從數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)企業(yè)陣營(yíng)內(nèi)部已經(jīng)在上半年呈現(xiàn)冰火兩重天的劇烈分化。領(lǐng)跑的公司繼續(xù)增長(zhǎng)，其余若干二三四線房地產(chǎn)公司則面臨裹足不前的困境。只是，面對(duì)未來并不怎么清晰的市場(chǎng)環(huán)境，暫時(shí)錄得不錯(cuò)業(yè)績(jī)的大公司在下半年也將難言輕松。
中國(guó)指數(shù)研究院最新報(bào)告顯示，2014年前六個(gè)月銷售突破500億的企業(yè)為7家，平均銷售額692億元，較上年均值增長(zhǎng)19.5%。200億~500億的房企為8家，平均銷售額為251億元，比上年小幅上漲。100億~200億房企有13家，平均銷售額121億元，此陣營(yíng)企業(yè)受此輪市場(chǎng)調(diào)整影響較大，增長(zhǎng)乏力。之后有25家房企實(shí)現(xiàn)50億~100億銷售業(yè)績(jī)，平均銷售額較去年同陣營(yíng)小幅下降2%至73億元。
簡(jiǎn)單的算術(shù)平均顯示，銷售過500億的第一梯隊(duì)企業(yè)同比增長(zhǎng)較快，之后的第二梯隊(duì)略有增長(zhǎng)，三、四梯隊(duì)則不同程度出現(xiàn)同比下滑走勢(shì)。
在第一梯隊(duì)中，恒大、碧桂園兩家增長(zhǎng)勢(shì)頭較為突出。接近恒大地產(chǎn)的知情人士透露，該集團(tuán)上半年真實(shí)銷售數(shù)據(jù)為714億，較去年同期的446億同比增長(zhǎng)60%，同時(shí)完成該集團(tuán)確定的1100億全年目標(biāo)的64%。碧桂園則在上半年銷售585億，較去年同期的336億同比增長(zhǎng)74%，完成該集團(tuán)全年1280億目標(biāo)的45%。其余萬科銷售1000億，中海銷售548億，均約達(dá)成各自全年目標(biāo)的50%。
中原地產(chǎn)廣州公司市場(chǎng)部總經(jīng)理黃滔就認(rèn)為，雖然少數(shù)公司業(yè)績(jī)?cè)旌?，但更多公司未能達(dá)成既定的銷售計(jì)劃，更為重要的是，幾家第一梯隊(duì)的公司內(nèi)部也呈現(xiàn)項(xiàng)目和地域分化，并非滿盤皆好?！霸谌セ史矫嬷挥腥f科控制得較平穩(wěn)，其他企業(yè)都有銷售未達(dá)預(yù)期的項(xiàng)目?！?/span>
在黃滔看來，今年以來無論大小公司都未能擺脫市場(chǎng)不算景氣的干擾，只是布局更廣泛以及合理的公司化解風(fēng)險(xiǎn)的能力相對(duì)較強(qiáng)，因?yàn)槿珖?guó)市場(chǎng)始終不是一刀切，地域差異仍舊明顯。
克而瑞的這份報(bào)告中，對(duì)整個(gè)行業(yè)的評(píng)價(jià)是“冷峻行情”，他們認(rèn)為有三類房企實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)快增，一類是聚焦三四線城市的房企，像碧桂園、華夏幸福等，另一類是促銷力度比較大的，以萬科為代表的房企。還有一類是“短平快”的快周轉(zhuǎn)房企，像陽光城、旭輝這類福建的開發(fā)商。
事實(shí)上，能夠在上半年平穩(wěn)過關(guān)的萬科、恒大、碧桂園等企業(yè)確實(shí)存在項(xiàng)目多、戰(zhàn)線長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)。一位房地產(chǎn)上市公司高管坦言，這幾家企業(yè)各自上百個(gè)項(xiàng)目分布在全國(guó)各地，東邊不亮西邊亮，是其取得銷售增長(zhǎng)的主因；同時(shí)，幾家公司都追求高速周轉(zhuǎn)，在定價(jià)上也更為靈活和激進(jìn)，也是其跑贏大市的原因。
不過，某業(yè)內(nèi)人士也透露了并不樂觀的信息稱，排行較前的幾家公司能夠取得不錯(cuò)的銷售數(shù)據(jù)，是因?yàn)閾?dān)心市場(chǎng)在未來持續(xù)走壞，較早出貨跑量。例如恒大地產(chǎn)早在今年春節(jié)期間其他開發(fā)商還在放假時(shí)，就已經(jīng)啟動(dòng)了一些銷售促銷措施。
這位業(yè)內(nèi)人士表示：“上半年行情不算太壞時(shí)把業(yè)績(jī)做好一些便于兩手準(zhǔn)備，如果下半年市場(chǎng)走壞，也不至于業(yè)績(jī)太差，相反市場(chǎng)走好，還可以沖到新高度?！?/span>
不過，也可以看出，為何多地政府頻打放開限購擦邊球，甚至某地政府出現(xiàn)“限購一日游”的荒唐一景?，F(xiàn)在這一成績(jī)表，無疑，讓許多地方政府又遲疑了。
地方政府輪番沖擊這一底線，限購取消與否時(shí)刻牽動(dòng)人心。從上半年的形勢(shì)來看，開發(fā)商助長(zhǎng)了這一聲勢(shì)，除了任志強(qiáng)繼續(xù)看多外，其他多位開發(fā)商都表示形勢(shì)不容樂觀，未來不能放松警惕。
