東部地區(qū)多城密集維穩(wěn)樓市:開發(fā)商中介抱團(tuán)取暖

  • 來源: :第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
  • 2014-06-01 21:38:09
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東部多城密集維穩(wěn)樓市

大長三角地區(qū)樓市新政頻出,開發(fā)商和中介“抱團(tuán)取暖”

在樓市下行的壓力下,地方維穩(wěn)樓市的戲碼也在頻繁上演。

記者梳理發(fā)現(xiàn),包括蕪湖、宣城、銅陵,以及杭州、寧波、無錫等城市在內(nèi),近期出臺(tái)樓市新政的城市主要集中在大長三角地區(qū)的蘇浙皖三省。

“從全國樓市調(diào)整幅度來看,這一片區(qū)(大長三角)的調(diào)整幅度最大,救市的意愿和積極性最強(qiáng)?!敝性禺a(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)記者表示,這個(gè)區(qū)域的樓市下行已不是個(gè)別城市的問題,而是整個(gè)區(qū)域的問題。“這一區(qū)域的實(shí)體經(jīng)濟(jì)增幅放緩后,更要發(fā)揮房地產(chǎn)的作用。”

與此同時(shí),據(jù)本報(bào)記者了解,在樓市預(yù)期出現(xiàn)變化的情況下,焦慮情緒已經(jīng)遍布房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的每一環(huán),長三角地區(qū)的地產(chǎn)人正在開始“抱團(tuán)取暖”。

蘇浙皖多城出手

安徽蕪湖市住房公積金管理委員會(huì)近日下文明確,在公積金繳存、貸款和提取政策等方面做出調(diào)整,根據(jù)這一新政策,蕪湖將放寬公積金貸款條件,進(jìn)一步支持改善性住房需求。

除允許單位職工申請(qǐng)補(bǔ)充繳存住房公積金,蕪湖住房公積金繳存比例或基數(shù)從原來的“每年調(diào)整一次”改為“可按繳存單位實(shí)際情況,經(jīng)市住房公積金管理中心審批后調(diào)整”外,蕪湖市還提出,將完善貼息貸款政策、支持外地調(diào)入蕪湖市區(qū)人員使用住房公積金貸款購房、調(diào)整二手房住房公積金貸款額度。

這也是繼宣城、銅陵后,安徽省近來又一個(gè)放松公積金貸款的城市。5月5日,銅陵市政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱,公積金貸款個(gè)人繳存住房公積金期限由過去連續(xù)繳存6個(gè)月以上,放寬為個(gè)人連續(xù)繳存3個(gè)月以上;單職工家庭最高可申請(qǐng)公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元;此外,降低首次申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款首付比例至20%。

宣城方面表示,自6月1日起,在宣城市正常繳存公積金期限由過去滿一年改至滿6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款。最高貸款額度也從此前的20萬元升至30萬元。此外,宣城市還表示,2014年對(duì)個(gè)人購買住房且該住房屬于購房家庭唯一住房的,按照房子的面積,給予不同層次的契稅補(bǔ)貼。

張大偉告訴記者,包括安徽的蕪湖以及江蘇的揚(yáng)州,這幾個(gè)三四線城市之所以都采用公積金救市的方式,原因在于這些城市本身就沒有限購,所以也不存在放松限購的條件。它們救市一般只能采取類似公積金政策以及稅費(fèi)補(bǔ)貼的方式,促進(jìn)樓市的交易?!斑@相當(dāng)于全面的救市。”

不止上述幾個(gè)城市,近期以來,包括杭州、寧波、無錫在內(nèi),大長三角地區(qū)多個(gè)城市紛紛出手救市。

例如,4月22日,無錫戶籍新政正式出臺(tái)。新政規(guī)定2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達(dá)60平方米以上,且在該市有穩(wěn)定工作的人員,準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。這也等于從側(cè)面對(duì)限購進(jìn)行松綁。

在杭州,自5月23日起,如果商品房實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)超過15%,需要重新備案;在寧波,本月初已經(jīng)放松了對(duì)購房資格的審查。購房者房產(chǎn)審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變?yōu)橐坏睾瞬椤?

對(duì)于實(shí)施樓市新政的城市主要集中在大長三角這一現(xiàn)象,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析稱,這一地區(qū)是我國商品房開發(fā)建設(shè)和購買最大的市場(chǎng),目前該地區(qū)確實(shí)存在普遍市場(chǎng)消化緩慢、庫存增多的情況。他認(rèn)為,這一地區(qū)這么多城市密集調(diào)整,也是它們互相交流的結(jié)果。

 地產(chǎn)人“抱團(tuán)取暖”

“還會(huì)繼續(xù)降價(jià)嗎?我看中的樓盤價(jià)格已經(jīng)降到8900元/平方米!”

這是在杭州蕭山工作的李先生今年第三次向本報(bào)記者拋出類似的問題。自從年初杭州打響馬年降價(jià)第一槍,李先生便開始頻繁看房。最終進(jìn)入他視線的樓盤降價(jià)幅度接近三成,然而,由于媒體上彌漫著樓市繼續(xù)走弱的消息,他決心再等等。

像李先生一樣,想讓“降價(jià)再飛一會(huì)”的購房者并不少,這樣的觀望情緒讓開發(fā)商陷入“降價(jià)也無法撬動(dòng)成交量”的怪圈。

據(jù)同策咨詢監(jiān)測(cè),在此輪樓市調(diào)整中,長三角區(qū)域城市首先開始降價(jià),進(jìn)入第二季度,進(jìn)一步打破市場(chǎng)僵局的仍然是長三角城市。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,環(huán)比來看,杭州下降最多,下降了0.7%;寧波環(huán)比下跌了0.2%;溫州環(huán)比下跌0.1%,同比下跌4.4%;金華環(huán)比下跌了0.4%;無錫環(huán)比下降了0.2%;安慶環(huán)比下降了0.2%。

“一開始降價(jià)還有用,但現(xiàn)在是降價(jià)也賣不出去。”在江蘇多個(gè)三線城市擁有項(xiàng)目的開發(fā)商沈明(化名)對(duì)本報(bào)稱,長三角的杭州、寧波、常州、無錫、徐州都是這種情況。

一位香港上市房企華東區(qū)域負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)表示,無錫的庫存堪稱天量,降價(jià)也是順理成章?!艾F(xiàn)在的問題是降價(jià)也賣不出去,因?yàn)楫?dāng)?shù)氐拇媪繉?shí)在太大了,國內(nèi)排名前十的開發(fā)商幾乎都進(jìn)入了無錫,項(xiàng)目體量動(dòng)輒在100萬平方米以上。”

在距離無錫不遠(yuǎn)的另一個(gè)三線城市常州,開發(fā)商們的價(jià)格戰(zhàn)亦打得不可開交。從雅居樂星河灣率先“六折甩賣”打破僵局,到九龍倉的貼成本銷售,再到更多開發(fā)商的無奈跟進(jìn),整個(gè)常州樓市充滿焦慮。

即便此前被外界看好的蘇州,也于近期被卷入降價(jià)大潮。數(shù)據(jù)顯示,蘇州目前在售樓盤中,有30多家樓盤在降價(jià),占到了全部樓盤的79%。

“我們?cè)陂L三角的項(xiàng)目現(xiàn)在都挺頭疼?!鄙鲜龇科笕A東區(qū)域負(fù)責(zé)人表示,“我們此前預(yù)計(jì)今年的市場(chǎng)會(huì)不好,但沒想到冷卻得這么快。根據(jù)我們公司掌握的情況,5月份的銷售比4月份還要差,現(xiàn)在已經(jīng)有一些資金緊張的小房企開始找我們談收購事宜?!?

在樓市預(yù)期改變的背景下,房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的從業(yè)者已經(jīng)開始“抱團(tuán)取暖”,共度時(shí)艱。

“以前,樓盤連腳手架都還沒有拆掉,房子已經(jīng)賣完了。我們的中介經(jīng)紀(jì)人很難從開發(fā)商那里分一杯羹,現(xiàn)在樓市低迷,開發(fā)商也向經(jīng)紀(jì)人拋出繡球,讓大家都加入賣房的隊(duì)伍。”一家房產(chǎn)中介的高層對(duì)本報(bào)稱。

上海多家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》反饋稱,由于二手房交易持續(xù)低迷,公司已經(jīng)加大了代理一手樓盤的比例?!艾F(xiàn)在開發(fā)商很頭疼,給我們的傭金也相應(yīng)提高?!蹦持薪樨?fù)責(zé)人表示,如果房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不順應(yīng)形勢(shì),仍堅(jiān)持只做二手代理,就很有可能無法繼續(xù)生存。

事實(shí)上,每一次樓市調(diào)整,房產(chǎn)中介與開發(fā)商均會(huì)“抱團(tuán)取暖”。有房地產(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人表示,現(xiàn)在是做“聯(lián)動(dòng)”的最佳時(shí)刻。“開發(fā)商有需求,經(jīng)紀(jì)公司有需求,經(jīng)紀(jì)人有需求?!睘榱私o這樣的“聯(lián)動(dòng)”搭建平臺(tái),該負(fù)責(zé)人旗下公司還于近期特別推出了一款名為“房牛加”的APP產(chǎn)品。“開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司,通過我們的房牛加聯(lián)動(dòng)平臺(tái),實(shí)現(xiàn)三贏?!?

據(jù)本報(bào)記者了解,已經(jīng)有一些開發(fā)商初步嘗到了抱團(tuán)作戰(zhàn)帶來的甜頭?!艾F(xiàn)在上海做房地產(chǎn)的人都怕了。但是,大家聯(lián)合起來,積極應(yīng)對(duì),當(dāng)走過這一段后會(huì)發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)沒什么事,2014年的市場(chǎng)不難過?!鄙鲜鲎稍児矩?fù)責(zé)人說。


 

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