中新網(wǎng)6月25日庫(kù)存高、去化緩、房?jī)r(jià)跌、觀望濃,2014年樓市上半場(chǎng)在一片低迷中走向尾聲。伴隨著市場(chǎng)下行，2014上半年樓市調(diào)控政策也有了新的變化。3月初，中央提出“分類調(diào)控”大思路;之后，地方政府頻頻微調(diào)政策以救市，“限購(gòu)松綁”成為熱門話題;5月底，央行“喊話”力挺首套房貸款需求，貸款政策被稱定向?qū)捤?6月上旬，央行宣布定向降準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)預(yù)期或波及房地產(chǎn)……
與十余年來(lái)不斷翻新“國(guó)幾條”的樓市調(diào)控不同，今年上半年中央并沒(méi)有出臺(tái)具體的調(diào)控政策，只是針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)采取了一些“微刺激”措施。而在“分類調(diào)控”思想指導(dǎo)下，地方政府自主性加大，“限購(gòu)松綁”等調(diào)控動(dòng)作頻繁，但成效并不明顯。專家預(yù)測(cè)，如果經(jīng)濟(jì)層面繼續(xù)下滑，下半年中央在微刺激方面調(diào)控力度將會(huì)加大。
政策空窗
地方成樓市調(diào)控新主角
3月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在兩會(huì)政府工作報(bào)告中提出了“針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控”的指導(dǎo)思想，這是10年來(lái)政府工作報(bào)告中首次沒(méi)有強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控”。之后，也并未有相關(guān)具體調(diào)控政策出臺(tái)。有業(yè)內(nèi)分析，與以往動(dòng)輒出世的“國(guó)幾條”相比，今年上半年中央調(diào)控可謂處于“空窗期”。
大調(diào)控政策不見(jiàn)，地方樓市政策微調(diào)卻不斷。在進(jìn)入馬年連續(xù)幾個(gè)月的樓市低迷行情后，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)跑量，多地政府也開(kāi)始坐立不安。在“分類調(diào)控”趨勢(shì)下，多個(gè)二三線城市“限購(gòu)松綁”的傳聞不斷涌現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有安徽、杭州、無(wú)錫、天津、沈陽(yáng)、廣州等至少16個(gè)城市采取或直接放松限購(gòu)條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等方式促進(jìn)樓市走量。近日，沈陽(yáng)、廣州、福建等地，更被報(bào)道已事實(shí)上放開(kāi)限購(gòu)，但“只做不說(shuō)”。
值得注意一點(diǎn)，與過(guò)去兩年地方試探放松限購(gòu)被叫停所不同，這一次中央一定程度上給予默許。但是，不少限購(gòu)松綁的城市仍在媒體追問(wèn)中給否認(rèn)的答案，沈陽(yáng)限購(gòu)放開(kāi)僅維持一日就是其中一例?！暗胤秸词褂形⒄{(diào)意愿和政策，但也是遮遮掩掩，一方面是社會(huì)輿論壓力，另外在前兩年中央政府對(duì)限購(gòu)松綁的約談、問(wèn)責(zé)、叫停也時(shí)有發(fā)生，地方政府不敢拿自己的政治生命來(lái)開(kāi)玩笑?！痹缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究所牛鳳瑞對(duì)記者說(shuō)。
