隨著降價潮的蔓延，環(huán)北京樓市也出現(xiàn)了大幅降價。
6月25日，筆者在河北省三河市燕郊鎮(zhèn)、大廠縣等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多個樓盤銷售冷清，價格已經(jīng)有所下降，有些項目單價已經(jīng)下降過千元。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受采訪時表示，燕郊等地區(qū)域內(nèi)需不足，交通不暢、配套匱乏的劣勢會被放大，導致區(qū)域房價出現(xiàn)下跌。其根本原因在于缺少支柱型產(chǎn)業(yè)?！皡^(qū)域經(jīng)濟過于依賴房地產(chǎn)業(yè)，導致本地購房需求不足，無法支撐龐大的房地產(chǎn)市場供給?！?
多個樓盤降價促銷
6月25日，筆者來到燕郊“天洋城4代”項目售樓處，廳內(nèi)兩個大沙盤旁僅有幾個購房者。筆者向售樓員詢問樓盤具體價格，該售樓員稱，目前項目正在蓄客期，開盤均價約每平方米1萬元?！澳崆芭盘柕脑?，也有9000多元的戶型?！?
早在4月初，筆者走訪該售樓處時，該項目的銷售均價還在1.2萬元。上述售樓員表示，價格已經(jīng)有所下降，是抄底期。
此外，在燕郊中駿·四季花都的售樓處，僅有筆者一位看房者。據(jù)了解，該項目由中駿置業(yè)控股有限公司開發(fā)，而燕郊的樓盤多為中小房企開發(fā)。據(jù)了解，該樓盤也打起了“買房送面積”的促銷牌。
該樓盤銷售人員告訴筆者，項目預計7月中旬開盤，售價根據(jù)市場行情確定。目前89平方米的戶型，贈送15%的面積，實際面積為103平方米左右。
大廠的項目銷售情況也不容樂觀?！笆烂に_拉曼卡”在燕郊的售樓處內(nèi)也一片冷清。據(jù)了解，該項目由世貿(mào)集團開發(fā)。該樓盤銷售人員表示，目前開發(fā)商要沖刺半年業(yè)績，推出了交1萬元享受9折的活動。目前銷售均價為7000元，每平方米比之前低1000元。
除此之外，燕郊、大廠等地樓盤，開發(fā)商還推出了“墊付首付”的活動。
在業(yè)內(nèi)人士看來，燕郊、大廠等地的樓市價格跳水，和北京的樓市松動有直接關聯(lián)。而郭毅表示，北京樓市上行會帶動燕郊樓市的量價齊升，而北京樓市下行，燕郊也會同樣面臨下挫局面。
北京樓市下行影響周邊
中原地產(chǎn)研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，截至6月25日，北京商品住宅簽約267.54萬平方米（剔除保障房），成交均價為每平方米26689元，總成交額為714億元，預計上半年，簽約面積為275萬平方米，成交額同比2013年上半年的1190億元下調(diào)38%。
上述機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2014年上半年來，期房住宅供應大漲，合計供應住宅套數(shù)達到37220套，同比2013年上半年的22006套上漲70%。期房住宅46117套，現(xiàn)房住宅庫存34727套，合計庫存80844套，達近18個月新高。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從春節(jié)過后這一輪新建住宅剛需項目的定價來看，當前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局已經(jīng)悄然生變。
郭毅表示，由于燕郊、大廠等地的購房客戶主要來自于受北京高房價拖累、被迫擠壓外溢的購房需求。因此，燕郊與北京樓市的發(fā)展息息相關，形成共振關系。
北京樓市的下行，也帶動了周邊區(qū)域庫存的上升。根據(jù)數(shù)據(jù)，大廠在2013年6月末的庫存為53.7064萬平方米。而2013年末則為64.1468萬平方米。2014年5月末，庫存為83.2988萬平方米，6月24日為76.8234萬平方米。從總體上看，庫存出現(xiàn)了上升的態(tài)勢。
上海某研究院研究員嚴躍進分析，京津冀一體化下，“北京市區(qū)、大興、廊坊、武清、天津市區(qū)”各板塊的串聯(lián)速度會加快，這會使得包括燕郊、大廠等區(qū)域的樓盤吸引力減少。此類區(qū)域樓盤過去投資規(guī)模偏高，進而面臨去庫存的壓力。他認為，如果沒有實實在在的降價措施，此類樓盤的去化效果仍待考證。
