性價(jià)比，又稱性能價(jià)格比。人們購(gòu)買產(chǎn)品時(shí)，都會(huì)選擇性價(jià)比高的產(chǎn)品，買房子亦然。那么，怎么選性價(jià)比高的房子呢?本篇小編將為您詳細(xì)介紹，選房注意事項(xiàng)之性價(jià)比。
一、怎么選性價(jià)比高的好房子之“價(jià)格”
買房是大投資，是置業(yè)者追求品質(zhì)生活的夢(mèng)想，也許這一輩子也就是那么一兩次?？v觀沈陽(yáng)樓房市場(chǎng)，一、二環(huán)的房子，動(dòng)輒標(biāo)價(jià)每平方米近萬(wàn)元，買一套房子花了大半生的積蓄。在城市板塊不斷擴(kuò)張的今天，選擇離城市近的樓盤(pán)才會(huì)給日后的生活帶來(lái)便捷與舒適，房子的性價(jià)比是置業(yè)者首先關(guān)注的問(wèn)題。
首先要看它的性能值與價(jià)格值比，也就是要看房子的居住舒適度與房屋價(jià)格是否成正比，這是反映房屋可買程度的一種量化的計(jì)量方式;其次，在相同地段、相同價(jià)格的樓盤(pán)中選擇得房率高的;最后，要在同等有效使用面積中選擇價(jià)格相對(duì)較低的。只有符合了價(jià)格與產(chǎn)品價(jià)值成正比、保證居住功能的情況下，再看是現(xiàn)房還是期房銷售，房子是70年產(chǎn)權(quán)還是50年產(chǎn)權(quán)，這是對(duì)置業(yè)者財(cái)產(chǎn)及居住的保障。
二、怎么選性價(jià)比高的好房子之“品質(zhì)與生活”
【開(kāi)發(fā)商】
買房不能只考慮價(jià)格高低，一味地追求低價(jià)格，卻不考慮樓盤(pán)品質(zhì)的好壞，這給日后的居住會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩。
樓盤(pán)的品質(zhì)好壞表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商是不是值得信賴的良心企業(yè)家，承諾和兌現(xiàn)完全兩樣的房子，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中屢有所見(jiàn)。對(duì)于此種情況，往往加大了置業(yè)者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，不僅要擦亮雙眼，更要在買房前期做到了解開(kāi)發(fā)商，了解產(chǎn)品。
在購(gòu)房前，你要了解開(kāi)發(fā)商是否有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)承建完整的花園小區(qū);你所要購(gòu)買的房子是不是五證齊全;在建筑材料的選材方面是不是真正做到為居者考慮而不是一味地追求利益;最后對(duì)于買房來(lái)說(shuō)，看得見(jiàn)的現(xiàn)房產(chǎn)品要比期房更有保障。同時(shí)，也要選擇值得信賴的開(kāi)發(fā)品牌。
【物業(yè)】
畢竟現(xiàn)在不是路不拾遺的年代了，物業(yè)的好與壞，關(guān)系到小區(qū)的安全、整潔、環(huán)境、服務(wù)等一系列的問(wèn)題，由此，一個(gè)好的物業(yè)管理公司，是居民生活的保障，是小區(qū)居民的獨(dú)有管家。
一些樓盤(pán)的成功經(jīng)驗(yàn)就在于其有著非常專業(yè)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)來(lái)為品牌服務(wù)。國(guó)際化的專業(yè)物管機(jī)構(gòu)，在專業(yè)程度和負(fù)責(zé)任程度上都能給業(yè)主一個(gè)滿意、安心的保障。一個(gè)居民社區(qū)，能擁有這樣的物管團(tuán)隊(duì)來(lái)躬親服務(wù)，給居者帶來(lái)的不光是放心的生活保障，更是貼心、安心的細(xì)致關(guān)懷。
三、怎么選性價(jià)比高的好房子之“地段與配套”
【地段】
地段是房地產(chǎn)行業(yè)永恒的第一守則，把家安在哪里，這是買房最先要敲定的事情，也是選房注意事項(xiàng)中非常重要的一項(xiàng)指標(biāo)?，F(xiàn)代人居，不光要住的舒適，還要滿足工作與生活的便捷，保障日常的出行。于是，沈陽(yáng)一二環(huán)的房子就成了人們眼中的寵兒。這里是城市功能覆蓋完備的區(qū)域，公交、地鐵形成的立體式交通網(wǎng)絡(luò)能為生活帶來(lái)不少便捷的可能。試想，出門(mén)即是地鐵口;逛街購(gòu)物可以輕松實(shí)現(xiàn)，那將是多么愜意的居家生活。
【配套】
父母有個(gè)頭疼腦熱要去醫(yī)院，孩子上學(xué)不要太遠(yuǎn)，媳婦逛街千萬(wàn)不能太不方便了，這是人們實(shí)實(shí)在在關(guān)心的問(wèn)題。買房子之前，看看園區(qū)出行是否方便，周邊區(qū)域配套的完善程度是很重要的。
一個(gè)配套完善的社區(qū)，應(yīng)該具備休閑購(gòu)物、醫(yī)療衛(wèi)生以及優(yōu)越的教學(xué)條件等多項(xiàng)功能。只有這樣，生活在這里的人們才能夠感受到城市功能帶給人居的方便感受;也只有這樣，在您有購(gòu)物需要，孩子需要就學(xué)，家人需要就醫(yī)的時(shí)候，才會(huì)實(shí)實(shí)在在地感受到擁有完善配套的生活社區(qū)，將會(huì)為生活創(chuàng)造多少便利的條件(選房注意事項(xiàng))。
四、怎么選性價(jià)比高的好房子之“標(biāo)準(zhǔn)”
容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例，這些數(shù)據(jù)的大小都是選房注意事項(xiàng)中比較重要的指標(biāo)，其大小代表什么?
容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，比如：一個(gè)小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。
綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。
公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
房子應(yīng)該是在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應(yīng)該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。
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