住建部專家秦虹:限購政策不會完全取消

  • 來源: 21世紀經(jīng)濟報道
  • 2014-07-17 14:56:52
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    7月份各地放松樓市限購的傳聞不絕于耳。在7月16日的21世紀博鰲房地產(chǎn)論壇上,住建部政策研究中心主任秦虹稱,目前出現(xiàn)了很多取消限購的呼聲,認為很多城市樓市低迷了,即使取消也不會再有人買房。
    秦虹表示不認同這種觀點。她說,常住人口增長很快,公共服務(wù)不足的中心城市,他們的需求量仍然是很大。整體收入差距比較大,沒有改變的情況下,在新的抑制投資和投機需求的政策沒有出臺的情況下,如果所有城市都放開限購,可能一兩個月 大家在觀望,但一旦預期房價會上漲的時候,投資者依然會沖到房地產(chǎn)市場。
    秦虹指出,抑制投資和投機性需求,保護合理的住房需求,這一政策的底線不能突破?!拔覀€人不贊成一些中心城市沒有底線、沒有條件的放開限購,放任無限制地買房?!彼f。
    她進一步分析,過去說千家萬戶買房屋是沒有錯的,只要購買了房屋都會賺錢,但未來的房地產(chǎn)市場經(jīng)常遇到的情況就是波動。未來隨著房地產(chǎn)年限越來越長,中國房地產(chǎn)市場一定會從過去總體上漲到有漲有跌。房地產(chǎn)的波動是常態(tài)。如果對這種趨勢判斷錯誤,投資選擇不正確,投資就有可能面臨巨大的失敗。
    剛剛過去的前六個月,房地產(chǎn)的成交面積、成交額雙雙出現(xiàn)了負增長。不僅如此,房地產(chǎn)業(yè)的前端指標投資增速也在持續(xù)下滑,房地產(chǎn)市場的末端銷售指標和前端指標雙雙出現(xiàn)了增長速度的下滑。其中,有兩個指標已經(jīng)跌到了歷史最低點。第一個指標是開發(fā)企業(yè)的資金來源,1—5月份只增長了3.6%;第二個指標,全國房地產(chǎn)新開工面積-20%左右的水平。
    從目前的情況來看,整個的房地產(chǎn)市場從總體偏緊到結(jié)構(gòu)性過?!,F(xiàn)在進入了增長速度快于銷售的速度階段。加上貨幣政策的影響,今年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了增長速度下行的壓力。
    不過,秦虹預計,銷售和投資的基數(shù)導致下半年好于上半年,整體的信貸環(huán)境下半年也會好于上半年,地方政府紛紛出臺一些調(diào)整政策,也有利于市場的恢復。

 

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