購買商住兩用房的注意事項

  • 來源: 購房寶典 吉屋網(wǎng)
  • 2014-07-07 09:34:09
  • 人氣 1624

    現(xiàn)在許多購房者在買房時不僅要求住的舒服,更加希望能有投資 價值,因此商住兩用樓也得到許多購房者的親睞。然而,對于那種自由職業(yè)或居家辦公者,選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為,這兩種人雖然需要一定的辦公條件,但其購買的主要目的還是住。

    商住兩用房好嗎?

    “住”與“商”的要求不同,選擇商住兩用房時要注意什么?

    第一種商住兩用房,不僅使其正常的生活因“商”而受到影響,而且包括物為公用部分的費作和維修費等都要與“商人們”平攤,這本身就是損害了業(yè)主的權(quán)益。商住混合對追求高舒適度的純居住業(yè)主來主,會帶來很多不安全和不安定的因素。

    第二,商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規(guī)及條例中,雖有關(guān)于商住樓的規(guī)定,但指的是傳統(tǒng)意義上的“底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑”,而非“既可居住又可用于辦公”的商住兩用樓。該消防標(biāo)準規(guī)定,住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng),商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。從建筑裝飾材料來說,辦公樓的裝修檔次高,可燃物較多,電和天然氣的用量較大,防火規(guī)范較住宅嚴格。因此,對于商住兩用樓,如果開發(fā)商對其規(guī)劃用途報建的是住宅,并按住宅消防標(biāo)準審核,無疑是存在一定的消防隱患。

    第三,會給物業(yè)管理增加難度和成本,同時影響物業(yè)管理的品質(zhì),從面影響項目的品質(zhì),大幅降低住宅的居住質(zhì)量以及安全感、舒適度。另外,純住宅社區(qū)要做小區(qū)配套,如幼兒園、國際學(xué)校、雙會所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。

    第四,選擇新型“商住兩用房”

現(xiàn)在,市場上出現(xiàn)了新型“商住兩用房”。它避免了傳統(tǒng)的商與住混雜的格局,取而代之的是商與住各為獨立腳點建筑體,彼此出入互不干擾,互不影響。商業(yè)用途的樓在消防方面盡量接近或等同于寫字樓的標(biāo)準,另外,彼此的電梯也是獨立運行的。一些有“商”有“住”的社區(qū),在租售方面以“整層”為單位進行。這樣做,一方面寫字樓給公寓業(yè)主提供超值服務(wù),另一方面公寓業(yè)主也給寫字樓提供了購買服務(wù)。

   商住兩用房稅費

    一、買房人應(yīng)繳納稅費:

    1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

    2、 交易費:3元/平方米

    3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定

    4、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:

    1、 交易費:3元/平方米

    2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

    3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

    4、土地出讓金:比較復(fù)雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的)

    商鋪

    買家

    買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。

    賣家

    賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

    1.營業(yè)稅及附加,稅費為差額的5.55%;

    2. 土地增值稅,稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)

    (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分,稅率為30%;

    (2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%;

    (3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%;

    (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。

     3. 個人所得稅,稅費為凈收入的20%。

 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號