死穴之五：炒房炒成房東
看到這個(gè)暗穴，你不要笑，租房租成房東并不鮮見，現(xiàn)如今炒房炒成房東也是常事。很多人看到房子瘋漲以后，覺得自己上班辛辛苦苦，還不如炒一套房一轉(zhuǎn)手賺得多，于是也忍不住加入了炒房的隊(duì)伍。殊不知炒房是一個(gè)很專業(yè)的活，一不小心就被套?！∫?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長，碰上調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，你就很難脫手，最后只能被動(dòng)的“炒房炒成房東”。炒房不僅制約了現(xiàn)金流，耗費(fèi)了時(shí)間，影響了工作，幾套房子就很可能使你心力交瘁得不償失。
解穴辦法：買房就是買房，千萬不要有短炒的心理。實(shí)在要把買房子看做投資，也要有一種長期投資的心態(tài)。如果自己要參與房產(chǎn)投資，可以選擇參加房產(chǎn)理財(cái)俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)也比較穩(wěn)定。如果自己要做，就一定要多方調(diào)查了解和研究，做足功課，對(duì)自己的資金要有一個(gè)至少2年以上的安排規(guī)劃，也就是說在2年之內(nèi)不會(huì)擔(dān)心斷供問題，還得時(shí)時(shí)關(guān)注政策風(fēng)向，畢竟房市調(diào)控是政府眼前的要?jiǎng)?wù)之一。
“死穴”之六：盲目入市
經(jīng)歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應(yīng)該不會(huì)忘記，如果政府不出手，就深圳的房價(jià)而言完全可以炒到3萬元/平方米。而2009年，當(dāng)國家的鼓勵(lì)政策一出臺(tái)，就應(yīng)該意識(shí)到房價(jià)要開始漲是必然的。政府對(duì)房價(jià)的調(diào)控是非常關(guān)鍵的，因此關(guān)注房市政策也是買房者的一項(xiàng)日常工作。
比如電視或者報(bào)紙的頭版新聞中往往會(huì)有表現(xiàn)，當(dāng)政策鼓勵(lì)而且政策很松的時(shí)候，往往是房價(jià)相對(duì)低的時(shí)候；政策控制并開始收嚴(yán)的時(shí)候，也正是房價(jià)忘乎所以的時(shí)候。因?yàn)檫@些國家政策會(huì)最直接的影響市場表現(xiàn)。
至于專家學(xué)者，最好不要迷信。有人說，每一個(gè)所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源。北大教授不就依照經(jīng)濟(jì)論打賭打輸了嗎？而一些房地產(chǎn)商贊助的研討會(huì)論壇，由房地產(chǎn)商支付報(bào)酬的專家學(xué)者嘉賓，他們的屁股能坐在買房者這邊嗎？千萬別迷信所謂的沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的專家學(xué)者，正所謂站著說話不腰疼。在某種程度上，如果一個(gè)可靠的經(jīng)驗(yàn)豐富的一線房產(chǎn)中介人員對(duì)你說的話，可以認(rèn)真考慮。
解穴辦法：每天一定要看《新聞聯(lián)播》，看報(bào)紙的頭版新聞；兼聽則明。
“死穴”之七：買房可以一次性到位
這是一個(gè)讓很多人犯理念錯(cuò)誤的觀念。有的人甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己是浪費(fèi)的。
比如單身時(shí)買房本可以考慮位置好的小戶型，結(jié)果為了大面積買在了五環(huán)外；有人考慮買房孩子上學(xué)是否方便，其時(shí)他才剛剛結(jié)婚；有人左避高壓線右逃化糞池，結(jié)果小區(qū)邊被市政規(guī)劃出個(gè)垃圾焚燒場……
現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展迅猛，各種新東西層出不窮，也許你今天的想法確實(shí)是這樣，但過幾年，你的家庭、工作需要、職業(yè)改變、經(jīng)濟(jì)收入等等也許會(huì)發(fā)生變化，到那時(shí)你的計(jì)劃和想法又會(huì)不一樣。
如果你的經(jīng)濟(jì)條件好了，你肯定會(huì)不滿足要改善居住條件；如果你經(jīng)濟(jì)不好，而你的房子升值了，為什么不可以賣掉換取現(xiàn)金來發(fā)展個(gè)人事業(yè)？
解穴辦法：一次到位只是你目前階段“歸宿式”的想法，發(fā)生變化的可能要比什么都沒變的可能大得多，因此不要早早就背著房子這個(gè)沉重的殼吧，看得輕松點(diǎn)，想想到目前為止，我們誰一直居住在同一所房屋中？關(guān)于買房我們也只能做5~8年的打算，至于5年后，那就看發(fā)生了什么變化吧。
“死穴”之八：只買便宜不買貴的
俗話說：人不識(shí)貨錢識(shí)貨。只圖價(jià)格便宜，是很難買到好東西的，雖然誰都知道便宜無好貨，卻總希望自己是那個(gè)撿缺的人。
有一朋友在房價(jià)高漲之際，更加熱切地想擁有一套自己的住房，終于在燕郊購得一套他心儀戶型的房屋。可是，世間就怕這個(gè)“可是”，燕郊離他上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，他還是租住在走路就能到的單位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太遠(yuǎn)，退休的干嘛住到燕郊呢？于是，至今空置，買房資金被套牢。
請(qǐng)記得，貴一定有貴的價(jià)值，對(duì)于房子，長遠(yuǎn)的看來，便宜的會(huì)越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。這就需要用未來的眼光來看現(xiàn)在。
解穴辦法：不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子，當(dāng)然有些低價(jià)的房子，如果你清楚它所處地段的規(guī)劃，也是一種投資。買房自住如果不作為投資項(xiàng)目，也會(huì)希望至少能夠保值。所以買房子，一定要買好的。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金，不好的房子買了也是負(fù)債資產(chǎn)。如何把風(fēng)險(xiǎn)最小化，把價(jià)值最大化，這是每一個(gè)買房者需要思考學(xué)習(xí)的。
“死穴”之九：租房不如買房
這個(gè)問題又是一個(gè)很多普通老百姓的觀念問題。一直以來也有很多人在爭執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)。在參照“死穴”八的情況下，如果你是買一個(gè)泡沫資產(chǎn)，買是一種很大的損失。我們來算一筆賬：現(xiàn)在的商品房的月供和資金基本上是差距很大的。根據(jù)我們的調(diào)查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500~3000元左右。而買房子首付加上裝修和家具電器用品，至少前期也要拿出一、二十萬元甚至幾十萬元，還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就幾萬元租金，您把這幾十萬元去做一些投資，賺回來的錢一定會(huì)比你支付的租金多。
解穴辦法：好好兒計(jì)算一下后，再選擇買或者租。
“死穴”之十：使用年限70年
如果看到這里，你對(duì)某套房子還是很心儀，那么恭喜你，你就要進(jìn)入實(shí)戰(zhàn)階段了，需要提醒你注意的項(xiàng)目之多可能比你能想象到的還多，在此只能請(qǐng)你首先注意房屋的使用年限。
不就是70嘛，不錯(cuò)，是70年，但是你的房屋還有70年可使用嗎？
中國目前的《物權(quán)法》規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年，很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產(chǎn)證那天開始計(jì)算，其實(shí)這個(gè)70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開始算起。
因此，樂觀的設(shè)想，開發(fā)商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設(shè)，估計(jì)待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時(shí)間，所以，房屋使用年限在65年至68年居多。特別要留意的是，你看中的房屋是蓋在哪塊土地上，這不是玩笑。
一個(gè)同事看中了某大型國企在四環(huán)邊開發(fā)的一套小復(fù)式，非常之喜歡，以迅雷不及掩耳之勢簽訂了買房合同，然后是辦理公積金貸款，可怕的“可是”再次出現(xiàn)，公積金貸款被拒絕。這時(shí)他才明白這幢樓房用地是商業(yè)用地，使用年限為40年，公積金是不給商業(yè)用地房屋貸款的，悲催的他從逍遙的單身生活一時(shí)淪陷為四處借款的窘迫境地。
所以，購房前請(qǐng)認(rèn)真了解一下房屋所在土地的使用年限，請(qǐng)記得：工業(yè)用地一般是20年，商業(yè)用地是40年，綜合用地(商業(yè)、住宅、辦公)是50年，住宅用地是70年。
最后，請(qǐng)每一個(gè)沒買房的或者已買房的老百姓認(rèn)真問自己：你現(xiàn)在就能看到自己未來幾十年都會(huì)在某一套房住一輩子嗎？
愿望是美好的，現(xiàn)實(shí)是殘酷的，消費(fèi)者可得擦亮眼，別被花言巧語“忽悠”了，否則用盡半生積蓄，落得“一買房成終生痛”，多憋屈！（完）
