[摘要]閘北一在售豪宅項(xiàng)目最新獲得預(yù)售證的95套房源中，網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高達(dá)到29.8萬(wàn)元/平方米，記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)上看到，這批新推的95套房目前還沒(méi)有簽約記錄。
今年以來(lái)，申城樓市總體成交清淡，但上半年豪宅成交卻依然相對(duì)堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士分析，豪宅市場(chǎng)上半年的一枝獨(dú)秀，與豪宅供應(yīng)由傳統(tǒng)區(qū)域擴(kuò)大至各個(gè)城市副中心和區(qū)域中心，以及供應(yīng)數(shù)量增加有關(guān)。
閘北一在售豪宅項(xiàng)目最新獲得預(yù)售證的95套房源中，網(wǎng)上報(bào)價(jià)最高達(dá)到29.8萬(wàn)元/平方米，記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)上看到，這批新推的95套房目前還沒(méi)有簽約記錄。
看房需提供百萬(wàn)資產(chǎn)證明
要想近距離感受豪宅并不容易，要預(yù)約看房的話必須提供價(jià)值100萬(wàn)的資產(chǎn)證明，存款、股票、房產(chǎn)都可以。該項(xiàng)目之前開(kāi)盤的房源目前仍在銷售中，基本上每個(gè)樓層都還有房子可賣，均價(jià)7萬(wàn)元/平方米到17萬(wàn)元/平方米不等。
記者從該項(xiàng)目周邊的中介了解到，項(xiàng)目附近的二手樓盤，如河畔明珠公寓、海聯(lián)公寓、華祺苑等基本都是上世紀(jì)90年代到2002年左右建成的，成交均價(jià)從3.3萬(wàn)元/平方米到4.4萬(wàn)元/平方米不等，可比性不大。
這個(gè)項(xiàng)目主打蘇州河和黃浦江“江河景觀房”，一線江河景觀確實(shí)能夠打動(dòng)不少“土豪”的心。但是，在房產(chǎn)專家們看來(lái)，29.8萬(wàn)元/平方米的天價(jià)是上海豪宅市場(chǎng)所不能承受之重。從目前成交情況來(lái)看，近期單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/平方米的房源也僅湯臣一品成交了一套，單價(jià)為231692元/平方米，與29.8萬(wàn)/平方米報(bào)價(jià)相差22.3%。其他豪宅項(xiàng)目單價(jià)在12萬(wàn)-14萬(wàn)元之間。
豪宅成交不跌反升
雖然今年上半年的樓市成交慘淡，但是豪宅市場(chǎng)卻似乎并未受太大影響。德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)全市商品住宅成交變化進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)單價(jià)2萬(wàn)元以上的低端住宅以及2萬(wàn)－5萬(wàn)元的中端住宅成交量，同比去年上半年都大幅下跌，唯獨(dú)單價(jià)5萬(wàn)元以上的高端住宅，成交量不跌反升，比去年上半年還多了7.1萬(wàn)平方米。
其中單價(jià)10萬(wàn)元以上的頂級(jí)豪宅上半年更是成交了48套，賣得最好的是原盧灣區(qū)的凱德·茂名公館，共成交14套，成交均價(jià)是121761元/平方米；緊隨其后的新鴻基濱江凱旋門也賣了13套，成交均價(jià)101397元/平方米。
在樓市總體慘淡的背景下，豪宅市場(chǎng)為什么會(huì)相對(duì)比較堅(jiān)挺？按照業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，一方面豪宅市場(chǎng)有自己的客群，一般在一個(gè)比較封閉的圈子里循環(huán)，和圈外的市場(chǎng)其實(shí)是“半脫節(jié)”的。
此外，“豪宅”本身的范圍也在擴(kuò)大，以往單價(jià)5萬(wàn)以上的項(xiàng)目主要集中在陸家嘴、花木、古北、靜安、黃浦濱江等區(qū)域，現(xiàn)在隨著各個(gè)城市副中心和區(qū)域中心的建設(shè)，新江灣、瑞虹、聯(lián)洋、金橋等板塊都出現(xiàn)了單價(jià)5萬(wàn)元以上的中高端住宅項(xiàng)目，豪宅本身數(shù)量大增使得成交量也逐漸提升。
