近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的僅有15個(gè)。
其中，上海、深圳、成都、杭州、寧波、青島、長(zhǎng)沙、沈陽等城市，新建住宅價(jià)格相比上月環(huán)比出現(xiàn)下降。其中，杭州下降幅度最大，其5月的新建住宅價(jià)格指數(shù)為98.6（以上月為100計(jì)算）。
對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。因此，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)明顯減少，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下降。
二手房情況與新房類似。與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有35個(gè)，持平的有16個(gè)，上漲的有19個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.5%，最低為下降0.9%。其中，北京5月的二手住宅價(jià)格指數(shù)為99.1，即下跌0.9%。
對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，近日，摩根大通首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌在清華五道口金融學(xué)院舉辦的論壇活動(dòng)上表示，“毫無疑問，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)到來”，因?yàn)楣┙o過剩今年成為全國(guó)性現(xiàn)象?！皫啄昵爸形鞑康貐^(qū)還普遍供小于求，但現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生變化?！?/span>
不過，朱海斌認(rèn)為，“房?jī)r(jià)崩盤的可能性幾乎為零”。他稱，中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)“溫和調(diào)整”，也許跌5%到10%。但另一方面，居民收入增長(zhǎng)接近10%，宏觀經(jīng)濟(jì)仍保持中高增速，失業(yè)率情況較好，因此不擔(dān)心崩盤局面。
對(duì)于房?jī)r(jià)下調(diào)導(dǎo)致的金融風(fēng)險(xiǎn)，朱海斌認(rèn)為不必?fù)?dān)心，因?yàn)檎麄€(gè)銀行體系加上“影子銀行”給開發(fā)商的貸款大概占GDP的12%-15%，相比歐美一些國(guó)家較低。他最擔(dān)心的是房?jī)r(jià)下調(diào)可能引起的宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)超過20%，固定資產(chǎn)投資增速下降，將使得GDP增速“保7.5%”的目標(biāo)變得困難。
朱海斌建議，可以考慮在大部分城市取消限購，同時(shí)，央行可以放松二套房貸政策。目前二套房貸要求60%的首付比例，“在世界范圍內(nèi)都屬非常高的了”。在朱海斌看來，第二套住房更多的是與改善性需求或?qū)W區(qū)房等實(shí)際剛需相關(guān)，因此不宜抑制。
