選房需要注意沙盤(pán)陷阱 五大貓膩或致偏離預(yù)期

  • 來(lái)源: 都市快報(bào)
  • 2014-06-25 16:02:40
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      王先生是杭州某知名沙盤(pán)制作公司總經(jīng)理,劉先生是上海某家大型模型公司的經(jīng)理,對(duì)于沙盤(pán)內(nèi)的那些貓膩,兩位經(jīng)理可以說(shuō)是再清楚不過(guò)。

一、調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距

     “調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距,已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩了?!蓖跸壬f(shuō),“現(xiàn)在不用開(kāi)發(fā)商說(shuō),我們也會(huì)自動(dòng)調(diào)整放寬樓間距了。還有小區(qū)道路,也比實(shí)際圖紙放寬2厘米,由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度,而觀看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度。因此,沙盤(pán)上的設(shè)計(jì)往往比實(shí)際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多,同時(shí)也會(huì)給人高綠化率的感覺(jué)?!?

二、消失的不利因素

      劉先生說(shuō),沙盤(pán)是要嚴(yán)格按照實(shí)際圖紙制作的??捎行┰O(shè)備設(shè)施,就算圖紙上有,他們也會(huì)主動(dòng)忽視?!袄俊⒆冸娬?、高壓電線、地下車庫(kù)出入口、水泵室等,肯定不能出現(xiàn)在沙盤(pán)上。如果我把這些都做進(jìn)沙盤(pán),那開(kāi)發(fā)商會(huì)直接把我們公司從合作名單上剔除?!?

      劉先生說(shuō),前年有一次制作沙盤(pán)時(shí),他們?yōu)榱嗽黾由顨庀?,將圖紙上的垃圾房做了出來(lái),還擺放了幾個(gè)小人在丟垃圾的樣子。結(jié)果開(kāi)發(fā)商看了,二話不說(shuō),不僅拒收了這個(gè)沙盤(pán),還直接和他們斷絕了合作關(guān)系,至今沒(méi)有再合作過(guò)。

三、曖昧的距離

      配套設(shè)施的安放,也是沙盤(pán)制作的一個(gè)貓膩點(diǎn)?!斑@些區(qū)域安放有講究,不能離得太遠(yuǎn),但也不能太近。最好是三個(gè)手掌的距離,這樣一眼掃過(guò),這些區(qū)域就會(huì)有在同一板塊的視覺(jué)差?!?

       還有學(xué)校,如果樓盤(pán)周邊有學(xué)校,必須安放在樓盤(pán)最近的距離,“馬路全部要縮窄,最好做成一條小道,要顯得樓盤(pán)與學(xué)校其實(shí)是一體的。學(xué)校也要做得特別漂亮,要像重點(diǎn)學(xué)校的樣子?!蓖跸壬f(shuō),其實(shí)這個(gè)樓盤(pán)的學(xué)區(qū)根本還沒(méi)有確定。

四、寬敞明亮的戶型

      還有一些戶型沙盤(pán),也有講究?!白鰬粜蜕潮P(pán),窗戶都會(huì)放寬些,顯得窗明幾凈。有些戶型差的,就會(huì)縮短走廊長(zhǎng)度,放寬進(jìn)深,特別是一些南北通透的套型,雖然實(shí)際上窗外是北側(cè)房屋的通道,但我們也不能做出來(lái),還要弄點(diǎn)綠化上去?!?

     “再比如土黃色的外立面,我們會(huì)在樓的模型里放上些紅色的小燈泡,這樣看起來(lái)有紅棕色的感覺(jué),更高雅些。和水系里放藍(lán)色的燈光,看起來(lái)晶瑩剔透。”劉先生說(shuō),盛女士看到的樓盤(pán)外觀顏色,可能就是這么來(lái)的。

五、不確定的規(guī)劃

     “還有就是樓盤(pán)還沒(méi)通過(guò)的規(guī)劃,或者一期通過(guò),二期還沒(méi)有的,我們都會(huì)先做到沙盤(pán)上,盡量顯示最完美的樓盤(pán)狀態(tài)。”就像俞先生遇到的情況,就是二期規(guī)劃的橋還未通過(guò)審批,但是模型先做好了。開(kāi)發(fā)商自然會(huì)把最理想的規(guī)劃放在了沙盤(pán)之中,“最后這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不能實(shí)現(xiàn),就要靠購(gòu)房者自己去和售房人員確定了。 

 

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