從2月初的降價潮打響今年樓市“第一炮”，到全國兩會中政府工作報告“分類調控”思路的提出；從城鎮(zhèn)化工作進入實質階段，到不動產統一登記的推進；從地方政府明緊暗松“救市”疑云，到央行喊話力挺剛需……2014年的上半年樓市，天天“上頭條”。
數據”打架”很頻 真降假摔看不清
房價數據“打架”不是今年獨有的現象。但陣勢之激烈，反差之明顯，似乎又能讓觀者嗅出一點不一樣的氣息。
6月18日，國家統計局公布數據顯示，5月份70個大中城市中房價環(huán)比半數下跌，其中一線城市中只有北京微漲，廣州持平，而上海、深圳則出現近兩年來首度房價環(huán)比下跌。
然而，上海易居研究院此前發(fā)布的數據則指，5月份一線城市新建商品住宅成交均價環(huán)比增長3.7%，同比增長10.6%。具體來看，北京、上海、廣州、深圳四個城市環(huán)比分別上漲1.6%、6.6%、14.4%、1.5%。
不僅官方與民間機構統計數據南轅北轍，即使官方之間的數據，也常?！按蚣堋?。
以廣州為例，國家統計局數據顯示，3-5月份廣州房價環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.1%、0，廣州市國土房管局的統計數據卻顯示3-5月廣州房價環(huán)比上漲分別為10.4%、1.5%、2.1%，連續(xù)三個月創(chuàng)下新高。
中原地產項目部總經理黃韜認為，最主要的原因是國家統計局與當地房管部門的調查樣本不同。同時由于近期市場低迷，“限價”政策有所松綁，導致雙合同現象大幅減少，而積壓多時的高價盤得以集中網簽，這無形中變相提高了樓盤的網簽售價，從而帶動了房管局房價數據的明顯上漲。
盡管由于統計方式不一樣，導致數據“打架”已經是司空見慣。然而截然不同的數據，卻讓人們對本就處于敏感期的樓市，更加“不明覺厲”，樓市“真假摔”之爭越演越烈。
以“大炮”任志強為代表的挺漲派，繼續(xù)多次在公開場合表示看好樓市：“我不敢說明天房價就漲，但遲早會反彈上升?！?
以經濟學博士馬光遠為代表的挺跌派，則認為“房價轉折點100%確立”，其直言，從目前各方面的數據來看，房價出現全面調整的概率越來越高，1-5月份整個房地產的表現“令人擔心”。
盡管各方對于樓市真假摔的聲音不一，但不可否認的是，房地產市場正處于調整期，且仍將持續(xù)。
房企”出?！焙苊?墻外更比墻內香？
同樣使人“不明覺厲”的，是房企頻頻布局海外市場。
仲量聯行研究報告指出，2014年一季度，中國機構投資者在海外的住宅項目投資額同比上升了80%，由去年的6億美元升至今年的11億美元?；仡櫞饲皵祿?013年，中國海外商業(yè)房地產投資總額為76億美元，同比增長124%，而2012年和2011年，這一數字分別為33億美元和29億美元。
從出海房企來看，進軍海外房地產市場除了綠地、萬科、萬達、碧桂園等龍頭房企，同時也有新華聯、開源控股等越來越多的二三線房企加入；
從投資城市來看，英國、澳大利亞、美國、馬來西亞等國家最受青睞，數據顯示，目前中國已經成為澳大利亞房地產業(yè)第四大外來投資方，上一財年投資額達到54億澳元；
從投資業(yè)態(tài)來看，此前，辦公樓是中國機構投資者海外商業(yè)地產投資的首選資產類別，但目前來看，中國房企對住宅開發(fā)用地的興趣正不斷增長，同時，文化和旅游產業(yè)也逐漸成為房企關注的焦點。
業(yè)內普遍認為，房企大舉布局海外市場，一方面是由于國內政策趨緊、樓市低迷，另一方面則是海外房地產市場整體走勢良好，在此起彼伏之下，海外市場儼然成為房企的“避風港”。
然而，機遇似乎總是與風險并存。
高力國際調研及咨詢董事陳厚橋在接受新華網記者采訪時便直言，房企投資資金金額如此之大，面臨的風險有四點?！耙皇鞘袌鲲L險，開發(fā)商不熟悉國外的房地產玩法；二是政策風險，開發(fā)商需跟當地政府打好關系；三是金融風險，投資國外需將資金轉出，賺到的錢又要轉回國內，這之間產生的損失很難保證；四是消費力風險，外國人口并沒有國內多?！?
近日，事實證明中國房企的海外投資之路再受挫折。日前，韓國濟州道新任知事發(fā)表言論指，中國目前在濟州投資的項目屬于“投機資本”，要求已經獲得上屆道政府批準、但尚未開工的項目從頭再來。此外，他還宣布將提高外國人通過購買房地產獲得濟州永久居留權的權利。
這給正處于興頭中的海外投資熱潮來說，無疑是一盆冷水。目前進入韓國的企業(yè)有綠地、藍鼎等。早在此前接受媒體采訪時，綠地就曾經表示，在韓國如果不熟悉當地法律，不了解其中的特殊政策，很可能會遭遇“水土不服”。
根據相關機構的預測，今后中國機構投資者對海外地產的投資活動還會繼續(xù)增長，2014年海外商業(yè)房地產投資總額或能突破100億美元。而此番韓國濟州叫停中國項目，或許帶給中國開發(fā)商一個警示：出海有風險，投資須謹慎。
