樓價(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)，現(xiàn)在買房是好時(shí)機(jī)嗎？《羊城晚報(bào)·樓市周刊》就這一問題對(duì)全市各行各業(yè)的58名市民進(jìn)行采訪后發(fā)現(xiàn)，29名受訪者認(rèn)為“目前廣州樓市難得有著數(shù)，正是出手的好時(shí)機(jī)”；24名受訪者認(rèn)為“樓市或?qū)⑾萑脒M(jìn)一步的調(diào)整、需要繼續(xù)觀望”；此外5名受訪者拿不定主意，主張“具體情況具體分析”。
受訪者建議現(xiàn)在出手購房的一個(gè)重要原因，是認(rèn)為通脹將會(huì)持續(xù)較長一段時(shí)間。此外，廣州新房供應(yīng)量少，廣州人均居住面積不大，廣州樓市歷來較為理性、穩(wěn)健等也是“主張行動(dòng)派”建議適時(shí)而動(dòng)的重要因素。
陳志榮（廣東省家具協(xié)會(huì)工作人員）：不會(huì)買，因?yàn)槿说男睦矶际琴I漲不買跌。我覺得不如再看一看，等價(jià)錢微升的時(shí)候再買。
郭永富（國儲(chǔ)匯金金融研究院首席分析師）：房價(jià)在今年第一季度出現(xiàn)趨勢性逆轉(zhuǎn)，中長期跌勢已經(jīng)無法避免，但房價(jià)在短期將維持橫盤的格局。長期跌勢的主要原因，不是受政策限制及資金面的短缺，而是過度開發(fā)與供大于求，伴隨著人口紅利的消失，剛性需求也將逐漸減少。短期跌勢暫緩，主要是因?yàn)槭艿缴倭縿傂栀徺I力的支持，但伴隨著“最后”需求的枯竭，房價(jià)將出現(xiàn)局部的加速下跌趨勢。在長期趨勢看跌的情況下，短期內(nèi)買房更需要看房子的地段和綜合品質(zhì)，如果是郊區(qū)，可以考慮有產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域。
何思慧（中國對(duì)外貿(mào)易廣州展覽總公司工作人員）：我個(gè)人覺得中心城區(qū)的房價(jià)很難降的，周邊虛高的那些才松動(dòng)了下來，但郊區(qū)不少樓盤的配套跟不上，我寧愿租市中心區(qū)的房子也不買郊區(qū)房。如果有錢的話，還不如直接買市中心區(qū)的房。但想買市區(qū)房的話，以目前樓價(jià)松動(dòng)的幅度來看，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力一般的購房者來說并沒有多大意義。
賴崢（廣州方圓地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理）：目前還沒有到最合適的買房時(shí)機(jī)，現(xiàn)在正是調(diào)整、以價(jià)換量的時(shí)候，樓市變化才剛剛開始，市場到10月份會(huì)有更劇烈的變化，屆時(shí)，市場前景會(huì)更加清晰，宜買還是宜賣也會(huì)更加明晰。不過，如果是消費(fèi)者一直關(guān)注的樓盤，綜合素質(zhì)好，價(jià)格又有一定跌幅，便可以入手了。如果是素質(zhì)比較差的樓盤，即使價(jià)格下跌，也不要選?！ ?/span>
李迅雷（海通證券副總裁）離房價(jià)全面回落的日期不遠(yuǎn)了。美國上一輪建筑周期2000年見頂，2005年才出現(xiàn)房屋銷量回落，2006年房價(jià)才出現(xiàn)下跌，到2009年年初建筑周期觸底。中國2010年建筑業(yè)景氣指數(shù)與GDP增速均已見頂回落，但去年政府土地出讓金還創(chuàng)新高，房價(jià)繼續(xù)高漲。今年三線、四線城市房屋已經(jīng)供過于求，預(yù)期明后兩年房價(jià)或?qū)⑷婊芈洹?/span>
李玥（越秀海印小額貸款有限公司行政副經(jīng)理）：我認(rèn)為現(xiàn)在還不是出手的時(shí)候，如果信貸不放松，廣州樓價(jià)應(yīng)該還會(huì)降，畢竟現(xiàn)在的房價(jià)太高了。
林峰（天倫控股投資部負(fù)責(zé)人）：從投資角度來說，人民幣升值比較適合買樓，現(xiàn)在是人民幣貶值，從這個(gè)角度看，現(xiàn)在不適合買樓?，F(xiàn)在房價(jià)這么高，剛需買不起，很多剛需買家想買房不知要等多少年。此外，還有很多業(yè)主現(xiàn)在放盤，對(duì)一手樓市也是一個(gè)很大的沖擊。再說了，現(xiàn)在開始進(jìn)入“世界杯時(shí)間”，看房、買房的人會(huì)減少。估計(jì)到了10月份之后，市場會(huì)有起色。目前，開發(fā)商還是走量為主，郊區(qū)盤價(jià)格還會(huì)下滑，市區(qū)樓價(jià)可能會(huì)比較穩(wěn)定?！ ?/span>
林燕輝（財(cái)經(jīng)人士）：如果不是迫不得已（所謂的“剛需”），現(xiàn)在買房時(shí)機(jī)并不合適。主要原因有二：一是基本面。即使樓價(jià)稍微回落，市場各種“救市”聲音又再響起，但本屆政府“微刺激”的政策取向，表明最多讓此前的行政調(diào)控手段逐步退出，再大力扶持、把房地產(chǎn)作為發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)已不可能。二是走勢。種種跡象表明，樓價(jià)正在高位盤旋，升意漸淡。而樓市下跌趨勢一旦形成，則可能會(huì)步股市從滬指6124點(diǎn)一路下跌之后塵，需要較長時(shí)間的消化才能重拾升勢。盡管暴跌的可能性同樣微乎其微，但新的政策最多就是幫助樓市“軟著陸”而已。目前，無論是投資還是投機(jī)角度，樓市魅力已難再現(xiàn)。 盧曉彥（《中國紡織報(bào)》廣州記者站負(fù)責(zé)人）：我覺得現(xiàn)在還不是購房的最佳時(shí)機(jī)，未來幾年，可能每年房價(jià)都會(huì)再往下調(diào)一些，但不會(huì)一下觸底。如果想買房的話，我覺得至少要觀望到明年。
羅祥（鳳凰廣州總編輯兼總經(jīng)理）：由于樓市調(diào)控政策暫無放松的跡象，一直熱傳的限購松綁也并沒有真正落地，而銀行的信貸則持續(xù)緊縮，本屆政府把房地產(chǎn)調(diào)控的主動(dòng)權(quán)回歸市場。從廣州樓市來看，雖然不少樓盤會(huì)推出一些優(yōu)惠促銷的“橄欖枝”，但是真正的降價(jià)行為并沒有，未來的房價(jià)走勢如何也不得而知?？傮w而言，當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場處于調(diào)整期，樓市有太多不確定因素，尤其是對(duì)于投資型的購房者來說，此時(shí)買房更需要謹(jǐn)慎，宜量力而行。
羅穎（SOHO一族）：現(xiàn)在不是出手的時(shí)候啊，感覺低處未算低。越來越多郊區(qū)樓盤降價(jià)，現(xiàn)在聽說降價(jià)也都賣得不好了，加上“世界杯”開打，大家焦點(diǎn)都在足球場上，商家可能比我們還著急。反正已經(jīng)租房幾年了，也不差這幾個(gè)月，再等兩三個(gè)月再考慮是否出手。
譚佩玲（自由職業(yè)插畫師）：我個(gè)人認(rèn)為可以觀察一下再買，即使有計(jì)劃買房，我也會(huì)考慮在10月份或者在年底，等行情再穩(wěn)定一點(diǎn)的時(shí)候再說。
