近來(lái)樓市下行趨勢(shì)明顯，著名地產(chǎn)商潘石屹也發(fā)微博打趣：“見一些地方政府的官員和一些開發(fā)商朋友對(duì)未來(lái)互相打氣，互相壯膽。”（中國(guó)新聞網(wǎng)）
這膽兒如何壯？大約是官員對(duì)開發(fā)商說(shuō)：“某某總，別擔(dān)心，還有剛需在。就算市場(chǎng)內(nèi)沒有了，我們政府想方法擠一擠，那總還是有的。你放心炒地嘛。”而開發(fā)商對(duì)官員說(shuō)：“某某長(zhǎng)，你要想清楚，房地產(chǎn)可是支柱產(chǎn)業(yè)，開什么廠、招什么商呀？什么都比不上炒房子。不要怕沒需求，你劃塊地，我們來(lái)幫你炒地王嘛。那一定能帶動(dòng)起買房狂潮?！?
在純粹的市場(chǎng)環(huán)境中，壯膽歸壯膽，能否兌現(xiàn)卻肯定是未知數(shù)。怕就怕市場(chǎng)環(huán)境不純粹，地方政府與開放商合起伙來(lái)戲耍、坑害老百姓。
譬如說(shuō)，在實(shí)行世界上最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度同時(shí)，市面上究竟有多少房子，“空置率”、“黑燈率”究竟有多高，地方政府是應(yīng)該在調(diào)查后公之于眾的，這樣可以給購(gòu)房者一個(gè)參考，避免他們不理智地參與瘋狂炒房；
譬如說(shuō)，為了避免惡炒地王，在有些地方已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)買地時(shí)瘋狂舉牌抬價(jià)，從而推高了整個(gè)區(qū)域的地價(jià)、房?jī)r(jià)，而買地后卻空置、無(wú)力開發(fā)，于是地方政府巧借種種理由回購(gòu)幫開發(fā)商解困的情況后，必須一查到底，以厘清其中的貓膩；
譬如說(shuō)，樓市下行趨勢(shì)明顯，一些開放商降價(jià)走量，某些地方政府竟出臺(tái)禁令、限制降價(jià)幅度，這本身已經(jīng)是粗暴地干預(yù)市場(chǎng)，而且還令人懷疑是否是政府與大開發(fā)商們合謀，一則阻擊小開發(fā)商們的降價(jià)行動(dòng)，二則給大開發(fā)商們一根稻草，讓他們抓住這根稻草以盡可能繼續(xù)在高位出貨。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)，地方政府與開發(fā)商太過(guò)強(qiáng)勢(shì)，如果他們朋比為奸、合起伙來(lái)算計(jì)老百姓，老百姓根本沒有還手之力。為此，在強(qiáng)化群體監(jiān)督基礎(chǔ)上，最重要是改革、完善制度，以避免政府利益與民眾利益不兼容、相對(duì)抗。具體地說(shuō)，就是要改變目前的土地招掛拍辦法，建立健全房產(chǎn)稅制度，制度性地保證地方政府的重要財(cái)政收入不是主要來(lái)自于前者，而是來(lái)自于為民眾提供良好的、一體化的公共服務(wù)，打造宜居環(huán)境，吸引民眾安居于此。這樣，民眾合理納稅，政府用稅于民，才形成良性循環(huán)。反之，地方政府也主動(dòng)加入到瘋狂炒房的大軍中來(lái)，與開發(fā)商朋比為奸，竟不惜打造出“鬼城”處處，讓民眾還沒有等到“長(zhǎng)發(fā)及腰”已深深苦惱于“野草及腰”，那真正是滿盤皆輸。
