一二線城市6月拿地多底價成交
南都訊 中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月全國一二線城市合計成交土地649宗，其中底價成交的土地達(dá)到559宗，占比高達(dá)86%。這一比例也遠(yuǎn)超過5月份的78%，與一季度的76%更是上浮10個百分點。其溢價率更是創(chuàng)下數(shù)年最低，一二線城市溢價率分別為4%、4.2%。
6月多城土地多數(shù)以底價成交
6月20日，福州、合肥、重慶、南京、廣州五個城市共有33宗地入市交易，最終成功出讓30宗，其中18宗均為底價成交。重慶上周共有18宗地入市交易，最終4宗進入現(xiàn)場拍賣后零競爭成交，14宗底價成交。6月25日，3家企業(yè)拍下昆明7宗土地，以總價16.5億元底價成交。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，6月全國一二線城市合計成交土地649宗，其中底價成交的土地達(dá)到了559宗。占比高達(dá)86%。這一比例也遠(yuǎn)超過5月份的78%，也比一季度的76%上浮10個百分點。
土地成交溢價率創(chuàng)新低
記者發(fā)現(xiàn)，一線城市北京上海廣州深圳6月成交土地僅20宗，合計土地成交額為54.3億，屬于自去年6月以來成交最少的一個月?？v觀過去一年，成交最高峰為去年12月，共有115塊地成交，除今年5月為32塊地成交外，其余月份的成交宗數(shù)都在55至99塊間徘徊。溢價率方面，今年6月的4 .07%亦創(chuàng)下過去一年來的最低。自去年6月以來，一線城市的平均溢價率都在20%至50%不等，平均溢價率最高時為今年1月，達(dá)50 .54%，今年2月溢價率為14.18%。
中原地產(chǎn)表示，一二線土地市場溢價率均創(chuàng)造了最近兩年來的最低，其中一線城市6月平均溢價率僅4 .07%，相比最近一年一線城市平均溢價率30%，土地市場明顯降溫。二線城市平均溢價率為4.3%，相比之前15%左右的溢價率也有非常明顯的降溫。
二線城市(36個城市)今年6月的土地成交方面也不盡如人意。6月共成交629宗地，成交金額為9636061 .8萬元，是自去年6月以來成交宗數(shù)倒數(shù)第二少的一個月份(3月成交547宗地)。其溢價率亦是創(chuàng)去年6月來的最低，僅為4 .26%。事實上，二線城市的土地溢價率一直保持相對穩(wěn)定，過去一年溢價率一直在10%至22%之間浮動，但其今年6月則打破“常規(guī)”。
20大房企半年拿地金額同比減23%
今年上半年，標(biāo)桿房企拿地也愈加謹(jǐn)慎，其中僅中海、富力、恒大、招商、華潤等企業(yè)有拿地。其他企業(yè)基本已經(jīng)數(shù)月沒有拿地舉動。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：20大房企在2014年6月拿地花了110 .75億，累計年內(nèi)購入土地合計金額僅1520億，與2013年同期的1977億相比下調(diào)幅度達(dá)23%。購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4-6月連續(xù)3個月不足200億。而2013年6月，20大房企拿地總額高達(dá)421億，今年全月僅在百億左右。
分析
市場降溫影響土地市場不振
在持續(xù)接近半年的地?zé)岱坷浜?，土地市場逐漸開始降溫。之前認(rèn)為難以受到影響的一線城市，交易市場已經(jīng)明顯降溫，對土地市場的影響也逐漸開始出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，去年下半年土地市場的火爆現(xiàn)象難以延續(xù)，目前看各線城市土地均有所降溫，并已開始產(chǎn)生分化。房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響，雖然對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨于謹(jǐn)慎及理性，同時政府亦在房地產(chǎn)市場降溫之際放緩?fù)频夭椒ィ瞥龅貕K難以以較高溢價成交，從而導(dǎo)致溢價率同比回落；而對于二線及三四線城市，尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預(yù)期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱，從而致使流標(biāo)地塊增多。
張大偉認(rèn)為，目前一二線城市出現(xiàn)調(diào)整的跡象越來越多，近期多城出現(xiàn)“政策一日游”，這也表明2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現(xiàn)調(diào)整的機會越來越大。
