經濟學家:經計算得出 中國房價至少再漲10年

  • 來源: 人民網
  • 2014-06-28 10:00:24
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      經濟學家參照世界多國經驗認為,拋開其他政策因素,城鎮(zhèn)化率達到70%以上,房地產投資才會減緩,房價才會真正趨穩(wěn)或下跌。如果土地政策不根本改變,那么從城鎮(zhèn)化率角度估算,未來12年,甚至更長時間內,中國房價只會繼續(xù)上漲!

      此前,在廣州的一場論壇上,著名經濟學家、香港中文大學工商管理學院金融學教授郎咸平,就中國宏觀經濟現(xiàn)狀與大廣州未來產業(yè)機遇這一主題展開了精彩演講?,F(xiàn)場逾千位企業(yè)家與各界名人積極參與。

        郎咸平教授向嘉賓分享了他的“獨門”投資方式:“在美國炒股票,在中國炒樓,炒專家古董,不炒黃金,不炒A股?!崩上唐浇淌谡J為,在中國最保值與最理智的投資方式是房地產;但只要是投資房產就能賺的“傻瓜模式”已經不適用了,必須要選擇具備區(qū)域發(fā)展價值的樓盤、開發(fā)商品牌價值高的樓盤,“不能拿自己的錢開玩笑”。

       除了經濟學家之外,諸多業(yè)內人士也看好市場的回暖趨勢。恒大集團董事局主席許家印在3月份就表示,只要全國GDP能完成增長7.5%的目標,一線城市房價肯定會有10%的上漲,二線、三線城市則有5%左右的上漲。“樓市形勢并非如媒體報道的悲觀,不能用個別市場來代表整體走勢。長遠來看,房地產的主戰(zhàn)場在二線、三線城市。

       華遠地產董事長任志強近日也表示,在宏觀經濟下行的大背景下,房地產行業(yè)肯定會跟著下行,沒必要因為一時的交易量下降就對房地產絕望?!拔也桓翌A測明天的房價,但我敢說未來肯定會有一個反彈,有能力或有需求的購房者該買就買,不必挑時間?!?

      同時,有業(yè)內專家認為,近期盡管關于樓市走向的爭議很多,但事實是房價依然堅挺,各種數(shù)據(jù)均顯示房價仍然較為平穩(wěn)。從此前的經驗來看,房價上漲的速度遠遠要高出居民收入增長的速度,剛需買房還是宜早不宜遲。

     此外,瑞銀6月份發(fā)布的報告稱,中國房價不會出現(xiàn)崩盤。兩個關鍵因素決定了這一趨勢,一是房貸違約風險整體上可控,購房者不太可能被迫出售住房;二是政府仍有能力和意愿應對房地產下行,決策層已經開始增加基礎設施投資、加快保障房建設、推進有助于增長的改革,政府還可以放松一線、二線城市的限購政策,放松對房地產行業(yè)的信貸、降低首付比例,以及放松三線、四線城市的戶籍制度,從而支持當?shù)刈》啃枨蟆?

 

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