記得去年房地產(chǎn)新國5條出臺的時候，看到一個微博總共3萬回復(fù)，好像95%的人包括一些所謂專家都表示20%的稅會轉(zhuǎn)嫁買房者，明明是大利空討論的結(jié)果卻是房價還要繼續(xù)暴漲。筆者先是好笑后是郁悶，大眾都喜歡選擇聽自己想聽的話，相信自己相信的事情，自我強化，并互相傳播，互相勉勵，這也許就是人性。 小學(xué)的作文老師從小就這么教我們的：論點說張三好，論據(jù)1 2 3 4，;論點說張三不好，論據(jù)1 2 3 4，如果頭腦不夠辯證，這樣自己就把自己繞進去了，經(jīng)過先天遺傳加后天強化，到了股市房市大眾這種毛病就更加明顯。
當(dāng)然，去年聲稱房價還要暴漲的專家，今年紛紛大聲疾呼政府救市的還是他們，自己也沒有絲毫的不好意思。
如果能夠冷靜下來想想，房價能夠漲到現(xiàn)在這個程度原因其實只有一點，就是炒，其屬性和股票一樣是金融產(chǎn)品沒有區(qū)別，當(dāng)然你說房可以住，我也承認，但是手里有幾套幾十套幾百套的肯定不是為了住，古代人看誰富不富是看其有多少銀子，現(xiàn)在是看他有多少房子，如果說古代是銀本位，那現(xiàn)在是房本位。
大家為什么喜歡買房?其實就是因為它一直在漲，這就是理由!這很吊詭，但是事實。如果它跌了呢?所有拋盤爭先恐后，那是什么勁頭，也許有專家告訴你，永遠沒有那天，那就往天上漲吧，那里是天堂。
股市6000點的時候有高人說要漲到10000點，因為中國還有8億農(nóng)民沒有開股東卡，現(xiàn)在有高人說中國房地產(chǎn)還要漲10、20年，因為8億農(nóng)民要進城。現(xiàn)在我們再設(shè)想一下，投資客戶突然消失了，市場接盤者是誰，那肯定就是傳說中著名的剛需，有人說中國每年有多少萬人結(jié)婚，這就是剛需!在誕生了周易這樣偉大哲學(xué)的國度里竟然充滿了這樣的投資者，我很郁悶，同時我也理解了股市頻繁的暴漲暴跌是再正常不過了。
記住一點，擁有一個頗具實力的對手盤是你投資之幸，期貨股票市場那種歇斯底里的連續(xù)多逼空或者空殺多的受害者應(yīng)該知道，當(dāng)他們在勝利時目空一切躊躇滿志藐視弱不禁風(fēng)的對手時忘了一點，如果你的對手很渺小，那你已得的勝利不過是個笑話!因為你忘了你的勝利的籌碼是需要對方給你兌現(xiàn)的。當(dāng)年聰明不可一世的德隆忘了這一點，崩潰了，現(xiàn)在的房地產(chǎn)正在走這條路，道理很簡單，因為手握幾套幾十套幾百套房的勝利的房市投資投機者你們的對手太弱了，他們是用3代積蓄付首付的剛需，這和股市6000點指望農(nóng)民來做接盤手一樣，接得住嗎?我看，這恐怕很難。
現(xiàn)在很多專家還在為中國房地產(chǎn)市場有沒有泡沫大打口水仗，你說有，我說沒有，沒有結(jié)論，換個頻道還可以繼續(xù)口水仗。有專家甚至說如果搞清這個問題可以得諾貝爾獎。有那么復(fù)雜嗎?其實判斷房地產(chǎn)市場有沒有泡沫很簡單，假如現(xiàn)有的存量投資房地產(chǎn)商的增量房以現(xiàn)在的價格拋向市場，能夠兌現(xiàn)就沒有泡沫，不能，就是有泡沫。
有人說房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟支柱，帶動了上下游多少行業(yè)，這聽起來沒錯，認真想想就有問題了。
先說說高昂的房地產(chǎn)價格導(dǎo)致了什么?淘寶京東的高調(diào)崛起很大程度受益于高房價，這些美國上市的中國大市值明星股也一定程度證明了房地產(chǎn)對經(jīng)濟的貢獻，這很有趣。高房價必定高房租，而人類的生產(chǎn)經(jīng)營流通都離不開房子，必定導(dǎo)致高物價高人工，現(xiàn)在你在街上隨便逛逛，你會發(fā)現(xiàn)一些行業(yè)已經(jīng)慢慢消失了，最明顯的是小書店，小吃店，小手工作坊。
大的商場、購物中心、超市營業(yè)額也呈現(xiàn)下降趨勢，蘇寧現(xiàn)在忙著改名線上線下自己左右互博成了周伯通，但是效果估計自己也不滿意。就是所謂的旺鋪，雖然租金不錯，但是城頭變幻大王旗，說明租房做生意的都沒有賺到錢。與此對應(yīng)的是商業(yè)地產(chǎn)仍然大興土木，有閑錢的還是忙著買樓買商鋪不亦樂乎，10套20套才起步100套500套才過癮，如果真正按照所謂專家的說法按市場需求來搞房地產(chǎn)，只要房產(chǎn)一直漲，地方政府和地產(chǎn)商就有動力把中國所有的土地都建成房子，供大大小小的房子收藏家們收藏保值增值，然后吃的喝的全部進口，到時候別人把糧食提價幾倍，把樓炸了還能夠還原成為耕地不?
說到底，高房價增加的是大眾生活、經(jīng)營的成本，而不是幸福感，而把自己幸福的利潤建筑在別人的生存成本之上，這樣的行為是不道德的，現(xiàn)在剩男剩女大批出現(xiàn)高房價也是主要的推手，如果這種不道德的盈利方式被正向激勵，社會的道德水準也可想而知。
話說回來，房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟支柱，那么支撐房地產(chǎn)這個支柱的又是什么?溫州、鄂爾多斯是個活樣本，都是本土的實業(yè)的逐步脆弱而不能支撐本地不斷高昂的房價而導(dǎo)致房地產(chǎn)坍塌。房地產(chǎn)就像游戲里的貪吃蛇，自己吃掉自己是它的宿命。
最近地產(chǎn)商 降價拋盤，老業(yè)主砸售樓處維權(quán)的鬧劇不斷上演，我看很正常，這讓我想起中國股市初創(chuàng)階段，大盤連續(xù)上漲后第一次拐頭下跌時，部分股民找證券公司要把套牢的股票退了，部分股民要打當(dāng)時的股評家，理由是他喊跌把大盤喊下來了，現(xiàn)在回頭看當(dāng)然荒唐，今天新華社發(fā)文說業(yè)主要像股民一樣買者自負，其實沒必要，經(jīng)過市場的教育，鬧劇自然就少了。
