自住房得房率低？ 計(jì)算誤差
網(wǎng)友發(fā)帖稱無一達(dá)到70%；據(jù)了解北京自住房項(xiàng)目多在75%左右。
新京報(bào)訊 (記者馬力)近日有網(wǎng)友發(fā)帖稱，根據(jù)目前各自住房戶型圖中的面積計(jì)算，最低只有62%的得房率。記者昨日咨詢了相關(guān)單位及專家，發(fā)現(xiàn)問題出現(xiàn)在網(wǎng)友計(jì)算時(shí)依據(jù)的房屋面積的不同。而北京多個(gè)自住房的得房率在75%左右。
網(wǎng)友“曬”得房率最低僅62%
據(jù)網(wǎng)友發(fā)帖內(nèi)容，按照目前各自住房項(xiàng)目的戶型圖，分別將客廳、主臥、次臥、客臥、玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間、陽臺相加計(jì)算出使用面積，再除以建筑面積，得出來最低只有62%的得房率。按照這種算法，同一開發(fā)商在不同項(xiàng)目上提供的另外8種戶型，無一達(dá)到70%，只有一種兩居室戶型的得房率為71%。
記者了解到，自住房公布的得房率并沒有那么低，如富力自住房項(xiàng)目得房率為75%至80%，正在申購的首創(chuàng)悅洳匯自住房項(xiàng)目得房率為78%。此外，多個(gè)尚未公布具體圖紙的自住房項(xiàng)目，得房率也在75%左右。
套內(nèi)建筑面積并非
“地毯面積”
對此，專家表示，出現(xiàn)這種誤差是由于計(jì)算所依據(jù)的房屋面積不同。開發(fā)商所說的得房率是指建筑面積減去公攤面積，再除以建筑面積得出的數(shù)據(jù)。建筑面積減去公攤面積得到的是套內(nèi)建筑面積，而非市民測算的套內(nèi)“地毯面積”。
“地毯面積”是指刨去建筑內(nèi)墻外墻以外、能夠鋪設(shè)地毯、可供使用的面積。但實(shí)際得房率的算法，則是要將這些墻所占的面積計(jì)算在套內(nèi)建筑面積以內(nèi)。規(guī)劃部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這在2011版國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中有所說明。
市住建委表示，市住建委網(wǎng)站公布一個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售許可證時(shí)，會同時(shí)公布每套房的建筑面積和套內(nèi)面積，并對這兩者的關(guān)系進(jìn)行說明。套內(nèi)面積加上分?jǐn)偯娣e就等于整套房的建筑面積。
設(shè)計(jì)專家說，目前住宅的得房率都在70%以上。通常情況下純板樓得房率最高，能接近80%，板塔混合的住宅樓通常為75%左右，純塔樓在73%左右。
- 名詞解釋
得房率：
是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會感到壓抑。
