央行就銀行房貸喊話半個(gè)多月之后,記者發(fā)現(xiàn),雖然放款速度明顯加速,但是商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率仍在逐漸減少,利率不降反升的趨勢(shì)仍在繼續(xù)。
5月12日,央行副行長(zhǎng)劉士余主持召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì),要求各商業(yè)銀行保證正常房地產(chǎn)融資需求,要對(duì)個(gè)人住房按揭貸款合理定價(jià),提高貸款發(fā)放和審批效率,不許停止個(gè)人購(gòu)房貸款。
央行喊話之后,多家銀行表態(tài),將加快審批,提高個(gè)貸效率。據(jù)北京某樓盤的銷售人員說(shuō),之前銀行放款至少要等一個(gè)多月,現(xiàn)在只要一個(gè)星期。個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放速度大大加快。
融360的數(shù)據(jù)顯示,銀行在房貸審核方面表現(xiàn)積極,通過(guò)減少人工干預(yù)來(lái)提高審批速度。目前首套房貸款審批一般在2至7天內(nèi)完成,但放款時(shí)間與4月份相比沒(méi)有明顯變化。比較而言,外資銀行放款時(shí)間相對(duì)較短,一般在30天之內(nèi);國(guó)內(nèi)銀行則在45天左右。
不過(guò),融360數(shù)據(jù)還顯示,央行喊話后,5月首套房利率依然繼續(xù)收緊,商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率逐漸減少,利率普遍走高,全國(guó)最低房貸利率提升至9折。整體首套房利率水平依然處于高位,普遍上浮至基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.2倍;二套房利率也加速調(diào)高,最高上浮至基準(zhǔn)利率1.4倍。
融360認(rèn)為,從5月份央行和住建部的姿態(tài)表明,政府對(duì)于是否要力保房地產(chǎn)行業(yè),即是否要真正堅(jiān)定地“救市”,仍未有清晰的結(jié)論。未來(lái),管理層是否會(huì)采用降準(zhǔn)甚至更進(jìn)一步的手段,6月的整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)是關(guān)鍵。