fēng)向是北風(fēng)，建筑物的規(guī)劃布局應(yīng)使自然風(fēng)從北向南（或者是根據(jù)小區(qū)所在具體位置按自然地貌和城市肌理確定主導(dǎo)風(fēng)向）在整個(gè)小區(qū)順暢通過(guò)，不留死角。但據(jù)我所知，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的布局思路是在用足容積率的前提下，盡量拉大房屋正面間距做出大廣場(chǎng)、大中庭，結(jié)果是，現(xiàn)在夏天在大花園里納涼的人抱怨沒(méi)有一絲涼風(fēng)。更嚴(yán)重的問(wèn)題是：通風(fēng)不良的小區(qū)會(huì)讓生活廢氣在此長(zhǎng)時(shí)間滯留，危害人體健康。
單體住宅，南北朝向的板式樓當(dāng)然通風(fēng)最佳。但要警惕“假板式”，也是一知名推出的板式住宅。從外觀看無(wú)疑是板式建筑、南北朝向，但其中兩種戶型在樓中一個(gè)向北一個(gè)朝南，中間一道分戶墻，完全不能通風(fēng)。選擇一梯多戶的點(diǎn)式住宅時(shí)，“拼圖”很重要。把同一樓層的各個(gè)戶型圖拼在一起，再把它放在設(shè)計(jì)位置上，根據(jù)小區(qū)的風(fēng)向圖，就可以做基本判斷。
門(mén)窗是風(fēng)的通道，消費(fèi)者應(yīng)注意最常見(jiàn)的兩種窗：平開(kāi)窗和推拉窗的不同。平開(kāi)窗可獲得最大的開(kāi)啟面積，而推拉窗通常只能打開(kāi)窗洞一半的面積。平開(kāi)窗的其它物理性能也優(yōu)于推拉窗，但平開(kāi)窗的價(jià)格高于推拉窗。這使得很多開(kāi)發(fā)商不愿意使用平開(kāi)窗。購(gòu)房者往往忽略了這個(gè)問(wèn)題?？礃影宸繒r(shí)應(yīng)注意這些細(xì)節(jié)，并把它約定在合同中。
