在還沒(méi)有買樓之前,先衡量清楚,一個(gè)樓房的風(fēng)水是否有利于自己和家人的生存和發(fā)展。1、 了解自己和家人是深入哪一個(gè)天干地支,即屬于哪一個(gè)年份,屬什么生肖和屬于金木水火土中哪一個(gè)五行。2、 了解清楚五行與樓層之間的關(guān)系,哪一個(gè)樓層屬于五行中的哪一個(gè),和家人所屬的五行是否相互適應(yīng),再且,樓層的五行也不是獨(dú)立存在的,相互之間也有相互制約和互助的關(guān)系:火生土、土生金、金生水、水生木、木生火,計(jì)算好家人的五行和樓層五行的利弊關(guān)系是有必要的。3、在選擇樓層時(shí)應(yīng)注意還應(yīng)認(rèn)識(shí)一下火克金、金克木、木克土、土克水、水克火這幾個(gè)相克的次序,催吉避兇。
高層住宅幾層最好?
高層住宅買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次”規(guī)則進(jìn)行選擇。8層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞:方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率。9至20層優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞:通風(fēng)、采光、視野、居住成本低。21層以上優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞:通風(fēng)、采光、私密、視野。
小高層幾樓好?
一層優(yōu):當(dāng)發(fā)生意外時(shí),比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,一層當(dāng)屬最安全的樓層了。
二層優(yōu):相對(duì)一樓來(lái)說(shuō)比較安全,尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。
三層優(yōu):綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是最理想的。劣:一般老式樓房沒(méi)有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等,就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。
四、五、六層優(yōu):從環(huán)境的角度來(lái)看,安全性最好。劣:如果沒(méi)電梯,老人上下樓是個(gè)難題。
七層優(yōu):對(duì)于小高層住宅樓來(lái)說(shuō),七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣:七層及以上的樓層,對(duì)有心血管病、胘暈的人來(lái)說(shuō),不適宜居住。
八到十一層優(yōu):從八樓到十一樓及以上樓層,是最明亮的樓層,最高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度,因此光線不易被遮擋。劣:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是最大的。
看房選房注意事項(xiàng)全攻略
第一:要看房子的所在地段是否方便生活、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、以及孩子上學(xué);空氣質(zhì)量是否優(yōu)良,城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便,與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理,市政發(fā)展是否有利于交通的改善。還要詳細(xì)了解房屋周邊的管理、治安等有關(guān)情況。
第二:要重視地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)。看開(kāi)發(fā)商是否是國(guó)內(nèi)外知名企業(yè),曾開(kāi)發(fā)過(guò)哪些項(xiàng)目,這些項(xiàng)目是否成功。一般通過(guò)網(wǎng)絡(luò)就以查詢到。
第三:戶型設(shè)計(jì)是否合理、實(shí)用,能否適應(yīng)未來(lái)家庭結(jié)構(gòu)的變化,是否具有使用的靈活性。這里特別指出的是,對(duì)于一般收入家庭來(lái)說(shuō),不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理,功能齊全,面積雖適中,仍然能生活得很方便。此外,房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問(wèn)題,要與售價(jià)一起考慮。在樓層的選擇上,要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的,要把實(shí)用性與售價(jià)一起考慮。
第四,要了解售價(jià)是否為自己的預(yù)期價(jià),付款方式是否靈活,自己的付款能力能否達(dá)到。
第五,了解物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力,收費(fèi)是否合理,是否符合規(guī)定。
第六,特別要注意房屋的建筑質(zhì)量。
買期房好還是現(xiàn)房好?
買期房的理由:由于先期購(gòu)買,銷售工作剛剛展開(kāi),一般開(kāi)發(fā)商能提供較多的房源,購(gòu)房者選擇余地較大;期房?jī)r(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要2到3年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng),為了及時(shí)收回資金和減少資金壓力,開(kāi)發(fā)商一般會(huì)讓利銷售。所以很多“炒房族”一般都選擇購(gòu)買期房,賣出現(xiàn)房,獲取中間差價(jià);對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),期房增值空間大,購(gòu)買時(shí)的價(jià)格往往低于現(xiàn)房時(shí)的價(jià)格;此外,購(gòu)房者還可以隨時(shí)了解施工情況,了解房屋構(gòu)造,有問(wèn)題可以及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
買現(xiàn)房的理由:現(xiàn)房能真實(shí)地感受到樓盤的實(shí)景,可以讓購(gòu)房者馬上看到“現(xiàn)實(shí)”的而非廣告中的房子,最大可能地減少了不確定因素,購(gòu)房者對(duì)樓盤形態(tài)、配套建設(shè)都有切實(shí)的感受和判斷。部分購(gòu)房者表示,現(xiàn)房具有即買即住特點(diǎn),更能降低購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn),也避免帶來(lái)無(wú)法按時(shí)交房、交房與效果圖有差別等現(xiàn)象糾紛。
樓市五花八門的戶型讓人挑的眼花繚亂,如果再加上樓層的選擇更是讓人無(wú)從下手。實(shí)際看房過(guò)程中,到底是選擇多層好還是高層好,各種聲音讓人糾結(jié)不已,我們常常會(huì)反復(fù)權(quán)衡到底住在哪一層是最安全的,最旺家宅的。
買房選樓層到底要考慮哪些因素?
光線:從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高,角度不對(duì),也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
視野:這一條不必多說(shuō),肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂,夏天會(huì)很熱,31層會(huì)相對(duì)好些。
噪聲:城市的噪音源很多,噪音會(huì)影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳,高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō),20層以上的單位噪音影響較小。
灰塵:一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層,灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度,不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
風(fēng)水:根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō),每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性,而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住,有利于自己的工作等。
高層住宅選房注意事項(xiàng)
高層住宅買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次”規(guī)則進(jìn)行選擇。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性,在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面:
一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式,往往一層對(duì)稱布置6~8戶,這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗戶的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不能打通,戶型格局不易改變。
二、注意觀察景觀,尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不僅要特別注意朝向景觀,還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃,如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓,風(fēng)景將會(huì)被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量,電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下,24層以上住宅都就配備3部電梯。
四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。
五、高層物業(yè)管理不能忽視,尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,是否有保安在樓內(nèi)巡視。
六、考慮車位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí),即使是目前無(wú)車的住戶也應(yīng)做好提前打算,因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。