今年以來(lái)，隨著中國(guó)樓市下行趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，外界不斷發(fā)出有關(guān)中國(guó)樓市崩盤的論調(diào)，擔(dān)憂房地產(chǎn)疲軟將拖累經(jīng)濟(jì)的聲音越來(lái)越多。在花旗集團(tuán)全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉·布特看來(lái)，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍面臨多重風(fēng)險(xiǎn)，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)大幅放緩是其中一個(gè)，這主要來(lái)自兩個(gè)方面：一個(gè)是信貸泡沫被擠出，另一個(gè)是與房地產(chǎn)相關(guān)的建筑業(yè)活動(dòng)顯著下滑。
對(duì)此，國(guó)內(nèi)專家則反駁稱，今年樓市由于種種原因注定是一個(gè)調(diào)整之年，但是如果由此斷定樓市即將發(fā)生崩盤，出現(xiàn)斷崖式下跌，這樣的結(jié)論言過其實(shí)。中國(guó)目前住房市場(chǎng)中的需求總量仍然很大，市場(chǎng)健康發(fā)展的空間仍然很大。
而筆者認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)開始破裂，當(dāng)前三四線城市供大于求非常嚴(yán)重，有些地方僅是消化庫(kù)存都需要4-5年，而一線城市房?jī)r(jià)居高不下，動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)/套。顯然，此前將房地產(chǎn)業(yè)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要引擎是有失偏頗的，目前反而成為拖累經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵因素。但是我們不能忽視二大因素。
其一，樓市疲軟，房?jī)r(jià)下滑肯定會(huì)對(duì)GDP有影響，但影響不會(huì)太大。一方面，中央政府已經(jīng)考慮到樓市低迷對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的影響，所以強(qiáng)調(diào)通過棚戶區(qū)改造、加大保障房投資發(fā)展力度等措施來(lái)對(duì)沖樓市下滑所可能帶來(lái)的影響。比如北京加大了保障房建設(shè)的規(guī)模，全國(guó)整體來(lái)說(shuō)也是如此，但是由于棚戶區(qū)改造和保障房所占比例還不算太高，因此對(duì)沖效應(yīng)體現(xiàn)的可能還不是很充分。所以今年GDP增速要維持7.5%的增速是有些難度的.
另一方面，本屆政府對(duì)于國(guó)內(nèi)樓市采取的是雙向調(diào)控的政策，就是在堅(jiān)持北、上、廣、深等一線城市調(diào)整政策不松動(dòng)的情況下，對(duì)于三四線商品房高庫(kù)存的城市進(jìn)行了適度松綁，希望緩解因房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整對(duì)當(dāng)?shù)谿DP和地方財(cái)政的造成的不利影響。
其二，北上廣深等一線城市，本身的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)布局比較成熟，對(duì)當(dāng)?shù)刎?cái)政來(lái)說(shuō)來(lái)源比較多元化，經(jīng)濟(jì)整體基礎(chǔ)比較好，這為對(duì)其堅(jiān)持將房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行到底打下了基礎(chǔ)。所以即使一線城市房地產(chǎn)成交量出現(xiàn)下滑也對(duì)當(dāng)?shù)氐挠绊懖粫?huì)很明顯。
目前主流學(xué)界都達(dá)成了一個(gè)共識(shí)，就是中國(guó)樓市步入調(diào)整期是在經(jīng)歷12年高增長(zhǎng)之后的理性回歸，將有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)向更高質(zhì)量增長(zhǎng)進(jìn)行調(diào)整。而樓市調(diào)整將是一個(gè)漫長(zhǎng)過程，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌，因此不會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)造成顯著影響。那么高房?jī)r(jià)會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)什么危害呢？為什么本屆中央政府一定要將“去房產(chǎn)化”進(jìn)行到底呢？
首先，房?jī)r(jià)上漲不僅僅是簡(jiǎn)單的工業(yè)廠房、商業(yè)店鋪成本的上升問題，而是整體的物價(jià)要上漲，隨之勞動(dòng)力成本也跟著上漲。那么房?jī)r(jià)高企而導(dǎo)致的工人生活成本的上升由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？顯然是工人和老板共同分擔(dān)。而廣東、浙江等沿海地區(qū)好多企業(yè)聘不到低成本的勞動(dòng)力，就是因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)等因素阻礙了低成本勞動(dòng)向沿海地區(qū)的流動(dòng)。所以房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)了工人的工資水平要上漲，這會(huì)直接影響到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)投資活動(dòng)。
再者，房?jī)r(jià)過快上漲，經(jīng)濟(jì)充滿投機(jī)性，人們都熱衷于賺快錢。而大家都不去從事技術(shù)創(chuàng)新、新產(chǎn)品開發(fā)這樣的長(zhǎng)期項(xiàng)目。這對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)力的培育和長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展是極其不利的?，F(xiàn)在的狀況是，一方面做實(shí)體經(jīng)濟(jì)的人都想把資金投向房地產(chǎn)業(yè)，造成了產(chǎn)業(yè)空心化，另一方面，把原本要投資實(shí)業(yè)的資金投向房地產(chǎn)，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整，企業(yè)資金鏈就會(huì)出現(xiàn)問題，則會(huì)對(duì)原有的實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成更大傷害。
此外，高房?jī)r(jià)在某種程度上還造成了錢荒，因?yàn)榉績(jī)r(jià)過快上漲，其賺錢效應(yīng)引來(lái)了巨大的社會(huì)資金，把我國(guó)的M2總量推高了110萬(wàn)億以上，而廣大中小微企業(yè)卻出現(xiàn)貸款成本高、貸款難等融資問題，這就是我們常說(shuō)的中國(guó)式“錢荒”。顯然長(zhǎng)此下去，不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。
再次，過高的房?jī)r(jià)壓制了國(guó)內(nèi)的消費(fèi)。因?yàn)楹芏嗳俗隽朔颗?，收入的一半甚至更多都要還房貸，這基本上就是在替銀行和開發(fā)商打工。如果房?jī)r(jià)不高企，他們本來(lái)可以買家具、買電器等物件，他們本來(lái)可以消費(fèi)更多更好的商品。而房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)不僅使中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)其依賴度增強(qiáng)，而且對(duì)國(guó)內(nèi)的消費(fèi)需求是一種仰制。形成了畸型的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，所以必須要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，就是由原來(lái)依靠房地產(chǎn)投資逐步變?yōu)橥ㄟ^消費(fèi)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。
最后，高房?jī)r(jià)造成了二級(jí)分化情況嚴(yán)重，不利于社會(huì)的和諧穩(wěn)定。隨著房?jī)r(jià)的逐步飆升，炒房者、開發(fā)商們、地方政府都賺得盆滿缽滿，而沒有購(gòu)房的中低收入群體即使再拼命工作，收入的增幅也跟不上房?jī)r(jià)的增速，在這種情況下，一些人靠炒高房?jī)r(jià)致富，而大多數(shù)民眾卻因購(gòu)不起房而陷入越來(lái)越買不起房的境地。少數(shù)人擁有了大量房產(chǎn)，而真正需要自住購(gòu)房的人卻只能望房興嘆，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)極不合理。
樓市疲軟，房?jī)r(jià)下跌對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的確帶來(lái)了一些負(fù)面影響，但我們也要看到中央政府也采取了一些防范措施，以消彌房?jī)r(jià)下跌對(duì)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的影響。當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于去房產(chǎn)化、去杠桿化的結(jié)構(gòu)調(diào)整階段，忍受必要的陣痛在所難免，而如果對(duì)高房?jī)r(jià)置之不理，依然允許其畸型發(fā)展，那反而對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展極為不利！中國(guó)經(jīng)濟(jì)擺脫對(duì)房地產(chǎn)依賴的時(shí)候已經(jīng)到來(lái)。
