[摘要]“認清房地產發(fā)展趨勢我們必須深層次分析是哪些因素影響房地產價格的走勢。對這些因素的分析，對我們下判斷很重要。只有這樣我們才能來判斷房地產發(fā)展趨勢?！蓖艉闈赋?。
“簡單地講房價跌還是漲是沒有道理的，認清房地產發(fā)展趨勢我們必須深層次分析是哪些因素影響房地產價格的走勢。對這些因素的分析，對我們下判斷很重要。只有這樣我們才能來判斷房地產發(fā)展趨勢。”這是同濟大學經(jīng)濟研究所所長汪洪濤在近日房地產總裁沙龍舉辦的2014金融信貸與房地產發(fā)展研討會指出的。
汪教授從14個方面分析了影響房地產發(fā)展的因素：第一個因素為需求的收入彈性因素。對于一般的生活必需品來說，需求是缺乏彈性的。對于高端產品來說則是富有彈性的。房地產是不動產，它是資產，應該是屬于高檔商品，所以它是富余產品，只要收入是不斷上漲的，他的需求增長會高于或者是超過收入的上升幅度。第二個是城市人口結構因素。一線城市和三、四線城市不一樣。一個是人口導入城市，一個是人口流出城市。像上海這樣的人口導入城市，房價下跌是沒有道理的。第三個是經(jīng)濟周期問題。房價漲漲跌跌是正常的。第四個因素是經(jīng)濟發(fā)展階段因素。根據(jù)對統(tǒng)計年鑒的分析會發(fā)現(xiàn)新增需求和造房子的速度相比，需求有較大的缺口，也就是說供給無法滿足需求。還有是人均GDP，按照國際慣例到人均GDP超過1000美元的時候，對住宅和汽車的需求就會從隱性需求變成顯性需求。
此外，包括地方政府的態(tài)度、城市地級問題（包括交通等）、產業(yè)能級和企業(yè)規(guī)模的因素、人民幣匯率調整因素、土地供給、市場心態(tài)與企業(yè)的市場營銷、市場資金的出入因素、文明形態(tài)因素、銀行資產增量因素、舊城改造因素等這十四大因素影響了房地產價格。
會上，有關銀行方面高管對金融信貸做了分析，建議在信貸收緊的情況下，可以多考慮融資租賃、供應鏈租賃和應收賬款薄利融資。也有金融專家建議大家考慮信托、基金等多渠道融資解決融資難的問題，給與會者很大的啟發(fā)。
