中新網(wǎng)南京6月20日電,截止20日下午4時(shí)，南京商品房庫(kù)存已達(dá)40846套，成為15個(gè)月以來(lái)的最高點(diǎn)。據(jù)悉，本周末南京將有千余套新房再入市，以目前的去化速度，此輪推房或?qū)⒛暇鞘袔?kù)存推向更高位。對(duì)于不斷上升的庫(kù)存量，房產(chǎn)專(zhuān)家則表示：南京樓市庫(kù)存量并不存在絕對(duì)的合理值，去化速度才是關(guān)健問(wèn)題。
在當(dāng)前市場(chǎng)下行的趨勢(shì)下，為了沖刺“期中考”快速回籠資金以及受青奧停工的壓力，多家樓盤(pán)陷入了“不得不推房”的困境。
據(jù)了解，本周末南京預(yù)計(jì)將迎來(lái)千余套房入市，另有多盤(pán)正在等待銷(xiāo)售許可，準(zhǔn)備隨時(shí)加入推盤(pán)大軍。
據(jù)悉，六合板塊的榮盛龍湖半島周末預(yù)計(jì)將推出450余套房源、榮盛莉湖春曉將推402套房源。浦口高新區(qū)的艾菲國(guó)際預(yù)計(jì)于6月22日推出184套soho公寓，距離艾菲國(guó)際不遠(yuǎn)的新城香溢紫郡預(yù)計(jì)也將于本周末推出286套挑高戶(hù)型。仙林九龍湖板塊也加入了推盤(pán)隊(duì)伍，保利羅蘭春天和金地湖城意境兩盤(pán)均表示計(jì)劃在本周末加推200套左右的房源。
另有多盤(pán)已領(lǐng)或正在等待銷(xiāo)售許可，準(zhǔn)備隨時(shí)搶跑入市。據(jù)了解，蘇寧清江廣場(chǎng)目前正在等待申領(lǐng)銷(xiāo)許，本周也有望入市。20日，雅居樂(lè)長(zhǎng)樂(lè)度、萊蒙水榭陽(yáng)光、亞泰梧桐世家等盤(pán)也新領(lǐng)了銷(xiāo)許。
目前，江寧的翠屏城、溧水愛(ài)濤天逸園、金東城世家等都已經(jīng)領(lǐng)到銷(xiāo)許，但均表示本周暫無(wú)開(kāi)盤(pán)打算。
40846套的庫(kù)存量創(chuàng)下年內(nèi)庫(kù)存新高的同時(shí)，也成為15個(gè)月以來(lái)的最高點(diǎn)。2012年1月份，南京樓市的庫(kù)存量曾經(jīng)一度超過(guò)55200套，這也是歷史上的最高點(diǎn)。
若以目前每日150套上下的去化速度看，這批房源或?qū)⒛暇鞘袔?kù)存量推向新高，房企的去化壓力也將進(jìn)一步增大。
南京樓市的庫(kù)存量近日確實(shí)屢創(chuàng)高點(diǎn)，但相對(duì)于寧波、無(wú)錫之類(lèi)庫(kù)存已突破10萬(wàn)的套的城市，可謂“小巫見(jiàn)大巫”。
對(duì)于南京樓市的合理庫(kù)存量應(yīng)該為多少，目前庫(kù)存的升高會(huì)對(duì)南京樓市帶來(lái)怎樣的影響，南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任、南京天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華表示，南京樓市并不存在所謂的合理庫(kù)存量與警戒線，去化速度才是影響開(kāi)發(fā)商調(diào)整促銷(xiāo)政策的關(guān)健原因?！芭e個(gè)極端點(diǎn)的例子，如果一個(gè)城市每天能賣(mài)1萬(wàn)套房，那么幾十萬(wàn)的庫(kù)存量都是合理的?！?
吳翔華說(shuō)，“樓市的庫(kù)存量并沒(méi)有絕對(duì)的合理域和理想值，銷(xiāo)量才是關(guān)健。近期開(kāi)發(fā)商開(kāi)展各種優(yōu)惠也是因?yàn)槌山涣砍掷m(xù)走低，而購(gòu)房者的觀望心態(tài)導(dǎo)致去化狀況不理想，庫(kù)存也因此不斷累積。然而庫(kù)存的升高又提供給了購(gòu)房者更多的選擇，因此下一輪開(kāi)發(fā)商可能會(huì)加大促銷(xiāo)力度來(lái)提升去化?！?
