5月12日，央行召集16家商業(yè)銀行行長，要求合理發(fā)放個(gè)人住房貸款，優(yōu)先保障首套房貸。本月初，銀監(jiān)會(huì)跟進(jìn)喊話，支持個(gè)人首套房貸。
如今，央行“喊話”已滿月，記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，個(gè)人首套房貸依然要排長隊(duì)。有銀行人士坦言，先前的朝陽行業(yè)已成夕陽產(chǎn)業(yè)，銀行不愿再給房產(chǎn)放貸，劃不來。
排隊(duì)5個(gè)月
仍未辦下房貸
“都5個(gè)多月了，一點(diǎn)動(dòng)靜都沒有，銀行老讓我等。”說起購房貸款，文先生一臉焦急。
文先生大學(xué)畢業(yè)后留在了武漢，今年底準(zhǔn)備結(jié)婚。年初，文先生和女友選中了武昌關(guān)山某樓盤一套房，總價(jià)76萬元。父母出錢辦了首付，余下的申請(qǐng)房貸。
文先生說購房時(shí)售樓員說貸款1個(gè)月就可辦下來，辦貸款時(shí)銀行說35天，可至今仍未辦下來。文先生稱，催問了很多次，工作人員說銀行已審批辦房貸，只是還沒放款，“何時(shí)放款，要等通知?！?
記者走訪發(fā)現(xiàn)，雖然央行和銀監(jiān)會(huì)1月內(nèi)接連“喊話”，但現(xiàn)實(shí)中，像文先生這樣排隊(duì)幾個(gè)月苦等房貸的不在少數(shù)。
昨日下午，光谷自由城售樓員稱，在此購房可在建行、工行等辦理房貸，但貸款要等，即便是首套房一般也要等2-3個(gè)月。此外在漢口西北湖辦公的一家大型地產(chǎn)商相關(guān)人士也表示，銀行對(duì)地產(chǎn)行業(yè)“銀根緊縮”，房貸等幾個(gè)月再正常不過了。
利率上浮
房貸成雞肋業(yè)務(wù)
個(gè)人住房按揭貸款有抵押、低風(fēng)險(xiǎn)，歷來屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。許多市民不解，銀行不是一直在爭搶這一“香餑餑”嗎，為何嫌棄了?
一家銀行內(nèi)部人士解釋，目前，從銀行攬儲(chǔ)的資金成本來看，房貸基準(zhǔn)利率6.55%，而銀行五年期存款利率已經(jīng)上浮到5.225%，到頂了，存貸差僅為1.325%，遠(yuǎn)低于銀行綜合凈息差。如果房貸利率再打折，銀行的各種人工成本、資金成本投入相對(duì)更多。因此，銀行不僅不會(huì)大面積房貸利率打折，相反，房貸利率將會(huì)上漲。
融360房貸數(shù)據(jù)顯示，武漢有14家銀行，除了漢口銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，農(nóng)行、中行、招行等為1.05倍，工行、交行、光大、興業(yè)等為1.1倍。
此外，去年下半年起，在銀行存款搬家、影子銀行迅猛發(fā)展等因素推動(dòng)下，銀行信貸資源更為緊俏。特別是房產(chǎn)市場未來不明，而武漢市更是出現(xiàn)20個(gè)月來首次止?jié)q，因此，銀行已將房貸視為“舅舅不疼、姥姥不愛”的雞肋業(yè)務(wù)。
“將資金推向收益高地
這塊高地肯定不是地產(chǎn)”
盡管“錢緊”不再，監(jiān)管層一再“喊話”，但銀行還是“怠慢”房貸，那么銀行錢去了哪里?
一家股份制銀行人士稱，因存貸比等因素限制，目前，銀行新增信貸額度有限，加上新增額度超半數(shù)會(huì)用在支持中小微企業(yè)發(fā)展上，監(jiān)管層兩個(gè)不低于硬性要求(小微企業(yè)貸款增速不低于各項(xiàng)貸款平均增速,戶數(shù)不低于上年同期水平)，因此，首套房貸在一些時(shí)點(diǎn)上會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)待投現(xiàn)象。
“商業(yè)地產(chǎn)已是夕陽產(chǎn)業(yè)，已成為銀行規(guī)避和惜貸的領(lǐng)域之一?！边@是幾家銀行信貸部管理人員共識(shí)，一家信貸部人員稱，相對(duì)于房貸，不少企業(yè)已成優(yōu)質(zhì)客戶，加上迎合支持中小微企業(yè)政策，許多銀行的資金重點(diǎn)向這方面傾斜。
此外，銀行依然熱衷將資金伸向地方政府融資平臺(tái)，通過這一平臺(tái)獲取高額的穩(wěn)定收益。
有專家稱，銀行有很多途徑將資金推向收益高地，從中賺取利潤，而現(xiàn)在，這個(gè)收益高地肯定不是地產(chǎn)。
下半年房貸額度會(huì)更緊張
■觀點(diǎn)
“銀行不聽話，可以理解?！蔽錆h科技大學(xué)教授、金融證券研究所所長董登新說，去年來，受互聯(lián)網(wǎng)金融沖擊，銀行獲得存款成本上升，居民儲(chǔ)蓄“搬家”。此外，房貸的利率基本透明，銀行沒有議價(jià)權(quán)，隨著資金成本提高，銀行房貸這塊的利潤極為有限。
目前，地產(chǎn)行業(yè)未來走向不樂觀，如果處在峰值，那么下一步就會(huì)下跌，如果下跌30%，即便是首套房，也會(huì)有人斷供。與此同時(shí)，房產(chǎn)行業(yè)的問題也可能會(huì)暴露，那么，銀行會(huì)因此承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，銀行多持觀望心態(tài)，在審核客戶時(shí)自然會(huì)提高授信門檻，審貸一拖再拖。
董登新認(rèn)為，下半年，房貸的額度應(yīng)該會(huì)更緊張。盡管監(jiān)管層要求優(yōu)先保障首套房貸款，但不能過于干預(yù)銀行業(yè)務(wù)，畢竟還要適應(yīng)市場變化，因此，銀行會(huì)保留一定的房貸款，但大部分資金會(huì)投向收益高地。
有人稱，或許央行調(diào)整存貸比，一定程度上會(huì)緩解房貸難。董登新認(rèn)為，這種措施只能增加銀行流動(dòng)性，并不能降低銀行資金成本和提高資金收益，因此，從目前來看，下半年，房貸額度更緊張?jiān)谒y免。
下半年，房貸的額度應(yīng)該會(huì)更緊張，銀行會(huì)保留一定的房貸款，但大部分資金會(huì)投向收益高地?！切?
首套房貸
首套住房利率
基準(zhǔn)(6.55%)
漢口銀行
1.05倍(6.88%)
農(nóng)業(yè)銀行
中國銀行
1.05倍(6.88%)
郵儲(chǔ)銀行
1.05倍(6.88%)
招商銀行
1.05倍(6.88%)
工商銀行
1.1倍(7.21%)
興業(yè)銀行
1.1倍(7.21%)
光大銀行
1.1倍(7.21%)
交通銀行
1.1倍(7.21%)
建設(shè)銀行
1.1倍(7.21%)
中興銀行
1.15倍(7.53%)
